Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-123/2014 ~ М-20/2014 от 14.01.2014

Дело № 2-123/2014 12 февраля 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ольский районный суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Корнеева П.М.,

при секретаре Метляевой И.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 февраля 2014 года в пос. Ола гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

Он является собственником указанной квартиры, приобретенной им по договору купли-продажи от 29.10.2013г., заключенному с ФИО7

На момент заключения договора в квартире прежним собственником были зарегистрированы граждане, которые, согласно п. 10.1 договора, должны были сняться с регистрационного учета до указанных в договоре дат, в том числе ответчики ФИО2 и ФИО3 – до 05.12.2013г., однако до настоящего времени ответчики этого не сделали.

Ответчики не являются членами его семьи, каких-либо договоров, в том числе договоров найма жилого помещения, безвозмездного пользования, аренды между ними не заключалось.

Он вынужден платить коммунальные платежи по числу зарегистрированных лиц, и лишен возможности распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Поскольку ответчики в его квартире не проживали, и их местонахождение в настоящее время ему неизвестно, просит признать ответчиков утратившими права пользования указанным жилым помещением.

Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного заседания не извещена, поскольку ее место нахождения не известно.

Определением Ольского районного суда от 12.02.2014г. производство по делу в отношении ФИО2 прекращено.

Ответчик ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует рапорт секретаря судебного заседания. Ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, либо отложении рассмотрения дела, от него не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчиков – ФИО7 по последнему известному месту жительства в <адрес>, отсутствует, и ее место пребывания в настоящее время неизвестно, о чем свидетельствует отметка на возвращенном в суд заказном письме на имя ФИО7

Суд, с учетом мнения истца, надлежащего извещения ответчика ФИО3 и поступивших сведений о неизвестности местонахождения третьего лица ФИО7, в соответствии с положениями ст.ст. 119 и 167 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 иск к ФИО3 поддержал и просил его удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Выслушав истца ФИО1 и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как видно из договора купли-продажи квартиры от 29.10.2013г., свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> от 13.11.2013г., ФИО1 с 13.11.2013г. является собственником <адрес> в <адрес>.

Согласно выписки из финансово-лицевого счета от 09.01.2014г. и адресной справки в отношении ФИО3, ФИО3 зарегистрирован в указанной квартире прежним собственником с 09.08.2012г., и, согласно п. 10.1 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 05.12.2013г.

Согласно справки <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты> в этом учреждении.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры <адрес> в <адрес>, ответчик ФИО3 не проживает в квартире, регистрация ответчика по квартире создает истцу ФИО1 препятствия в пользовании имуществом, связанные, в том числе, и с оплатой коммунальных платежей, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, каких-либо договоров между ними не имеется, поэтому суд приходит к выводу, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований и признания ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № 14, расположенной в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ольский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме.

Установить день изготовления мотивированного решения – 17 февраля 2014 года.

Судья                         П.М. Корнеев