Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2022 (2-817/2021;) ~ М-693/2021 от 17.12.2021

Дело № 2-108/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2022 года                     г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи             Джагрунова А.А.,

при секретаре         Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мартемьянова Н.И. к Администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Ярина М.П., Администрация Пролетарского района Ростовской области, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что Мартемьянову Н.И. на праве собственности принадлежит ? доля целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и правлением к-за <данные изъяты> в лице представителя гл.бухгалтера Т.Е.А.. Настоящий договор нотариально удостоверен в Уютненском сельском Совете депутатов трудящихся Пролетарского района Ростовской области, зарегистрировано в реестре за №.

Согласно Справке Администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, принадлежащей гр. Мартемьянова Н.И., присвоен адрес: <адрес> <данные изъяты>)
<адрес> <данные изъяты>).

Адрес присвоен на основании постановления № 20 от 26.09.2000г. Главы администрации Уютненского сельского Совета Пролетарского района Ростовской области, лицевого счёта № похозяйственной книги №.

В связи с тем, что данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в Пролетарском Бюро технической инвентаризации, в настоящее время у истца нет возможности зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ за №, сообщается об отсутствии в Реестре объектов муниципального имущества Пролетарского района Ростовской области объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно Справке Администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ? (одна вторая) доля жилого дома, находящаяся по адресу: <адрес> не числится на балансе Администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, не является бесхозной, в Реестре муниципальной собственности - не значится. Числится за гр. Мартемьянов Н.И. на основании лицевого счёта № похозяйственной книги №.

Другая ? доля жилого дома, находящаяся по адресу: <адрес>, числится за гр. Яриной М.П. на основании лицевого счёта № похозяйственной книги №.

Основание: похозяйственная книга, реестр муниципальной собственности Администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области.

Истцу Мартемьянову Н.И. принадлежит на праве собственности земельный участок на основании Свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Мартемьяновым Н.И. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации №    № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГИС ЕГРН, земельный участок имеет: общую площадь 1300 кв.м, тип собственности: собственность (индивидуальная); кадастровый номер: №, адрес: <адрес>. В сведениях о собственнике указан: Мартемьянов Н.И..

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира имеет: инвентарный №; Реестровый ОТИ: № №; общую площадь квартиры 79,7 кв.м, в том числе жилую 40,8 кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГИС ЕГРН, жилой дом имеет: общую площадь 122 кв.м; кадастровый №, адрес: <адрес>. В сведениях о собственнике указано что, право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано.

В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на квартиру №, так как без этого он не может распорядиться своей собственностью и зарегистрировать квартиру за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. В связи с тем, что документы на жилой дом не прошли регистрацию в Бюро технической инвентаризации г. Пролетарска, истец не может надлежащим образом реализовать свои права. Сальский филиал государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию на жилой дом из-за ликвидации БТИ г. Пролетарска, более того он не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 122 кв.м, как самостоятельное конструктивное целое с общей площадью 79,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (№).

Установить, что ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 122 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (<данные изъяты>), является квартирой № (один) с общей площадью 79,7 кв.м, в том числе жилой - 40,8 кв.м.

Признать, что жилой дом, общей площадью 122 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (<данные изъяты>), является многоквартирным.

Признать за Мартемьяновым Н.И. право собственности на квартиру № (один) в многоквартирном доме с общей площадью 122 кв.м, с кадастровым номером здания: №, общей площадью квартиры - 79,7 кв.м, в том числе жилой - 40,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <данные изъяты>).

Истец Мартемьянов Н.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца – Яковлева М.А. в судебное заседание также не явились, согласно поступившему ходатайству просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – Администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Согласно поступившему в адрес суда ходатайству просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо – Ярина М.П. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, согласно поступившему в адрес суда ходатайству просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица – Администрации Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными суду доказательствами, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с правлением колхоза <данные изъяты>, удостоверенного Уютненским сельским Советом депутатов трудящихся Пролетарского района Ростовской области принадлежит ? доля целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Справке Администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, принадлежащей Мартемьянову Н.И., присвоен адрес: <адрес>. Адрес присвоен на основании постановления № 20 от 26.09.2000г. Главы администрации Уютненского сельского Совета Пролетарского района Ростовской области, лицевого счёта № похозяйственной книги №.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке Администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не числится на балансе Администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, не является бесхозной, в Реестре муниципальной собственности - не значится. Числится за гр. Мартемьянов Н.И. на основании лицевого счёта № похозяйственной книги №. Другая ? доля жилого дома, находящаяся по адресу: <адрес>, числится за гр. Ярина М.П. на основании лицевого счёта № похозяйственной книги №.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 122 кв.м.

Согласно справке Сальского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая истцу ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, представляет собой целое жилое помещение (квартира № общей площадью – 79,7 кв.м), имеющее: свои коммуникации, а также отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Указанная информация подтверждается также техническим паспортом жилого помещения (квартиры №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, принадлежащая истцу доля жилого дома фактически является квартирой.

Согласно заключению МАУ «Служба градостроительной деятельности и дорожного хозяйства» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 79,7 м2, соответствует нормам СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не ущемляет права и интересы смежных землепользователей и третьих лиц. Не содержит нарушений строительных и градостроительных норм.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мартемьянова Н.И. удовлетворить.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 122 кв.м, как самостоятельное конструктивное целое с общей площадью 79,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Установить, что ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 122 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, является квартирой № с общей площадью 79,7 кв.м, в том числе жилой - 40,8 кв.м.

Признать, что жилой дом, общей площадью 122 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным.

Признать за Мартемьяновым Н.И. право собственности на квартиру № в многоквартирном доме с общей площадью 122 кв.м, с КН №, общей площадью квартиры - 79,7 кв.м, в том числе жилой - 40,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.04.2022.

Судья: