Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9119/2015 от 09.11.2015

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» обратилось в суд с иском к ответчикам, и с учетом уточненного иска просит взыскать задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 95007.62 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9050.23 рублей. Требования мотивирует тем, что ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» на праве хозяйственного ведения владеет квартирой по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор № найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора истек, ответчики освободили квартиру и передали ее истцу по акту приема - передачи. Однако, ответчики свои обязательства по договору не выполняли, не вносили плату за наем жилого помещения, в связи с чем, образовалась задолженность, которую просит взыскать в судебном порядке.

Истец - ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики - ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо - МРО УФМС России по Московской области в г.о.Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.№

На основании ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, а представителем истца дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая спор, суд руководствуется ст.309 ГК РФ, в соответствии с которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» на праве хозяйственного ведения владеет помещениями (квартиры), назначение жилое, общей площадью 25143,3 кв.м., расположенными с 1 по 18 этажи в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому ФИО3 предоставлено в срочное возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение в виде однокомнатной отдельной квартиры площадью 39.8 кв.м., общей площадью (без летних) 38.2 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в течение срока действия договора в жилом помещении проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора найма, наниматель обязан в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и электроэнергию; в случае освобождения жилого помещения, оплатить стоимость непроизведенного и входящего в обязанности нанимателя текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным обязательствам, установленным настоящим договором. В соответствии с п.4.1, п.4.2 договора, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в размере 15422.50 рублей за месяц. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) вносится нанимателем на условиях и в порядке, установленных настоящим договором, ежемесячно, не позднее 10 числа каждого календарного месяца на расчетный счет истца по реквизитам, указанным в договоре. В силу п.3 договора, наймодатель имеет право требовать расторжения договора в случаях нарушения нанимателем законодательства и условий договора. Согласно п.6.2, п.6.2.1 договор подлежит расторжению по инициативе наймодателя, в том числе, в случаях: невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а также платы за жилищные и коммунальные услуги и (или) за содержание и ремонт в соответствии с договорам, заключенным с управляющей организацией. Согласно п.7.1 договора при неуплате нанимателем в установленные договором сроки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Начисление пени, установленной настоящим договором, и ее уплата нанимателем не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений (л.д.№

Спорное жилое помещение передано ФИО3 по акту передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО2 (л.д.№ Ответственным квартиросъемщиком является ФИО3, сумма задолженности по оплате коммунальных платежей составляет 16474.25 рублей, что подтверждается копией лицевого счета (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам уведомление о погашении имеющейся задолженности и расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» проведено обследование спорной квартиры по адресу: <адрес>, о чем составлен акт (л.д.№

В судебном заседании установлено, что в настоящее время спорная квартира по акту приема - передачи передана истцу, ответчики добровольно освободили квартиру, снялись с регистрационного учета. Однако, задолженность по оплате за наем жилого помещения составляет 95007.62 рублей.

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расчет пени, учитывая, что ответчиками в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства, опровергающие доводы истца, т.е. не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности либо ее наличие в меньшем размере, суд удовлетворяет заявленное требование в полном объеме, присуждает к взысканию с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за наем жилого помещения с учетом пени в размере 95007.62 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 9050.23 рублей подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать солидарно со ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированных по адресу: <адрес>, в пользу ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», ИНН 7703202003, ОГРН 1037739246467, юридический адрес: <адрес>, задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 95007.62 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 9050.23 рублей, а всего взыскать 104057.85 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                                           Л.Р.Гурина