Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4052/2018 ~ М-2764/2018 от 02.07.2018

Дело № 2-4052/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2018 года                                                       г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Богдевич Н.В.

При секретаре Волчек Ю.М.

с участием старшего помощника прокурора Свердловского района г.Красноярска Чепелевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Лукуц М.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к Лукуц М.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, решения Свердловского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Согласно сведениям, содержащимся в выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, а также акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирована и проживает Лукуц М.С. По состоянию на текущий период ответчик продолжает пользоваться квартирой, не снялась с регистрационного учета, не освободила квартиру от проживания. Истец направил в адрес ответчиков требования в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить квартиру, осуществить снятие с регистрационного учета. По настоящее время требования не исполнены. Наличие зарегистрированного и проживающего в жилом помещении лица препятствует истцу в осуществлении прав собственности. На основании изложенного, истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения, снять ответчика с регистрационного учета в указанной квартире, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указал в заявлении.

Ответчик – Лукуц М.С., в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причин своей неявки не представил, ходатайств не заявляла.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Заслушав заключение старшего помощника прокурора Свердловского района г.Красноярска Чепелевой Н.Г., полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, принадлежат его собственнику.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением как собственника, так и бывших членов его семьи.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения на него взыскания по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Свердловского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Лукуц Е.А., Лукуц М.С., Лукуц А.Ф. о взыскании суммы долга и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Расторгнут договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО КБ «СТРОМКОМБАНК» и Лукуц Е.А., Лукуц М.С., Лукуц А.Ф.. Взыскано с Лукуц Е.А., Лукуц М.С., Лукуц А.Ф. пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму просроченной задолженности по кредиту в размере 1038741 рубль 92 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 25309 рублей 87 копеек. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определены подлежащими выплате с Лукуц Е.А., Лукуц М.С., Лукуц А.Ф. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 12.5 % годовых на сумму остатка основного долга в размере 1038741 рубль 92 копейки. Обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес> путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества с которой начнутся торги в размере 957600 рублей. Встречное исковое заявление Лукуц М.С. к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ООО «Экспобанк» о признании недействительными условий кредитного договора оставлено без удовлетворения. Встречное исковое заявление Лукуц А.Ф. к ООО «Экспобанк» о признании договора возмездного оказания услуг недействительным оставлено без удовлетворения. Встречное исковое заявление Лукуц Е.А. к ООО «Экспобанк» о признании условий кредитного договора недействительными оставлено без удовлетворения (л.д. 4-5).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Свердловского района г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, передано взыскателю АО «АИЖК» нереализованное в принудительном порядке имущество должника: квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 26).

Согласно выписке из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-25), на момент разрешения спора собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является АО «АИЖК» на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована Лукуц М.С., что подтверждается копией выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Как следует из содержания ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Поскольку на момент рассмотрения судом спора собственником квартиры по адресу: <адрес> является АО «ДОМ.РФ», ответчик правовых оснований для проживания в данном жилом помещении не имеет, соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствует, то заявленные истцом требования о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением, выселении из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ…», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (в ред. Постановления Правительства РФ от 22.12.04г. за № 825), гражданин, обязан встать на регистрационный учет по месту его жительства либо пребывания, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения. Факт наличия регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствуют о возникновении и наличии жилищных прав на него.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать Лукуц М.С. утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в помещении по адресу: <адрес>.

          Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ также подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к Лукуц М.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать Лукуц М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия Лукуц М.С. с регистрационного учета по адресу регистрации.

Выселить Лукуц М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Лукуц М.С. в пользу АО «ДОМ.РФ» в расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным заочным решением суда стороны вправе ознакомиться 22 августа 2018 года.

Председательствующий судья:                                                           Н.В. Богдевич