Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-980/2017 ~ М-165/2017 от 16.01.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Германовой С.В.,

при секретаре Евсеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–980/2017 по иску ФИО1 к мэрии г.о. Тольятти, ООО «УК ТРЦ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии г.о. Тольятти, ООО «УК ТРЦ» о признании отсутствующим право собственности мэрии г.о. Тольятти на объект незавершенного строительства, кадастровый №, степень готовности - 70%, по адресу: <адрес>, 143 квартал, <адрес>, в части доли 0,00265; признании за истцом права на 0,00265 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, степень готовности - 70%, в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м., расположенной на 2-ом этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между мэрией г.о.Тольятти и ООО «<данные изъяты>» заключен договор о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого мэрия г.о. Тольятти и ООО «<данные изъяты>» обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для осуществления совместной деятельности по реконструкции незавершенного строительством объекта с изменением функционального назначения, а именно: осуществление корректировки проекта незавершенного строительством объекта- главного корпуса роддома, расположенного в 143 квартале по <адрес> под комплекс, состоящий из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, и завершения его строительства в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» уступило в полном объеме права и обязанности по договору о совместной деятельности ООО «УК ТРЦ».

Согласно п. 3.2, 4.1-4.9 договора ООО «УК ТРЦ» обязался за счет собственных средств и привлеченных денежных средств обеспечить финансирование (привлечение) денежных средств от физических лиц и (или) юридических лиц для завершения объекта строительства и ввода его в эксплуатацию.

В рамках исполнения договора ООО «<данные изъяты>» (застройщик) заключил с ООО «<данные изъяты>» договор № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому, ООО «<данные изъяты>» организует и осуществляет строительство жилого дома и принимает в долевое участие в строительстве, результатом которого является – 1 комнатная №, общей площадью по проекту 28,3 кв.м., на 2 этаже дома по адресу: <адрес>, 143 квартал, <адрес>, по цене 890 000 руб. Обязательства по внесению денежных средств по договору долевого участия в строительстве исполнены, что подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Финансово-строительная «<данные изъяты>» уступило право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцу.

ООО «<данные изъяты>» направило данные денежные средства на финансирование строительства «Объекта недвижимости», что подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>».

До настоящего времени ответчики не исполнили свои обязательства, не завершили строительство 7-ми этажного жилого дома. До настоящего времени квартира истцу не передана по акту приема-передачи.

Строительство дома по <адрес>, не завершено, жилой дом не сдан в эксплуатацию. Указанный объект поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства со степенью готовности 70%.

В настоящий момент истцу стало известно, что право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за мэрией г.о.Тольятти.

Истец считает, что регистрация права собственности мэрией г.о.Тольятти на указанный объект незавершенного строительства в целом нарушает его права, так как им полностью исполнены условия договора - внесены денежные средства за жилое помещение, и он имеет право на долю в праве общей долевой собственности в указанном объекте.

На основании изложенного, просит заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения иска не возражал, просил принять решение на основании представленных доказательств и в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика ООО «УК ТРЦ» в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, из которого следует, что ООО «УК ТРЦ» осуществляло работы по реконструкции незавершенного строительством объекта с изменением функционального назначения, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24487 кв.м. Указанные работы производились ООО «УК РТЦ» на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УК РТЦ» и ООО «<данные изъяты>», согласно которому ответчику были уступлены права ООО «<данные изъяты>» по договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<данные изъяты>» и мэрией г.о. Тольятти, дополнительного соглашения к указанному договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что в настоящее время земельный участок не предоставлен в аренду ООО «УК РТЦ», а разрешение на строительство выдано на мэрию г.о. Тольятти, привлечение ООО «УК РТЦ» денежных средств в строительство (реконструкцию) объекта противоречит положениям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Срок, на который выдавалось разрешение на строительство истек, разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

ФИО1 имеет право на долю в объекте незавершенного строительства, что подтверждается приложением № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о совместной деятельности № (новая редакция) от ДД.ММ.ГГГГ. Истец произвел оплату денежных средств за <адрес> площадью 28,3 кв.м. Размер доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства согласован со всеми дольщиками.

В связи с чем, полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащие ему.

Способы защиты гражданских прав установлены статьёй 12 ГК РФ, в соответствий которой, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических и может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.4 п.1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В силу п.2 ст.2 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч.1 ст.25.1 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Согласно ч.1, ч.10 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мэрией г.о. Тольятти и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор о совместной деятельности №. Целью совместной деятельности было строительство многоквартирного жилого дома, в том числе с квартирами, предназначенными для маневренного фонда муниципального образования. В целях достижения названного результата необходимо было осуществить корректировку проектной документации незавершенного строительством объекта- главного корпуса роддома, расположенного на застраиваемом земельном участке в 143 квартале по <адрес>, под планируемый объект - жилой дом, и завершить его строительство.

Вкладом мэрии г.о. Тольятти в совместную деятельность явились передача незавершенного строительством объекта с проектной документацией для окончания строительства, а также получение разрешения на строительство в качестве застройщика как правообладателя земельного участка. Вкладом ООО «<данные изъяты>» было финансирование проектных работ и получение соответствующих заключений, а также окончание строительства объекта. Для выполнения своих обязательств ООО «<данные изъяты>» привлекало денежные средства третьих лиц, в числе которых были и физические лица.В связи с тем, что ООО «Трансмаш-99» не сумело обеспечить необходимое финансирование своих обязательств, ДД.ММ.ГГГГ прав и обязанности по договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ООО «<данные изъяты>».

Между мэрией г.о. Тольятти и ООО «<данные изъяты>» заключен договор о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ (новая редакция), по условиям которого мэрия г.о.Тольятти и ООО «<данные изъяты>» обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для осуществления совместной деятельности по реконструкции незавершенного строительством объекта с изменением функционального назначения, а именно: осуществление корректировки проекта незавершенного строительством объекта- главного корпуса роддома, расположенного в 143 квартале по <адрес> под комплекс, состоящий из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, и завершения его строительства в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>.

Указанными договорами, заключенными с ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» предусмотрено право указанных организацией заключать в рамках настоящего договора договоры с физическими лицами об участии в инвестировании строительства как сделки, по которым общество направляет собственные и привлеченные средства на осуществление корректировки проекта незавершенного строительством объекта и завершения его строительства в качестве комплекса, состоящего из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, а физические лица принимают участие в процессе инвестирования строительства в части стоимости квартир (жилых помещений) и (или) нежилых помещений в указанном комплексе, на которые они, после завершения строительства приобретают право собственности.

Согласно п. 3.2, 4.1-4.9 договора ООО «<данные изъяты>» обязалось за счет собственных средств и привлеченных денежных средств обеспечить финансирование (привлечение) денежных средств от физических лиц и (или) юридических лиц для завершения объекта строительства и ввода его в эксплуатацию.

Главой 8 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено распределение имущественных прав на результат совместной деятельности.

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что результатом совместной деятельности сторон в рамках договора является завершенный строительством и введенный в эксплуатацию комплекс (состоящий из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением.

По условиям договора, для определения доли каждой из сторон договора составляется и подписывается соглашения во введенном в эксплуатацию объекте (пункт 8.4).

Конкретные характеристики квартир (жилых помещений) в объекте, передаваемых в собственность мэрии, определяются в соответствии с соглашением о распределении результатов совместной деятельности и заключаемым после ввода объектов в эксплуатацию (пункт 8.7).

В пункте 8.13 договора указано на подтверждение Обществом, что права физических лиц на квартиры будут реализованы после ввода в эксплуатацию объекта.

Согласно п.8.5 договора, в случае выхода общества (ООО «<данные изъяты>») из договора до момента достижения цели настоящего договоре о совместной деятельности, а также в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обществом своих обязанностей по настоящему договору - размер вклада мэрии и размер ее доли определяется в соответствии с п.2.5 настоящего договора и обеспечивается за счет уменьшения размера доли общества.

В пункте 8.8 указано, что стороны обязуются заключить итоговое соглашение о разделе созданного объекта недвижимого имущества с возникновением права собственности каждой из сторон на часть (жилые и (или) нежилые помещения) созданного объекта недвижимого имущества.

Стороны выражают взаимное понимание, что в этом случае основанием для государственной регистрации права собственности каждой стороны на часть созданного объекта недвижимого имущества, помимо документов, указанных в части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктах 3, 4, 5 статьи 25, пунктах 1, 3, 4 статьи 25.3 Закона «О государственной регистрации», будет являться также соглашение о разделе созданного объекта недвижимого имущества.

Согласно п.8.10 договора, стороны определили, что право долевой собственности на комплекс в целом не возникает, а возникает право на конкретные квартиры (жилые помещения), нежилые помещения, выдел которых каждой из сторон производится в соответствии с условиями настоящего договора.

Сторонами в п.8.12 указано на то, что соглашение о распределении результатов совместной деятельности является документом о разделе в натуре общего имущества между сторонами.

В пункте 8.14 договора, сторонами установлено, что реализация прав физических лиц на квартиры (жилые помещения) будет осуществляться Обществом из полагающейся ему доли.

Согласно п.8.15 договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, основанием для государственной регистрации права физического лица, указанного в приложении № к настоящему договору, на оплаченную им квартиру являются: настоящий договор; соглашение между сторонами о распределении результатов совместной деятельности по настоящему договору, заключенное после ввода в эксплуатацию комплекса (состоящего из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением); договор, указанный в приложении № к настоящему договору; акт приема-передачи квартиры (жилого помещения), заключенный между физическим лицом и обществом.

Обязанность по предоставлению необходимых для регистрации прав физических лиц, указанных в приложении № к настоящему договору, документов возлагается на Общество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» заключил с ООО «<данные изъяты>» договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, 143 квартал, <адрес>, по условиям которого ООО «<данные изъяты>» организует и осуществляет строительство жилого дома и принимает в долевое участие в строительстве ООО «<данные изъяты>», результатом которого является 1-комнатная <адрес>, общей площадью по проекту 28,3 кв.м., на 2 этаже дома по адресу: <адрес>, 143 квартал, <адрес>, по цене 890 000 рублей.

Обязательства по внесению денежных средств по договору долевого участия в строительстве исполнены, что подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» уступило в полном объеме права и обязанности по договору о совместной деятельности ООО «УК ТРЦ».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» уступило право требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, что подтверждается договором об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных суду документов следует, что в целях исполнения договора о совместной деятельности мэрией г.о. Тольятти было получено разрешение на строительство на реконструкцию незавершенного строительством роддома на комплекс состоящий из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, в границах земельного участка площадью 24487 кв.м.

Действие указанного разрешения на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время разрешение на строительство не продлено.

Земельный участок, на котором размещается указанный реконструируемый объект находится в собственности муниципального образования г.о. Тольятти.

Согласно кадастровому паспорту на указанный земельный участок его разрешенное использование: многоквартирные <адрес> этажей, магазины в отдельно стоящем здании торговой площадью не более 2000 кв.м..

Указанный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, на данный момент строительством не завершен. Данный объект поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства со степенью готовности 70%, объекту присвоен кадастровый №.

Право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за мэрией г.о.Тольятти, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строящийся дом (70% готовности) фактически построен, в том числе на денежные средства истца, который оплатил строительство однокомнатной квартиры.

Следовательно, в вышеуказанном спорном объекте незавершенного строительством, со степенью готовности - 70%, по адресу: <адрес>, фактически имеются соответствующие доли, которые в настоящее время установлены с участием всех фактических дольщиков, на основании Соглашения.

При определении долей также принимали участие ответчики - мэрия и действующий на момент заключения соглашения застройщик ООО «УК ТРЦ» (соответчик).

В рамках настоящего дела, оба ответчика не оспаривают, что истец имеет право на заявленную им долю.

До настоящего времени квартира истцу не передана по акту приема-передачи.

Пунктом 1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект такого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Передача объекта застройщиком и принятие его участником строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п. п. 1 и 2 ст. 8 Закона о долевом строительстве).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, положениями статей 25, 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат договоры участия в долевом строительстве, а также право собственности на объект незавершенного строительства, и такая регистрация осуществляется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, при наличии разрешения на строительство, проектной документации и иных документов, указанных в законодательных нормах.

Строительство дома по <адрес>, не завершено, жилой дом не сдан в эксплуатацию.

Прежний застройщик не заключал с истцом в установленном законом порядке договора о долевом участии в строительстве.

Следовательно, в соответствии с вышеприведенными нормами закона, в настоящее время истец лишен права зарегистрировать указанный договор о долевом участии в строительстве (из-за его отсутствия) в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес>, чтобы до окончания строительства и до ввода спорного объекта в эксплуатации быть уверенными, что его права не будут нарушены.

При этом, следует учесть, что право собственности на спорный объект зарегистрировано за мэрией г.о. Тольятти, и за это время сменились застройщики дома.

На основании изложенного, суд полагает, что права истца нарушены.

В соответствии с приложением № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о совместной деятельности между мэрией и ООО «УК ТРЦ», физические лица (в том числе и истец) внесены в реестр группы лиц, заключивших договоры инвестирования с ООО «<данные изъяты>» для финансирования его обязательств по договору.

Таким образом, строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, объект незавершенного строительства описан, нежилые помещения в объекте индивидуально определены, истцом выполнены обязательства по договору об участии в строительстве, денежные средства истцом выплачены в полном объеме.

Между участниками долевого строительства подписано (с участием ответчиков) Соглашение о распределении долей в спорном объекте незавершенного строительства.

В рамках настоящего дела, ответчики признают исковые требования истца.

Истец выбрал способ защиты своих прав путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Заявленный истцом способ защиты его прав не противоречит требованиям закона.

При указанных обстоятельствах, суд полагает требования истца о признании за ним права на долю в объекте незавершенного строительства и прекращении в соответствующей части права собственности мэрии г.о. Тольятти на спорный объект недвижимого имущества, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности мэрии г.о. Тольятти на объект незавершенного строительства, кадастровый №, степень готовности 70%, расположенный по адресу: <адрес>, 143 квартал, <адрес>, отсутствующим в части доли 0,00265.

Признать за ФИО1 право на 0,00265 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, степень готовности 70%, в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м., расположенной на 2 этаже подъезда №, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья                                    С.В.Германова