Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2465/2013 ~ М-2512/2013 от 23.10.2013

Дело № 2-2465/2013 РЕШЕНИЕ (на момент размещения в сети Интернет решение не вступило в законную силу)                              Именем Российской Федерации

15 ноября 2013 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Е.А. Городиловой,

с участием представителя истцов – адвоката Серяковой Е.Ю., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова А.А., Ефремова А.И. и Ефремова Е.А. к ответчику Администрации Фроловского сельского поселения Пермского района Пермского края об изменении договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права долевой собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ефремов А.А., Ефремов А.И. и Ефремов Е.А. обратились с исковым заявлением об изменении договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 23 апреля 2013 года № 10; о признании за каждым истцом права собственности на ? долю в праве на часть жилого дома, и признании права собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование данных требований истцы указали, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 23 апреля 2013 года в порядке приватизации они получили в собственность квартиру №, расположенную по указанному адресу. Право долевой собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (каждый собственник имеет по ? доле в праве). Фактически квартира, полученная в собственности, представляет собой часть жилого дома, что подтверждено данными технической инвентаризации. При части жилого дома имеется земельный участок, находящийся в их пользовании, на котором расположены постройки. По действующему земельному законодательству земельный участок не может находиться при квартире. Несоответствие фактического положения и данных, указанных в правоустанавливающих документах, необходимо устранить. Договор приватизации исполнен. В силу этого внесение изменений в договор передачи жилого помещения в собственность, признание права собственности на часть жилого дома и постройки возможны только в судебном порядке.

Истцы Ефремов А.А., Ефремов А.И. и Ефремов Е.А. не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Серякова Е.Ю. просила удовлетворить исковые требования на основании доводов, изложенных в заявлении.

Ответчик Администрация Фроловского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя, не представили возражений на иск.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя, не представило возражений на иск.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Муниципальное образование «Фроловское сельское поселение» передало Ефремову А.А., Ефремову А.И. и Ефремову Е.А. в собственность каждому ? долю в праве на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что следует из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 23 апреля 2013 года № 10 (л.д.6).

Право долевой собственности Ефремова А.А., Ефремова А.И. и Ефремова Е.А. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7-10).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., что следует из технического плана помещения.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 23 апреля 2013 года № 10 Муниципальное образование «Фроловское сельское поселение» фактически передало Ефремову А.А., Ефремову А.И. и Ефремову Е.А часть жилого дома, состоящую из квартиры №.

В силу п. 1 и 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Суд установил, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 23 апреля 2013 года № 10 исполнен, право собственности каждого истца на ? долю в праве на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права.

При таких обстоятельствах суд считает, что указанный договор может быть изменен только в судебном порядке в соответствии со статьями 450, 451 Гражданского кодекса РФ, и признает предметом договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 23 апреля 2013 года № 10 часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцы Ефремов А.А., Ефремов А.И. и Ефремов Е.А. владеют и пользуются указанной частью жилого дома на законных основаниях, поэтому имеются правовые основания для признания за каждым истцом права собственности на ? долю в праве на часть жилого дома.

В соответствии с ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ефремова А.А., Ефремова А.И. и Ефремова Е.А. удовлетворить.

Изменить предмет и наименование объекта права в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан от 23 апреля 2013 года № 10, заключенного между Муниципальным образованием «Фроловское сельское поселение» и Ефремовым А.А., Ефремовым А.И. и Ефремовым Е.А..

Признать предметом договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 23 апреля 2013 года № 10 часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Ефремовым А.А., Ефремовым А.И. и Ефремовым Е.А. право собственности за каждым на ? долю в праве на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда Н.В. Гладких