Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1168/2014 ~ М-880/2014 от 10.06.2014

Дело № 2-1168/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Павлово 03 сентября 2014 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шикина А.В.,

при секретаре Клементьевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шепилова В.И., Головиной Т.И. к Администрации Павловского муниципального района <адрес> о прекращении за каждым из них права собственности на квартиру и признании права на доли в праве собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Изначально истцы Шепилов В.И., Головина Т.И. обратились в Павловский городской суд <адрес> с иском к Администрации Павловского муниципального района <адрес> о прекращении за каждым из них права собственности на квартиру и признании права собственности на части жилого дома.

В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Шепилов В.И. является собственником 2-комнатной квартиры – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м. Право собственности зарегистрировано за ним в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Головина Т.И. является собственником 2-комнатной квартиры – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м. Право собственности зарегистрировано за ней в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 52-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Указанный жилой <адрес> является одноэтажным, кирпичным зданием, 1958 года постройки, и фактически состоит из двух частей, каждая из них имеет отдельный вход. Поэтому каждая из квартир является фактически частью жилого дома, предназначенного для проживания двух семей. Также указывают, что к дому прилегает земельный участок, который используется ими (истцами) для ведения подсобного хозяйства. Также на нём расположены хозяйственные постройки.

Наличие земельного участка при жилом доме позволило им (истцам) произвести пристрой под лит. А1 (к <адрес> Шепилова В.И.) и А2 (к <адрес> Головиной Т.И.).

Данные пристройки были возведены ими (истцами) своими силами, на собственные средства. Возведенные пристройки не нарушают чьих-либо законных прав и интересов.

В результате возведенного пристроя А1 увеличилась общая и жилая площадь жилого помещения, принадлежащего Шепилову В.И. Ранее квартира имела общую площадь 51,9 кв.м. В возведенном пристрое стали располагаться прихожая (№ по плану), и две кухни (№ и 3). Кроме того, также имеется еще три жилых комнаты (№ 4, 5 и 12). <адрес> занимаемых им (Шепиловым В.И.) помещений стала составлять 67,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 37,0 кв.м.

Головина Т.И., являясь собственником <адрес> указанного жилого дома, общая площадь которой составляла 39,8 кв.м., также возвела пристрой А2 к той части жилого дома, где располагается ее (Головиной Т.И.) <адрес>. В данном пристрое стали располагаться жилая комната (№ 6), котельная (№ 7), две прихожих (№ и 9), и кухня (№ 10). Кроме того, имеется еще жилая комната (№ 11), <адрес> квартиры увеличилась и стала составлять 61,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 38,5 кв.м.

Однако данные пристрой ими (истцами) не были согласованы и являются самовольными.

Также указывают, что жилой <адрес> расположен на земельном участке, порядок пользования которым между ними (истцами) определен и на котором они (истцы) ведут приусадебное хозяйство. На земельном участке находятся хозяйственные постройки Шепилова В.И. (крыльцо I, гараж Г, баня Г6), а также хозяйственные постройки, принадлежащие Головиной Т.И., (крыльцо II, предбанник Г1, баня Г2, беседка Г5, гараж Г7). Также на земельном участке имеется сарай ГЗ, которым они (истцы) пользуются вместе. Территория жилого дома и земельного участка огорожена забором.

Указывают, что в настоящее время им (истцам) необходимо оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Однако они не могут приобрести земельный участок в собственность ввиду того, что этому препятствует статус принадлежащих им квартир.

Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ, Приложения № Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 37, Приложения № Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Домовладение – это жилой дом и обслуживающие его строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Считают, что принадлежащее им (истцам) на праве собственности жилое здание по своим техническим характеристикам и правовым определениям является жилым домом, поскольку расположено на обособленном земельном участке, не находится в многоквартирном доме, не имеет мест общего пользования.

Указывают, что в настоящее время собственником земельного участка под занимаемым ими (истцами) жилом домом является КУМИ <адрес>. Поэтому оформить право собственности на земельный участок без изменения статуса жилого помещения, не представляется возможным.

В связи с этим они (истцы) вынуждены обратиться в суд с требованием о прекращении за ними права собственности на принадлежащие квартиры.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного просят суд:

1) Признать за Шепиловым В.И. право собственности на часть одноэтажного кирпичного жилого дома с кирпичным пристроем А1 общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой площадью 37,0 кв.м., состоящую из помещений № № 1, 2, 3, 4, 5 и 12, расположенных по адресу: <адрес>.

2) Прекратить за Шепиловым В.И. право собственности на <адрес>.

3) Признать за Головиной Т.И. право собственности на часть одноэтажного кирпичного жилого дома с кирпичным пристроем А2 общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м., состоящую из помещений № № 6, 7, 8, 9, 10, 11, расположенных по адресу: <адрес>.

4) Прекратить за Головиной Т.И. право собственности на <адрес>.

В ходе судебного разбирательства от истцов поступило заявление в порядке ст.39 ГПК РФ об изменении исковых требований, в соответствии с которым истцы просят суд:

1) Прекратить за Головиной Т.И. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

2) Признать за Головиной Т.И. право собственности на 48/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 129,5 кв.м.

3) Прекратить за Шепиловым В.И. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

4) Признать за Шепиловым В.И. право собственности на 52/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 129,5 кв.м.

Истцы Головина Т.И., Шепилов В.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д. 43,44).

Ответчик администрация Павловского муниципального района <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. В соответствии с направленным в суд заявлением Администрация Павловского муниципального района <адрес> признает исковые требования Головиной Т.И., Шепилова В.И. в полном объеме.

Согласно требований ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и ответчика.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик администрация Павловского муниципального района <адрес> иск признала. Признание иска ответчиком принято судом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ:

«1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц».

В судебном заседании установлено, что Шепилов В.И. является собственником <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> В.И. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом <адрес> Большаковой В.П. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от «23» января 2006 года № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 52-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Также установлено, что Головина Т.И. является собственником <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Головиной Т.И. на основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом <адрес> Дорошенко Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от «23» января 2006 года № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 52-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Несмотря на то, что указанные выше жилые помещения, право собственности на которые зарегистрировано за Шепиловым В.И. и Головиной Т.И., в правоустанавливающих документах числятся как «квартира», в действительности они представляют собой части отдельно стоящего жилого дома общей площадью 129,50 кв.м., в том числе жилой 75,5 кв.м.

Указанное обстоятельство, в частности, подтверждается имеющейся в материалах дела Справкой № от ДД.ММ.ГГГГг., выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация» (л.д.10).

Также в материалах дела имеется технический паспорт на вышеуказанный жилой дом, в соответствии с которым жилые помещения, принадлежащие Шепилову В.И. и Головиной Т.И., это части жилого дома, состоящие из:

1) жилых помещений № № 1, 2, 3, 4, 5 и 12 (лит. А1 площадью 30,7 кв.м. и часть лит.А площадью 37 кв.м.) – находящиеся в фактическом пользовании Шепилова В.И.;

2) жилых помещений № № 6, 7, 8, 9, 10, 11 (лит. А2 площадью 23,3 кв.м. и часть лит.А площадью 38,5 кв.м.), находящиеся в фактическом пользовании Головиной Т.И.

Жилых помещений, принадлежащих иным кроме истцов лицам, жилой <адрес> не содержит.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 37 Жилищного Кодекса РФ:

«1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения».

Согласно ч. 1 ст. 38 Жилищного Кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, из смысла указанных статей следует, что поскольку Шепилов В.И. является полноправным собственником <адрес> указанном жилом доме, а Головина Т.И. – собственником <адрес>, то они также являются собственниками помещений общего пользования.

Изменение статуса жилого помещения с квартиры на жилой дом истцам необходимо для дальнейшего выкупа земельного участка, расположенного под жилым домом. При этом из материалов дела следует, что жилой <адрес> квартир или отдельных жилых помещений, принадлежащих иным кроме истцов лицам, не содержит.

Также судом установлено, что истцами были самовольно возведены пристрои к жилому дому: Шепиловым В.И. был возведен пристрой лит. А1 общей площадью 30,7 кв.м., а Головиной Т.И. – пристрой Лит.А2 общей площадью 23,3 кв.м.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 218 ГК РФ лицо приобретает право собственности на вещь, созданную для себя с соблюдением законов и иных правовых актов.

Согласно ст. 222 ГК РФ, «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Согласно статье 131 ГК РФ, «1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. …».

Согласно имеющегося в материалах дела заключения ООО «ВСМ» о возможности эксплуатации жилого дома и пристроев к нему, расположенных по адресу: <адрес>, помещение 2 возведено в соответствии с СП 13-102-2003, находится в завершенном состоянии, соответствует строительным и техническим нормам (л.д.24-26).

Согласно справке МУП «Водоканал», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в водоохранную зону не входит (л.д.11).

Из указанных выше заключений следует, что сохранение спорного жилого дома, в т.ч. возведенных к нему пристроев, не нарушает права и охраняемые законом интересы каких-либо лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик администрация Павловского муниципального района <адрес> иск Шепилова В.И. и Головиной Т.И. признал в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования Шепилова В.И., Головиной Т.И. являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истцов Шепилова В.И., Головину Т.И. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шепилова В.И., Головиной Т.И. удовлетворить в полном объеме.

Прекратить за Головиной Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Головиной Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на 48/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 129,5 кв.м., в том числе жилой площадью 75,5 кв.м.

Прекратить за Шепиловым В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Шепиловым В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.<адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на 52/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 129,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: А.В. Шикин