Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-899/2011 ~ М-1018/2011 от 10.05.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июля 2011 года Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Свечкова А.И.,

при секретаре Грицаенко О.В.,

с участием:

истицы Денисовой О.В.

представителя истицы Денисовой О.В. по доверенности и ордеру адвоката Воронова А.А.,

представителей истца Тарасова А.В. по доверенности Тарасовой Т.М., по ордеру адвоката Воронова А.А.,

представителя ответчика Фонда «Центрально-Черноземный Центр реконструкции» по доверенности Сазонова А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Денисовой Олеси Валентиновны к Фонду «Центрально-Черноземный Центр реконструкции» о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> жилом массиве «Лесная поляна-3» <адрес>,

по иску Тарасова Александра Владимировича к Фонду «Центрально-Черноземный Центр реконструкции» о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> жилом массиве «Лесная поляна-3» <адрес>,

установил:

Денисова О.В. и Тарасов А.В. обратились в суд с настоящими исками, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними (дольщиками) и Фондом «Центрально-черноземный Центр реконструкции» (заказчиком) был заключен договор о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого являлись правоотношения сторон, возникающие в связи с долевым строительством жилого дома поз. 13 жилого массива «Лесная поляна-3» <адрес>. Согласно указанному договору заказчик обязался обеспечить приемку денежных и материальных средств дольщиков и рациональное их использование на строительство дома в соответствии с проектно-сметной документацией и передать дольщику двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м в строящемся доме, дольщики в свою очередь обязались уплатить заказчику в течении трех дней с момента подписания договора денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Истцы выполнили свои обязательства по оплате квартиры полностью; в настоящее время строительство указанного жилого дома завершено, квартира готова к проживанию. Однако, в связи с тем, что жилой дом не сдан в эксплуатацию, истцы не имеют возможности оформить право собственности на указанное недвижимое имущество (л.д. 3-4).

Истец Тарасов А.В. о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении в суд просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании истица Денисова О.В. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель истцов адвокат Воронов А.А. поддержал требования своих доверителей, пояснив суду, что до настоящего времени ответчик Фонд «Центрально-Черноземный Центр реконструкции» не получил разрешение на ввод в эксплуатацию <адрес> жилом массиве «Лесная поляна-3», в связи с чем истцы не имеют возможности оформить право собственности на приобретенную ими квартиру, чем нарушаются их права.

Представитель истца Тарасова А.В. по доверенности Тарасова Т.М. поддержала иск своего доверителя, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Сазонов А.Л. иски не признал, изложив доводы, содержащиеся в отзыве на исковое заявление (л.д. 50-51).

Выслушав присутствующих участников дела, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Центрально-черноземный Центр реконструкции», Денисовой О.В. (1/2 доли) и Тарасовым А.В. (1/2 доли) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого являлись правоотношения сторон, возникающие в связи с долевым строительством дома <адрес> жилого массива «Лесная поляна-3», с планируемым сроком сдачи до второго полугодия 2007 года. По условиям указанного договора заказчик обязался обеспечить приемку денежных и материальных средств дольщиков и рациональное их использование на строительство дома в соответствии с проектно-сметной документацией и передать дольщикам <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м в этом доме; дольщики, в свою очередь, обязались уплатить заказчику в течении трех дней с момента подписания договора денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 7-8).

Обязательства по финансированию строительства спорного помещения истцы Денисова О.В. и Тарасов А.В. выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5,6). Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами Денисовой О.В. и Тарасовым А.В. условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Возражения ответчика в части невозможности признания права собственности на спорное жилое помещение в связи с тем, что отсутствует разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и техническое заключение о соответствии объекта санитарным и техническим правилам и нормам, не могут быть приняты судом в силу следующих обстоятельств.

Согласно п. 1 ст. ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

В настоящее время строительство жилого <адрес> жилого массива «Лесная поляна-3» <адрес> завершено. Согласно заключению о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Инспекцией Государственного строительного надзора Воронежской области Фонду «Центрально-Черноземный Центр реконструкции», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3», <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д. 55).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> жилом массиве «Лесная поляна – 3» следует, что произведена отделка помещения: штукатурка, гипсокартон, облицовка глазурированной плиткой, обои; имеется внутреннее санитарно-техническое и электрическое устройство, а также водопровод, канализация, газоснабжение и радио (л.д. 9-12).

Таким образом, в материалы дела представлены доказательства существования многоквартирного жилого <адрес> жилого массива «Лесная поляна-3» и расположенной в нем <адрес> как самостоятельного объекта недвижимого имущества и соответствия спорного жилого помещения требованиям, установленным действующим законодательством.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела представитель ответчика не оспаривал тот факт, что строительство дома завершено, признание права собственности дольщиков на объекты долевого строительства происходит в судебном порядке.

До настоящего времени ответчиком не получено разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, доказательств обратного им не представлено. Указанным бездействием ответчика нарушаются права истцов на оформление в собственность объекта долевого строительства. По указанным обстоятельствам суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ссылка истца на разъяснения, данные в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, не может быть принята судом, поскольку данные разъяснения не относятся к спорным правоотношениям.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности Денисовой Олеси Валентиновны на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> жилом массиве «Лесная поляна-3» г. Воронеж.

Признать право собственности Тарасова Александра Владимировича на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> жилом массиве «Лесная поляна-3» г. Воронеж.

Взыскать с Фонда «Центрально-Черноземный Центр реконструкции» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Свечков А.И.