Решение по делу № 2-4972/2016 ~ М-3957/2016 от 12.05.2016

                     № 2-4972/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2016 года Центральный районный суд г. Комсомольска –на-                      Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи- Тучиной О.В.

при секретаре - Кузнецовой А.Г.

с участием прокурора - Кауновой Е.В.

с участием истца –Лавресюка В.С., третьего лица- Стенюшиной О.В., ответчика- Бурова П.В., представителя ответчика – Сабадаша А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавресюка В. С. к Бурову П. В. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

     УСТАНОВИЛ:

Лавресюк В.С. обратился в суд с иском к ответчику Бурову П.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением – (адрес). В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от (дата) и свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от 03.07.2014 года является собственником указанного жилого помещения. В указанной квартире с его согласия был зарегистрирован сожитель дочери –Стенюшиной О.В. – ответчик Буров П.В. С января 2016 года отношения дочери и Бурова П.В. испортились, дочь с ребенком вынуждена была выехать из квартиры в квартиру истца, к родителям по (адрес), где проживает до настоящего времени. На неоднократные просьбы сняться с регистрационного учета, ответчик ответил отказом. Поскольку, как указывает истец, имеет место нарушение его прав как собственника жилого помещения, полагает, что в квартире должна проживать дочь и ее дети, и учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, просил удовлетворить указанные выше требования.

    В ходе рассмотрения дела истец изменил предмет исковых требований и просил выселить ответчика из указанного выше жилого помещения по тем же основаниям, указанным в исковом заявлении, также просил снять его с регистрационного учета. При этом истец дал пояснения, соответствующие изложенному выше, а также дополнительно пояснил, что приобрел квартиру, намереваясь предоставить ее для проживания дочери и ее семьи, ввиду отсутствия у них своего жилья в (адрес), где они снимали квартиру, при этом, с его согласия, учитывая отсутствие регистрации в городе и необходимость поиска работы, в квартире был зарегистрирован сожитель дочери –ответчик Буров П.В. При этом была договоренность о том, что истец до приезда дочери с семьей в г.Комсомольск-на-Амуре сделает в квартире ремонт, а дочь с ответчиком приобретет в квартиру все необходимое. Они приезжали до переезда, заказывали кухонный гарнитур, покупали мебель, часть денег на оплату заказанного Буров П.В. переводил истцу на карту. Поскольку семья дочери и ответчика распалась, дочь вынуждена уйти из квартиры ввиду невозможности проживания с ответчиком, членом их семьи который не является, просил удовлетворить исковые требования. Кроме того, полагал невозможным предоставлять какой-либо срок для проживания ответчика, учитывая, что ранее истец предоставлял Бурову П.В. время до лета 2016 года найти себе жилье и освободить квартиру.

    Ответчик Буров П.В. и его представитель Сабадаш А.А., допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства, исковые требования не признали, пояснив при этом, что действительно истец приобрел (адрес) является собственником, однако приобрел ее для проживания дочери и ее семьи, в том числе и ответчика, последний рассчитывал на длительное проживание в квартире, в связи с чем, оказывал финансовую помощь истцу в ремонте квартиры, и не мог предполагать, что ему придется выселиться из квартиры так скоро. Он пытался сохранить семью, дочь истца возвращалась в квартиру после скандала в январе 2016 года, но снова ушла к родителям.До этого требование об освобождении ему собственник не предъявлял, поэтому просили в иске отказать, а в случае его удовлетворения, просили сохранить право пользования жилым помещением на определенный срок –до полугода для поиска жилья, оформления ипотеки.

     Третье лицо-Стенюшина О.В. поддержала исковые требования истца, пояснив, что ранее проживала с сожителем Буровым П.В. в (адрес), где они снимали жилье, в 2014 году наступила беременность, планировался декретный отпуск, рождение ребенка, и поскольку своего жилья не было, они решили переехать в г.Комсомольск-на-Амуре, где ее отец купил квартиру и предоставлял ее для проживания ее семьи. Отец должен был отремонтировать квартиру, а всю мебель, технику они с сожителем должны были приобретать самостоятельно. В августе 2014 года после переезда у них с Буровым П.В. родился сын. С января 2016 года отношения с ответчиком были прекращены после скандала, в ходе которого Буров П.В. применил к ней физическую силу. Все это происходило в присутствии ребенка, который сильно кричал, она пряталась в ванной комнате, откуда смогла дозвониться до родителей и дождаться их прихода. В последствие, ответчик звонил ей и просил вернуться, однако после возобновления отношений, она снова вынуждена была уйти к родителям ввиду невозможности проживания с ответчиком и где зарегистрировалась по фактическому месту жительства с ребенком.

Представитель третьего лица МО УФМС России по Хабаровскому краю извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в связи с чем, суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснение истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.1, п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...

В соответствии с ч.1, 2, 4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи..

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец Лавресюк В.С. является собственником (адрес) на основании договора купли –продажи от (дата) и что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) № (адрес) и не оспаривалось ответчиком. Указанную квартиру он намеревался передать в пользование дочери и ее семье.

(дата) года истец в принадлежащей ему квартире, по просьбе дочери и учитывая отсутствие другого жилья в г.Комсомольске-на-Амуре у нее и ответчика, зарегистрировал в принадлежащем ему жилом помещении дочь и ее сожителя Бурова П.В., а также родившегося (дата) внука, при этом собственник проживал в другом жилом помещении по (адрес), что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании и подтверждается поквартирной карточкой (формы 1965-па) на жилое помещение.

В начале 2016 года ввиду конфликтных отношений с сожителем, дочь истца Стенюшина О.В. с ребенком выехала из указанной квартиры по месту жительства своих родителей, где проживает до настоящего времени и зарегистрирована по месту жительства, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (формы 1965-па) на жилое помещение по (адрес)

На основании справки КГУП «Хабкрайинвентаризация» и выписки из ЕГРП права на какое-либо недвижимое имущество, расположенное на территории Хабаровского края у Бурова П.В.. в настоящее время не зарегистрировано.

Пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд, учитывает, что ответчик никогда не являлся членом семьи собственника спорного жилого помещения, при этом собственник квартиры не желает более предоставлять жилое помещение ему для проживания и пользования, имея намерение вселить в квартиру дочь и ее детей, а также принимая во внимание, что существуют препятствия в распоряжении собственником своим имуществом, суд приходит к выводу о том, что следует устранить нарушение прав собственника жилого помещения, учитывая также отсутствие каких-либо оснований для сохранения права пользования ответчиком Буровым П.В. указанным выше жилым помещением. Доводы представителя ответчика о возможности сохранения до полугода права пользования жилым помещением не могут быть приняты во внимание, поскольку материальное положение ответчика позволяет решить жилищный вопрос путем временного найма жилого помещения на период поиска подходящей квартиры для покупки и получения ипотечного кредита.

Более того, указанные выше положения части 4 ст. 31 ЖК РФ, на которые ссылается ответчик, не подлежат применению в данном случае, поскольку регулируют отношения между бывшими членами семьи собственника жилого помещения, а в данном случае, Буров П.В. перестал быть членом одной семьи с дочерью истца –Стенюшиной О.В., которая никогда собственником указанного жилого помещения не являлась, при этом она, будучи матерью их несовершеннолетнего ребенка (иные данные) (дата) года рождения, также утратила право пользования жилым помещением по (адрес) поэтому оснований для сохранения права пользования (проживания) у Бурова П.В.. в указанной квартире также не имеется, в связи с чем, он подлежит выселению.

     Ссылки ответчика и его представителя о том, что ответчиком понесены частично расходы на текущий ремонт квартиры, не имеют правового значения для разрешения спора.

В соответствии со ст.31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании решения суда.

В соответствии со ст.2 Положения о Федеральной миграционной службе, утв. Указом Президента РФ от 19.07.2004г. № 928, основными задачами ФМС России являются: осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации..

Поскольку ответчик подлежит выселению, оснований для сохранения их регистрации в этом жилом помещении, по выводу суда, не имеется, в связи с чем, Буров П.В. подлежит снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу на основании решения суда о выселении.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - (░░░░░).

     ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░.░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ : (░░░░░).

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░/░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░- ░░-░░░░░.

    ░░░░░:                     ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15.08.2016 ░░░░