Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-883/2022 (2-4592/2021;) ~ М-3883/2021 от 18.11.2021

Дело № 2-883/2022

УИД 25RS0003-01-2021-005885-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2022 года г.Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

Судьи Струковой О.А.,

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>. Собственником квартиры без разрешительной документации была выполнена перепланировка, которая выразилась в следующем: демонтаже перегородки между коридором и кухней; демонтаже перегородки между помещением ванной и туалета с образованием единого помещения санузла; перенесен вход в помещение жилой комнаты; демонтирована перегородка между шкафом и коридором, установлена раздвижная дверь; в помещении санузла санитарно-технические приборы установлены в прежнее положение. Также было установлено наличие технической ошибки на поэтажном плане, в котором указано отсутствие в комнате 2 (в техническом паспорте на 03.03.1993 г.) одного оконного проема. Такие же окна расположены во всех квартирах выше и ниже этажом, что подтверждается фотофиксацией и указано в техническом паспорте от 11.10.2021 г., где техник указывает о наличии технической ошибки и что конструкция оконных проемов не переносилась и не нарушалась. В ходе производства работ по перепланировке и переустройству помещений квартиры несущие конструкции жилого дома и общедомовое имущество затронуты не были, перепланировка и переустройство квартиры соответствуют строительным нормам и правилам, не создают жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО «Дальневосточный центр экспертиз». В силу изложенного, просит сохранить жилое помещение по адресу: г. <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 11.10.2021 год.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и по основаниям указанным в иске, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что решение администрации г. Владивостока о согласовании перепланировки и переустройства спорного жилого помещения не издавалось, следовательно произведенные переустройство и перепланировка являются самовольными.

В судебном заседании допрошенный специалист ФИО10 будучи предупрежденный за дачу ложных показаний по ст. 307-208 УК РФ, пояснила, что выполненная перепланировка в жилой квартире по адресу г. <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме <адрес>. Полностью поддержала выводы, сделанные ею по результатам исследования спорного жилого помещения.

Выслушав стороны, пояснения специалиста, изучив материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанном жилом помещении без разрешительной документации произведена перепланировка и переустройство, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 11.10.2021 г.

Из представленного заключения № 090-10-2021/ЭН выполненного ООО «Дальневосточный центр экспертиз» по результатам обследования помещений жилой квартиры по адресу: г. <адрес> установлено, что в квартире № № по адресу: г. <адрес> произведена перепланировка и переустройство:

- демонтирована перегородка между помещениями кухни и коридора;

- перенесен вход в помещение жилой комнаты;

- демонтирована перегородка между помещениями ванной и туалета, образовано единое помещение санузла;

- демонтирована перегородка между шкафом и коридором, установлена раздвижная дверь;

- в помещении санузла санитарно-технические приборы установлены в прежнее положение.

Работы по перепланировке помещений квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, затронули только ненесущие конструкции – перегородки, которые не воспринимают нагрузки от вышерасположенных конструкций и не влияют на общую несущую способность здания.

На стенах, перекрытиях, перегородках исследуемых помещений и всего здания в целом, отсутствуют какие-либо явные или скрытые, но влияющие на несущую способность дефекты и повреждения, свидетельствующие о нарушении конструктивной жесткости и несущей способности здания.

Условие нормальной эксплуатации и механической безопасности по техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений обеспечено..

Работы по перепланировке произведены без повреждений, исключающих возможность дальнейшей эксплуатации строений.

В момент осмотра квартиры установлено, что все санитарно-технические и отопительные приборы квартиры № №, расположенной по адресу: г. <адрес>, подключены к централизованной системе водоснабжения и электроснабжения жилого дома, отвод сточных вод осуществляется через сифоны и канализационные трубы в канализационные стояки.

Учитывая вышесказанное установлено, что технические принятые при выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры <адрес> обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» /3/, СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» /4/, СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» /14/, СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» /13/, СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» /17/, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /9, 10/, технического регламента о безопасности зданий и сооружений /12/, Технический регламент о требованиях пожарной безопасности /11/ и составляющими их доказательственную базу нормативными документами.

Произведенные работы по перепланировке помещений квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан (в части строительно-технических норм), соответствуют строительным нормам и правилам, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям и условиям безопасного проживания и нахождения людей.

Таким образом, в ходе проведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры № № многоквартирного жилого дома <адрес>, все принятые решения и произведенные работы не оказали влияния на безопасную эксплуатацию как исследуемых помещений, так и всего дома в целом.

Кроме того, было установлено наличие технической ошибки на поэтажном плане, в котором указано отсутствие в комнате 2 (в техническом паспорте на 03.03.1993 г.) одного оконного проема. Такие же окна расположены во всех квартирах выше и ниже этажом, что подтверждается фотофиксацией и указано в техническом паспорте от 11.10.2021 г., где техник указывает о наличии технической ошибки и что конструкция оконных проемов не переносилась и не нарушалась.

Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома.

Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве квартиры № <адрес> не затронуты.

У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению, поскольку оно мотивированно, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО11 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № <адрес> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 11.10.2021 года.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

    Мотивированное решение изготовлено 24 января 2022 года.

Судья      Струкова О.А.