Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2476/2020 ~ М-1724/2020 от 05.03.2020

50RS0<номер>-98

Решение

Именем Российской федерации

16 июля 2020 года                    г.Раменское М.о.

Раменский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Володиной Н.В.,

с участием истца Губич А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Губич А. Э. к Кузьменковой М. Г., Соколову А. А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ объектов недвижимости,

установил:

Губич А.Э. обратился в суд с иском к Кузьменковой М.Г., Соколову А.А. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ объектов недвижимости (т. 1 л.д. 5-8). В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> по адресу: <адрес> В <дата>. истец решил уточнить границы своего земельного участка, для чего обратился в ООО «ГеоПлюс». Кадастровым инженером ООО «ГеоПлюс» произвел геодезическую съемку, после обработки данных геодезической съемки выяснилось, что земельный участок истца пересекается с земельным участком с кадастровым номером <номер> собственником которого является Соколов А.А., и земельным участком с кадастровым номером <номер>, собственником которого является Кузьменкова М.Г. Также выявлено, что жилой дом с кадастровым номером <номер>, принадлежащий истцу на праве собственности и расположенный в границах участка истца, имеет смещение, координаты, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению объекта. Выявленная ошибка в сведениях ГКН является препятствием для уточнения грани участка истца и внесении правильных сведений о местоположении земельного участка в ГКН.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, исправить реестровую ошибку в соответствии с вариантом №1 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчики Соколов А.А., Кузьменкова М.Г. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, мнения в суд не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <...>, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный в границах участка жилой дом с кадастровым номером <номер>

Кузьменкова М.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <...> из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <...> расположенный по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала, принадлежит на праве собственности Соколову А.А.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «ГеоПлюс» Маховым Д.А. выявлено смещение координат здания с кадастровым номером <номер> относительно своего фактического местоположения и земельного участка с кадастровым номером <номер> на северо-запад от его фактического местоположения, и пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. Возможной причиной является реестровая ошибка в сведениях о координатах земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. Наличие пересечения делает невозможным собственнику земельного участка с кадастровым номером <номер> и здания с кадастровым номером <номер> приведение координат своих земельного участка и здания в соответствии с фактическими.

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 2 января 2017г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем и т.п.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для проверки доводов истца судом проведена землеустроительная экспертиза.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы усматривается, что фактические расположения земельных участков истца и ответчиков соответствуют правоустанавливающим документам. Границы земельных участков ответчков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, согласно сведений ЕГРН, смещены относительно фактических в северо-западном направлении и пересекают фактические границы участка истца с кадастровым номером <номер> на величины <...> что находится за пределами средней квадратической погрешности местоположения характерных точеку границ земельных участков.

Границы, а также объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером <номер> согласно сведений ЕГРН, так же смещены относительно фактических в северо-западном направлении и пересекают фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>

Ошибочные данные о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, <номер> и объекта капитального строительства (жилого дома) с какдастровым номером <номер> были воспроизведены в единый государственный реестр недвижимости, следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> и объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером <номер>. Содержащаяся в сведениях ЕГРН реестровая ошибка исключает истцу возможность оформить другие объекты капитального строительства, находящееся на его земельном участке.

Экспертом сделан вывод, что при проведении межевания указанных выше земельных участков и объекта капитального строительства была допущена реестровая ошибка, в результате чего произошло смещение и наложение кадастровых границ как спорных, так и смежных земельных участков.

Экспертом разработаны два варианта исправления реестровых ошибок. Суд считает необходимым исправить реестровые ошибки по варианту <номер>, площадь земельного участка при таком варианте будет соответствовать площади земельного участка истца по правоустанавливающим документам. По указанной причине суд не принимает вариант <номер> заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Эксперт ответил на вопросы, поставленные судом, проведя обследование спорных земельных участков, и суд считает, что при рассмотрении спора следует, руководствоваться указанным экспертным заключением, не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при этом имеет соответствующее образование.

Суд считает необходимым исправить реестровую ошибку путем исключения сведений из ЕГРН относительно земельных участков ответчиков, что не приведет к нарушению их прав, в последующем ответчики смогут установить границы принадлежащих им земельных участков в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, исковые требования заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

Исходя из положения ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по проведенной судебной землеустроительной экспертизе в размере <...>., то есть по <...> с каждого

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> <номер>, <номер>, объекта капитального строительства – жилого дома с кадастровым номером <номер>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> <номер>, <номер>, объекта капитального строительства – жилого дома с кадастровым номером <номер>

Внести в ЕГРН уточненные сведения согласно варианту <номер> заключения эксперта Шахова А.А.:

каталог уточненных координат границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020308:519, площадью <...> принадлежащего Губич А.Э. (система координат МСК-50):

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

каталог уточненных координат границ здания с кадастровым номером 50:23:0020308:987, принадлежащего Губич А.Э. (система координат МСК-50):

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

    Взыскать с Кузьменковой М. Геннадьевны и Соколова А. А. в пользу Губич А. Э. расходы по оплате работы эксперта в размере <...>., то есть по <...> с каждого.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения, а ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2020 года.