Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-338/2011 ~ М-146/2011 от 24.02.2011

Дело № 2-338/2011г. Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Собинка 18 марта 2011 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи: Степановой И.В.

при секретаре: Мешковой Г.Е.

с участием истцов: Галеевой Н.З., Евсеевой Т.А., Соловьевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Галеевой Н.З., Евсеевой Т.А., Евсеева Ю.М., Соловьевой О.Ю. к администрации г. Собинки о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что они на основании договора приватизации от 20 августа 1992 года являются собственниками квартиры, расположенной на пятом этаже многоэтажного многоквартирного дома по адресу: <...>. В связи с осуществлением ремонтных работ в 1996 году истцами произведена перепланировка. Разрешение органов местного самоуправления на перепланировку они не получали, в настоящее время такого разрешения им не дают, из-за чего администрация г.Собинки отказалась узаконить самовольно выполненную истцами реконструкцию жилого помещения.

В судебном заседании истец Евсеева Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что на основании договора приватизации от 20 августа 1992 года она, ее супруг – Евсеев Ю.М., ее мать - Галеева Н.З. и дочь – Соловьева О.Ю. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...>. В 1996 году истцы решили улучшить свои жилищные условия и осуществили перепланировку принадлежащей им квартиры путем демонтажа встроенного шкафа в спальне площадью 10,09 кв. метра, демонтажа кирпичной перегородки между помещениями спальни и прихожей и установления новой перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу со смещением этой перегородки в сторону спальни, за счет чего увеличили ширину прихожей; в прихожей, при входе в квартиру, в проем между стеной и санузлом установили дверь; перенесли вглубь входную дверь в большую жилую комнату, немного уменьшив площадь комнаты и увеличив длину прихожей; какой-либо опасности для жизни или здоровья эта перепланировка не представляет. На момент проведения перепланировки в квартире проживали все истцы; в настоящее время в указанной квартире фактически проживают Галеева Н.З. и Соловьева О.Ю. со своей семьей; она и ее супруг Евсеев Ю.М. проживают отдельно. По незнанию закона они не обратились за разрешением на перепланировку. В ноябре 2010 года ее мать обратилась с заявлением в администрацию г. Собинки об узаконивании самовольно выполненной реконструкции жилого помещения, однако ей было отказано, в связи с чем она просит вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Истцы Галеева Н.З. и Соловьева О.Ю. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, с объяснениями Евсеевой Т.А. согласились, их правильность подтвердили.

Истец Евсеев Ю.М. и представитель ответчика - администрации г. Собинки, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились; ответчик представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения по усмотрению суда.

Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

На основании договора приватизации от 20 августа 1992 года, истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...> /л.д. 6/.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на 3 июня 2010 года, и имеющихся в нем планов жилого помещения до и после перепланировки квартиры, квартира NN состоит из трех жилых комнат, расположена на пятом этаже пятиэтажного жилого дома. В помещении комнаты /помещение № 5/ демонтирован встроенный шкаф; между помещениями этой комнаты и прихожей /помещения №№ 5 и 8/ истцами демонтирована кирпичная перегородка и возведена вновь из гипсокартонных листов по металлическому каркасу со смещением в сторону помещения комнаты; при входе в квартиру, в прихожей, между правой стеной и помещением санузла /помещения №№ 1 и 2/ установлена дополнительная дверь; вход в большую жилую комнату /помещение № 7/ перенесен в сторону комнаты. В результате перепланировки при входе в квартиру образован тамбур /помещение № 1/, увеличены длина и ширина прихожей за счет незначительного уменьшения длины спальни /помещение № 5/ и длины зала /помещение № 7/. Данные техпаспортов подтверждают объяснения истцов о характере произведенной перепланировки, и ее цели - улучшения жилищных условий собственников.

По данным технического заключения ИП З.. проведенные мероприятия по переоборудованию квартиры не повлияли негативно на устойчивость конструктивных элементов жилого дома /л.д. 20/.

В соответствии со ст.ст. 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии необходимых согласований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Необходимых согласований по поводу перепланировки и переоборудования в принадлежащей истцу квартире не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, что влечет выводы о самовольном осуществлении перепланировки.

Как следует из письма администрации г. Собинки в адрес Галеевой Н.З., ей отказано в узаконивании реконструкции, поскольку сохранение жилого помещения после выполненной перепланировки или переустройства в переоборудованном состоянии допускается только на основании решения суда /л.д. 11/.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ИП З.., составленным по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры NN в доме <...>, все строительные конструкции обследованной квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Дальнейшая безопасная эксплуатация квартиры NN возможна. Обследованная квартира пригодна для проживания, произведенное ее переоборудование не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан /л.д. 16-23/.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенной внутри квартиры NN в доме <...> самовольной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного суд признает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Галеевой Н.З., Евсеевой Т.А., Евсеева Ю.М., Соловьевой О.Ю. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <...> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись /И.В. Степанова/