Решение по делу № 2-189/2019 (2-2387/2018;) ~ М-2106/2018 от 01.11.2018

Дело № 2-189/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года                              г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи                                           Толстик Н.В.

при секретаре                                  Улямаевой Е.А.

с участием

представителя истцов                          Андреяновой В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плотникова В. Н., Деревьева С. А., Веснина С. С., Весниной А. А., Остапенко С. В., Дубчак С. В., Горезко М. М. к мэрии города Новосибирска о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилые помещения,

у с т а н о в и л:

Плотников В.Н., Деревьев С.А, Веснин С.С., Веснина А.А., Остапенко С.В., Дубчак С.В, Горезко М. М. обратились в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на занимаемые жилые помещения.

    Исковые требования обоснованы следующим. Истцам на праве общей долевой собственности (по 1/6 доли у каждого) принадлежит земельный участок, общей площадью 2535 кв.м., с кадастрвыом номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. В таких же долях на праве общей долевой собственности истцам принадлежит расположенный на данном земельном участке индивидуальный жилой дом, площадью 1985 кв.м., имеющий <адрес>. Постановлением мэрии города Новосибирска №3460 от 21.07.2017 истцам предоставлено разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка «малоэтажная многоквартирная жилая застройка». Фактически каждый из истцов владеет квартирой (таун-хаус). По своим параметрам объект капитального строительства по <адрес> отвечает требованиям, предъявленным к многоквартирным жилым домам блокированной застройки. Фактически жилой дом состоит из шести отдельных квартир, имеющих отдельные входы, что подтверждается техническими паспортами, выданными БТИ-сервис. Согласно экспертному заключению АО БТИ ПРО жилой дом по <адрес> соответствует требованиям технических регламентов для многоквартирных жилых домов. Порядок пользования домом сложился между истцами изначально, при строительстве дома и никогда не менялся. В соответствии с данным порядком Плотников В.Н. занимает жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 325,7 кв.м., жилой площадью 132 кв.м.; Деревьев С.А. занимает жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 336,2 кв.м, жилой площадью 109,3 кв.м., М.С. занимает жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 320,4 кв.м., жилой площадью 138,6 кв.м.; Веснина А.А. и Веснин С.С. занимают жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 331,5 кв.м., жилой площадью 132,3 кв.м.; Дубчак С.В. занимает жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 340,7 кв.м., жилой площадью 132,9 кв.м.; Остапенко С.В. занимает жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 334,1 кв.м., жилой площадью 144,1 кв.м. Истцы обратились в Администрацию Советского района г. Новосибирска с заявлением о присвоении адресов квартир, где получили разъяснения о том, что изначально им необходимо обратиться в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором истцы просят выделить свои доли в натуре из общей долевой собственности.

    В судебное заседание истцы не явились, были извещены, поручили ведение дела своему представителю.

    Представитель истцов Андриянова В.Л., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала, дала соответствующие объяснения.

    Представитель мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен.

    Представитель Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен, просил рассматривать дело без своего участия.

    Руководствуясь положениями пункта 3,5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Как установлено судом и подтверждается представленными в дело выписками из Единого государственного реестра недвижимости,

    Истцам Плотникову В.Н., Деревьеву С.А., Остапенко С.В., Дубчак С.В., Горезко М.М., а также Веснину С.С. и Весниной А.А. на праве общей долевой собственности (по 1/6 доли у каждого) принадлежит земельный участок, общей площадью 2535 кв.м., с кадастрвыом номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д.21-25).

    Кроме того, истцам в таких же долях на праве общей долевой собственности принадлежит расположенный на данном земельном участке индивидуальный жилой дом, площадью 1985 кв.м., имеющий <адрес>.

    В рамках настоящего иска истцы просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> признать за ними право собственности на фактически занимаемые жилые помещения.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.В предмет доказывания по заявленным исковым требованиям входят следующие обстоятельства:

1) факт регистрации недвижимого имущества в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии;

2) факт нахождения имущества в долевой собственности;

3) право спорящих сторон на свою долю;

4) отсутствие между сторонами согласия о разделе имущества или выделе его доли либо наличие иных препятствий к разделу имущества во внесудебном порядке;

5) возможность выдела доли имущества:

- при возможности выдела доли – ее соответствие размеру долей каждого сособственника, необходимость и размер выплаты компенсации;

- при невозможности выдела доли – согласен ли собственник получить денежную компенсацию; стоимость доли, подлежащей выплате собственнику.

    Суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

    Постановлением мэрии города Новосибирска №3460 от 21.07.2017 истцам предоставлено разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

    Во внесудебном порядке реализовать свое право на раздел имущества, находящееся в долевой собственности, истцам не представилось возможным.

    Истцы обратились в Администрацию Советского района г. Новосибирска с заявлением о присвоении адресов квартир, где получили разъяснения о том, что изначально им необходимо обратиться в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности (л.д.28).

    Согласно экспертному заключению АО БТИ ПРО, жилой дом по <адрес> соответствует требованиям технических регламентов для многоквартирных жилых домов.

    Фактически жилой дом состоит из шести отдельных квартир (таун-хаусов), имеющих отдельные входы, что подтверждается техническими паспортами, выданными БТИ-сервис (л.д.31-51).

Порядок пользования домом между истцами сложился с момента строительства дома и никогда не менялся. В соответствии с данным порядком Плотников В.Н. занимает жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 325,7 кв.м., жилой площадью 132,7 кв.м.; Деревьев С.А. занимает жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 336,2 кв.м, жилой площадью 109,3 кв.м., М.С. занимает жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 320,4 кв.м., жилой площадью 138,6 кв.м.; Веснина А.А. и Веснин С.С. занимают жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 331,5 кв.м., жилой площадью 132,3 кв.м.; Дубчак С.В. занимает жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 340,7 кв.м., жилой площадью 132,9 кв.м.; Остапенко С.В. занимает жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 334,1 кв.м., жилой площадью 144,1 кв.м.

В настоящее время истцы желают реализовать свое право на раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, что является их правом, предусмотренным законом.

    При установленных обстоятельствах, исковые требования о прекращении общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> подлежат удовлетворению, а за истцами может быть признано право собственности на фактически занимаемые ими помещения, соответствующие размеру их долей в праве.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 1985 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 325,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 132,7 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 193 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 13,8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 336,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 109,3 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 226,9 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 13,9 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 320,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 138,6 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 181,8 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 9,4 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 331,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 132,3 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 199,2 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 15,3 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 340,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 132,9 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 207,8 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 11 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 334,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 144 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 190 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 13,4 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2019 ░░░░

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░