Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-820/2012 ~ М-784/2012 от 25.09.2012

Дело № 2-820

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 23 октября 2012 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Ульянова А.И.,

при секретаре – Толстовой И.А.,

с участием истицы – Самойлова В.И.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Самойлова В.И. к администрации муниципального образования Константиновского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Самойлова В.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Константиновского сельсовета Петровского района Ставропольского края и просит признать за ней право собственности на жилой дом, инвентарный номер ---, общей площадью 83,2 кв.м., находящийся по адресу: ..., мотивируя следующим.

Она проживает по вышеуказанному адресу и имеет в собственности недвижимое имущество, состоящее из жилого дома лит «А», общей площадью 83,2 кв.м., и жилой площадью 55,4 кв.м., пристройки лит «А1», летней кухни лит «Г», гаража лит «Г1», сарая лит «Г2», сарая лит «ГЗ», сарая лит «Г4», ворот лит «1», забора лит «2», выгребной ямы лит «3», калитки лит «4», расположенных на земельном участке общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером ---, предоставленного для личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, находящемся там же.

Указанный жилой дом и земельный участок принадлежат ей на основании договора купли - продажи недвижимости простая письменная форма от ***, зарегистрированного Управлением ФРС по СК --- от ***.

После приобретения жилого дома она решила осуществить к нему пристройку и в 2010 году своими силами осуществила реконструкцию жилого дома и пристроила к нему пристройку, в которой разметила кухню и санузел. В тот момент она полагала, что, являясь собственником жилого помещения и земельного участка, имеет право осуществлять любые пристройки к своему домовладению, и поэтому в администрацию села с заявлением о получении разрешения на осуществление строительных работ не обращалась.

В 2012г. она решила продать принадлежащую ей недвижимость, и для этого ей необходимо было получить свидетельство о праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., однако, ей только выдали свидетельство о праве собственности на землю, а на жилой дом свидетельство получено не было, так как возведенная пристройка к жилому дому была произведена самовольно. Ей было рекомендовано обратиться в Петровский филиал ГБУ архитектуры и градостроительства для проведения технического обследования жилого дома лит «А» с пристройкой лит «А1» в .... Летом 2012г. она обратилась в ГБУ архитектуры и градостроительства для проведения указанного выше обследования и *** ей было выдано техническое заключение на жилой дом лит «А» с пристройкой лит «А1» в .... Согласно выводов данного заключения следует, что общая категория технического состояния основных несущих конструкций здания жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1» - работоспособное состояние, жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1» выполнен в соответствии с техническими регламентами, «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008г. № 123 - ФЗ. Объемно-планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судебная практика также сводится к тому, что в случае возведения самовольной постройки на земельном участке, находящемся в собственности, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, ее возведшим.

Пристройка к жилому дому была произведена в соответствии с действующими нормативными актами и здание выполнено в соответствии с требованиями санитарных норм. Таким образом, в связи с тем, что земельный участок был предоставлен ей на законных основаниях, в настоящее время находится у нее в собственности, возведенное ею строение построено с соблюдением всех градостроительных, санитарных норм и правил, не нарушает интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, она просит суд признать за ней право собственности на указанное строение.

В судебном заседании истица Самойлова В.И. поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить их.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального образования Константиновского сельсовета Петровского района Ставропольского края не явился, письменно просил рассмотреть дело по иску Самойлова В.И. в его отсутствие, не возражая об удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО3, действующая по доверенности, не явилась, письменно просила рассмотреть дело по иску Самойлова В.И. в отсутствие представителя, возражений относительно исковых требований не представила.

С учетом мнения истицы Самойлова В.И. суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании ФИО4 пояснила, что является инженером Петровского филиала ГБУ А и Г СК и готовила заключение по жилому дому с пристройкой, расположенному по ..., в связи с тем, что пристройка к дому была выполнена собственницей Самойлова В.И. самовольно. Пристройка к дому представляет собой капитальное строение с новым фундаментом и стенами из бетонных блоков, под отдельной крышей. Трещин, а также иных деформаций конструкции она не обнаружила, все технические нормы и регламенты соблюдены, опасности для проживания пристройка не представляет, в связи с чем, ею было дано соответствующее заключение.

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что является жителем ... и проживает неподалеку от Самойлова В.И.. Он лично видел, как истица выполнила пристройку к дому, внимательно наблюдал за ее возведением, так как планирует приобрести этот дом. Стены пристройки крепились к дому при помощи металлических штырей, фундамент и крыша построены основательно.

Выслушав истицу, свидетелей, принимая во внимание мнение ответчика, исследовав материалы дела в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АЕ --- (л.д.6), выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по ... ***, подтверждает право собственности Самойлова В.И. на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером ---, расположенный по ..., что соответствует кадастровому плану земельного участка от *** (л.д.7).

Свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АЕ --- (л.д.20), выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по ... ***, подтверждает право собственности Самойлова В.И. на жилой дом лит «А», инвентарный номер ---, общей площадью 67,2 кв.м., находящийся по адресу: ....

Жилой дом и земельный участок по указанным адресам приобретены истицей по договору купли продажи простой письменной формы от ***.

Из пояснений истицы следует, что разрешения на осуществление пристройки к жилому дому она не получала, а из технического паспорта жилого дома по ..., инвентарный номер --- выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» *** (л.д.32-37), следует, что помимо приобретенных истицей *** жилого дома общей площадью 67.2 кв.м., жилой дом имеет пристройку лит «А1» 2012 года постройки, площадью 21.3 кв.м., что признается судом самовольно возведенным сооружением, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 83.2 кв.м..

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из заключения государственного учреждения архитектуры и градостроительства от *** следует, что в ходе визуального обследования проведена оценка фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объекта обследования и определения возможности эксплуатации, необходимость восстановления и усиления конструкций. На основании результатов проведенного технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций здания сделано заключение, что общая категория технического состояния основных несущих конструкций здания жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1» по ... - работоспособное состояние; жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1» выполнен в соответствии с техническими регламентами, «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от *** ---- ФЗ; объемно-планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик и третье лицо не возражают против удовлетворения требований Самойлова В.И.. Пристройка к жилому дому выполнена истицей на принадлежащем на праве собственности земельном участке.

Каких - либо иных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при производстве истцом реконструкции жилого дома в судебном заседании не установлено, а поэтому, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222 ГК РФ, ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Самойлова В.И. право собственности на жилой дом лит «А» с пристройкой лит. «А1», инвентарный номер 09-00601, общей площадью 83,2 кв.м., находящийся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Петровского районного суда

Ставропольского края А.И. Ульянов