Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2330/2021 ~ М-1750/2021 от 15.03.2021

50RS0039-01-2021-003168-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года                             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ефимовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2330/2021 по иску Хохлова Максима Викторовича к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на комнату в порядке приватизации,-

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит признать за ним в порядке приватизации право собственности на комнату площадью 13,0 кв.м., соответствующую 50/100 долям в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью всех частей здания 44,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 44,0 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование требований в иске указывает, что на основании договора социального найма <номер>, заключенного <дата>. между им и Администрацией г.п. Кратово Раменского муниципального района, Московской области, он является нанимателем жилого помещения - изолированной комнаты жилой площадью 13,0 кв.м. в коммунальной двухкомнатной квартире общей площадью 44,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Комната находится в собственности Администрации г.п. Кратово Раменского муниципального района Московской области, т.е. является муниципальной собственностью. Указанная комната был предоставлена его деду ФИО5 на основании решения о предоставлении жилого помещения Раменского горсовета от <дата>. за номером <номер>, а <дата>. исполнительным комитетом Раменского городского Совета народных депутатов ему был выдан ордер <номер> на право занятия комнаты и проживания в ней. <дата> по достижении возраста он был зарегистрирован в этой комнате, а 12.08.2019г. между ним и Администрацией г.п. Кратово (наймодатель) был заключен договора социального найма <номер> указанной комнаты. С этого времени он несет все расходы по ее содержанию и оплате коммунальных услуг. В другой комнате <адрес>, жилой площадью 12,6 кв.м., зарегистрирован и проживает ФИО6, указанная комната находится в его собственности, доля ФИО6 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру составляет 50/100 долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Размер муниципальной доли в праве общей долевой собственности на квартиру, исходя из размера жилой площади занимаемой им комнаты — 13.0 кв.м., также равен 50/100, что соответствует положениям ст. 41 и 42 ЖК РФ. Для решения вопроса о передаче занимаемой комнаты в собственность (приватизации), <дата> обратился в Администрацию Раменского городского округа с заявлением о предоставлении муниципальной услуги по приватизации жилого помещения - передаче занимаемой мною по договору социального найма изолированной жилой комнаты площадью 13.0 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес> собственность, т.к. ранее в приватизации не участвовал. Письмом от <дата> Администрацией Раменского городского округа Московской области в предоставлении данной муниципальной услуги было отказано в связи с тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Раменского городского округа не значится и ему разъяснено право обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – Администрация Раменского городского округа Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, согласно представленного в материалы дела письменного мнения, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, возражений против иска не представлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец вселен и проживает в комнате, площадью 13,0 кв.м. по адресу: <адрес>. <дата> Администрацией городского поселения Кратово с ним заключен договор социального найма. В комнате он зарегистрирован один.

Решением Совета депутатов Раменского городского округа МО от <дата> N 5/5-СД муниципальное казенное учреждение - администрацию городского поселения Кратово Раменского муниципального района <адрес> ликвидировано.

В соответствии с Решением Совета депутатов Раменского городского округа МО от 23.10.2019 N 5/23-СД "О правопреемстве администрации Раменского городского округа Московской области" Администрация Раменского городского округа Московской области является правопреемником администрации Раменского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Быково Раменского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Ильинский Раменского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Кратово Раменского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Родники Раменского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Удельная Раменского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Верейское Раменского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Вялковское Раменского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Ганусовское Раменского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Гжельское Раменского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Заболотьевское Раменского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Константиновское Раменского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Кузнецовское Раменского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Никоновское Раменского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Новохаритоновское Раменского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Островецкое Раменского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Рыболовское Раменского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Сафоновское Раменского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Софьинское Раменского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Ульянинское Раменского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Чулковское Раменского муниципального района Московской области в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Пунктом 3 указанного Решения определено, что имущество (в том числе земельные участки), находящееся в собственности указанных поселений, в том числе администрации городского поселения Кратово Раменского муниципального района Московской области, является собственностью муниципального образования Раменский городской округ Московской области.

<дата> ФИО2 обратился в Администрацию Раменского городского округа Московской области с заявлением о приватизации указанной комнаты, однако, в приватизации истцу отказано.

В силу ст. 2 Закона РФ от <дата> N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Суд соглашается с доводами истца, что в создавшейся ситуации, он не может защитить свое право на получение занимаемого жилого помещения в собственность иначе, как путем обращения в суд с указанным иском.

В ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность ( долевую или совместную) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в т.ч. несовершеннолетних.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду и было в установленном законом порядке предоставлено истцу на условиях договора социального найма.

В силу ст. 4 указанного Закона РФ, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение в число объектов, не подлежащих приватизации, не входит. Доказательств обратного, ответчиком не представлено. Истец проживает в данном помещении один, что подтверждается выпиской из домовой книги. Тот факт, что ранее истец не реализовал свое право на однократную приватизацию жилого помещения, подтверждается представленными справками и ответчиком не опровергнут.

Факт отсутствия указания на включение спорного жилого помещения в реестр муниципальной собственности не должен влиять на жилищные права истца, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 в порядке приватизации право собственности на комнату площадью 13,0 кв.м., соответствующую 50/100 долям в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью всех частей здания 44,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 44,0 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.