Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3405/2020 от 17.06.2020

Дело №

50RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.07.2020г.

Подольский горсуд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задатка по Соглашению с продавцом о задатке от 14.03.2019г. за будущее заключение договора купли-продажи квартиры в сумме 50 000 руб. в двойном размере- в сумме 100 000 руб., расходов по оказанию юридических услуг в сумме 15 000 руб., возврате госпошлины в сумме 3 505 руб., почтовых расходов в сумме 227 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что 14.03.2019г. между ним и ответчиком ФИО2 заключено Соглашение о задатке с целью в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> бор <адрес>. Стороны договорились заключить договор купли-продажи квартиры в срок до 01.05.2019г. Однако, своих обязательств ответчик не исполнил, уклонился от заключения договора купли-продажи квартиры и от возврата задатка в двойном размере.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик, представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явились, иск не признали.

Третье лицо- Представитель ООО «Центр недвижимости Сбербанк» в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Исходя из требований п. 3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Аванс в отличие от задатка является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств. В этой связи в ситуации, когда договор так и не будет заключен (исполнен), такой платеж (аванс) подлежит возврату покупателю. Возврат аванса не ставится в зависимость от того, по чьей вине сорвалась сделка.

В соответствии с п. 4 вышеуказанной статьи, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Из материалов дела следует, что 14.03.2019г. между ФИО1 и ФИО2 заключено Соглашение о задатке с целью в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> бор <адрес> срок до 01.05.2019г. (л.д.6-9).

При заключении соглашения стороны согласовали стоимость квартиры в размере 3 800 000 рублей.

Истец передал ответчику в счет стоимости приобретаемой квартиры денежные средства в размере 50 000 рублей.(л.д.10).

Договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен.

Как следует из расписки, ответчиком получены денежные средства от истца в размере 50 000 руб. в счет оплаты стоимости приобретаемой квартиры.

Из условий Соглашения следует, что уплаченные истцом в пользу ответчика денежные средства в размере 50 000 руб. включаются в цену продаваемой квартиры ( п.5 Соглашения).

Таким образом, учитывая характер внесенного платежа, суд приходит к выводу, что переданная по Соглашению сумма в размере 50 000 руб. является не задатком, а авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен договор купли-продажи.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что переданная истцом ответчику денежная сумма 50 000 руб. является не задатком, а авансом, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 50 000 руб., а не двойной размер указанной суммы.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию половина расходов по оплате госпошлины в сумме 1 752 руб., почтовых расходов в сумме 113 руб.

Суд частично удовлетворяет требования истца о возмещении расходов на оказание юридических услуг в размере 7 500 рублей, полагая данную сумму разумной и соразмерной оказанной услуге.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 50 000 руб., расходы на представителя в сумме 7 500 руб., почтовые расходы 113 руб., возврат госпошлины 1 752 руб.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере, превышающем 50 000 руб., расходов на представителя в размере, превышающем 7 500 руб., почтовых расходов в размере, превышающем 113 руб., возврате госпошлины в размере, превышающем 1 752 руб.- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца.

Председательствующий: Н.<адрес>