Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-754/2017 ~ М-354/2017 от 02.02.2017

Дело № 2-754/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 г.

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Склизковой Е.Л.

при секретаре Зеленской М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лихачевой Юлии Александровны к Ивлевой Ольге Борисовне, действующей также в интересах несовершеннолетнего Олейникова Эльдара Анатольевича о прекращении ипотеки,

установил :

Лихачева Ю.А. обратилась в суд с иском к Ивлевой О.Б., Олейникову Э.А. о прекращении ипотеки, указав, что по договору купли-продажи от 06.10.2015г. истица приобрела у Ивлевой О.Б., Кузнецовой В.П., Олейникова Э.А. (продавцы) в собственность нежилые помещения общей площадью 122,90 кв.м. в здании (Лит.А), находящиеся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Давыдова, д. <адрес> назначение: прочие, этаж: 11-технический, номера на поэтажном плане 1-3, с кадастровым номером 25:28:050049:4329. Согласно п.2,3 договора стоимость нежилых помещений составила 2 200 000 руб., указанная сумма должна была быть передана покупателем продавцам по 1/3 части каждому в следующем порядке: 500 000 руб. в день подписания договора купли-продажи; 1 700 000 руб. в срок до 29.02.2016г. Также стороны договорились считать нежилые помещения, находящимися в залоге у продавцов, с момента их передачи покупателю и до полной оплаты, в установленном законе порядке ипотека зарегистрирована. Лихачева Ю.А. свои обязательства выполнила в полном объеме, однако в настоящее время отсутствует возможность во внесудебном порядке снять обременение в виде ипотеки ввиду того, что один из залогодержателей Кузнецова В.П. умерла 28.10.2015г.

Лихачева Ю.А. просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки, существующее по договору купли-продажи от 06.10.2015г., заключенному между Лихачевой Ю.А. и Ивлевой О.Б., Кузнецовой В.П. и Олейниковым Э.А., нежилых помещений общей площадью 122,90 кв.м.в здании (Лит.А), находящихся по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.Давыдова, <адрес>, назначение: прочие, этаж: 11-технический, номера на поэтажном плане 1-3, с кадастровым номером 25:28:050049:4329.

В судебном заседании истец Лихачева Ю.А. и ее представитель по доверенности Ночвина И.Л. заявленные требования поддержали по доводам искового заявления, пояснив, что в настоящее время обязательства по договору купли-продажи от 06.10.2015г. истицей выполнены, оплата произведена в полном объеме, однако в снять обременение на жилые помещения в виде ипотеки во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью Кузнецовой В.П.

Ответчик Ивлева О.Б., действующая также в интересах несовершеннолетнего Олейникова Э.А., исковые требования Лихачевой Ю.А. признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому в судебное заседание краю не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Олейникова Е.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Лихачевой Ю.А. не возражала.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, суд находит исковые требования Лихачевой Ю.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06.10.2015г. между Ивлевой О.Б., Кузнецовой В.П. в лице представителя по доверенности Олейниковой Е.В., Олейниковым Э.А. в лице представителя по доверенности Ивлевой О.Б. и Лихачевой Ю.А. заключен договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 122,90 кв.м.в здании (Лит.А), находящиеся по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.Давыдова, <адрес>, назначение: прочие, этаж: 11-технический, номера на поэтажном плане: 1-3, с кадастровым номером 25:28:050049:4329. В установленном законом порядке договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 27.10.2015г. (л.д.7-9).

Стоимость передаваемого покупателю объекта недвижимости определена сторонами в сумме 2 200 000 руб.Согласно условиям договора купли-продажи (п.3) указанная сумма будет передана покупателем продавцам по 1/3 части каждому в следующем порядке: 500 000 руб. в день подписания договора, 1 700 000 руб. в срок до 29.02.2016г. При этом стороны договорились считать нежилые помещения находящимися в залоге у продавцов с момента их передачи покупателю и до полной оплаты, в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ. Покупатель не имеет право отчуждать нежилые помещения без письменного согласия продавцов. После осуществления покупателем полной оплаты приобретаемых нежилых помещений продавцы обязуются представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога. Управлением Росреестра по Приморскому краю на основании договора купли-продажи от 06.10.2015г. произведена регистрация права собственности Лихачевой Ю.А. на нежилые помещения общей площадью 122,90 кв.м. (лит.А) с кадастровым номером 25:28:050049:4329, номера на поэтажном плане: 1-3, этаж: 11-технический, назначение: прочие, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г.Владивосток, ул.Давыдова, <адрес> (л.д.10). Так как на момент обращения в Росреестр по Приморскому краю оплата по договору была произведена Лихачевой Ю.А. лишь частично, Управление в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» зарегистрировало также обременение в отношении данных нежилых помещений в виде ипотеки в пользу ответчиков до полной оплаты истцом стоимости нежилых помещений. Как следует из материалов дела, а также не оспаривалось в судебном заседании ответчиком Ивлевой О.Б., действующей также в интересах несовершеннолетнего Олейникова Э.А., третьим лицом Олейниковой Е.В., что истица Лихачева Ю.А. полностью произвела оплату согласно договору купли-продажи от 06.10.2015г. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Обязательства истца по выплате денежных средств ответчикам по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме). Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. В соответствии с ч. 1 ст. 25, ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 14.09.2016г. Лихачева Ю.А. обратилась через МКУ «МФЦ» в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о снятии ограничений в виде ипотеки с нежилых помещений с кадастровым номером 25:28:050049:4329, расположенные по адресу: г. Владивосток, ул. Давыдова, д. <адрес> в связи с полной оплатой по договору. Данное заявление также подписали Ивлева О.Б., действующая также в интересах несовершеннолетнего Олейникова Э.А., Олейникова Е.В., действующая от имени Кузнецовой В.П. по доверенности <номер> от 07.08.2015г. (л.д.11-12). Согласно сообщению Росреестра по Приморскому краю от 18.10.2016г. <номер> ей отказано в снятии ограничений ввиду того, что у Олейниковой Е.В. отсутствовали полномочия на представление интересов и подачу заявления о прекращении ипотеки от имени Кузнецовой В.П., умершей 28.10.2015г. (л.д.13-14). В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими». При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Лихачевой Ю.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Кроме того, в силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком Ивлевой О.Б., действующей также в интересах несовершеннолетнего Олейникова Э.А., как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц, что является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Лихачевой Юлии Александровны к Ивлевой Ольге Борисовне, действующей также в интересах несовершеннолетнего Олейникова Эльдара Анатольевича о прекращении ипотеки удовлетворить. Прекратить ограничение (обременение) права собственности Лихачевой Ю.А., регистрационная запись <номер> от 27.10.2015г., в виде ипотеки, действующая в силу закона на основании договора купли-продажи от 06.10.2015г., заключенному между Лихачевой Ю.А. и Ивлевой О.Б., Кузнецовой В.П. и Олейниковым Э.А., нежилых помещений общей площадью 122,90 кв.м.в здании (Лит.А), расположенных по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.Давыдова, <адрес>, назначение: прочие, этаж: 11-технический, номера на поэтажном плане 1-3, с кадастровым номером 25:28:050049:4329. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 03.03.2017. Судья Склизкова Е.Л.