Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1410/2020 ~ М-216/2020 от 16.01.2020

УИД 28RS0004-01-2020-000306-79

№ 2–1410/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Благовещенск 02 марта 2020 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Ганичевой Т.С.,

С участием представителя истца – Чернухиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к Ланкиной Л. М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска обратился в суд с иском к Ланкиной Л.М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за землю, в обоснование требований указано, что между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (Комитет) и ИП Ланкиной Л.М. (арендатор) был заключен договор от 15 мая 2018 года № 449 аренды недвижимого муниципального имущества – встроенного помещения, назначение: нежилое, общей площадью 88,2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 21001, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером ***, реестровым номером 1.3.00553, сроком с 15 мая 2018 года по 14 мая 2023 года. Соглашением о расторжении договора от 31 октября 2018 года, договор аренды недвижимого муниципального имущества от 15 мая 2018 года № 449 по взаимному согласию досрочно расторгнут. Согласно п. 3.1 договора аренды, арендная плата в месяц за пользование имуществом арендодателя устанавливается в размере 55 185 рублей 29 копеек без НДС. В соответствии с п. 3.2 договора, первое внесение арендной платы в размере 20262 рубля 90 копеек без НДС арендатор производит в течении трех дней с момента подписания договора. Арендная плата в размере 55185 рублей 29 копеек без НДС за пользование имуществом вносится арендатором ежемесячно предварительно в первые десять дней каждого текущего месяца. Пунктом 2.2.2 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждые сутки просрочки. Договорные обязательства, в части внесения арендной платы, ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 31 октября 2018 года образовалась задолженность по арендной плате и пени в размере 208 048 рублей 55 копеек. В адрес ИП Ланкиной Л.М. была направлена претензия о погашении в 30-дневный срок задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков уплаты арендной платы, на которую ответа не поступило. Мировым судьей Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 2 вынесен судебный приказ от 08 февраля 2019 года о взыскании с Ланкиной Л.М. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 449 от 15 мая 2018 года за период с 10 августа 2018 года по 31 октября 2018 года в размере 165555 рублей 87 копеек, пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 11 августа 2018 года по 31 октября 2018 года в размере 42492 рубля 68 копеек. ОСП № 2 по г. Благовещенску в ходе исполнительного производства со счетов Ланкиной Л.М. была взыскана задолженность по арендной плате в общей сумме 64752 рубля 58 копеек. Определением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 2 судебный приказ отменен 06 декабря 2019 года. С учетом взысканной ОСП № 2 по г. Благовещенску задолженности в общей сумме 64752 рубля 58 копеек, по состоянию на 31 октября 2018 года задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 449 от 15 мая 2018 года за период с 10 августа 2018 года по 31 октября 2018 года составила 100803 рубля 29 копеек, пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 11 августа 2018 года по 31 октября 2018 года в размере 42492 рубля 68 копеек.

На основании изложенного, просит взыскать с Ланкиной Л.М. в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска задолженность по арендной плате по договору от 15 мая 2018 года № 449, за период с 10 августа 2018 года по 31 октября 2018 года в размере 100 803 рубля 29 копеек; пени за нарушение сроков уплаты по указанному договору за период с 11 августа 2018 года по 31 октября 2018 года в размере 42 492 рубля 68 копеек.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований, привела доводы, аналогичные изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, учитывая, что в силу ч. 1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, а также положения ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела всуде, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 420 и части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьями 606 и 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений статьи 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что 15 мая 2018 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (арендодатель) и ИП Ланкиной Л.М. (арендатор) был заключен договор № 449 аренды недвижимого муниципального имущества.

Предметом договора является объект муниципальной собственности города Благовещенска – встроенное помещение, назначение: нежилое, общей площадью 88,2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 21001, расположенное по адресу: ***, с кадастровый номер ***, реестровый номер 1.3.00553. Имущество сдается в аренду на период с 15 мая 2018 года по 14 мая 2023 года. Окончание срока действия договора не освобождает арендатора от ответственности за нарушение исполнения договора (п.п.1.1, 1.3).

Соглашением о расторжении договора от 31 октября 2018 года, договор аренды недвижимого муниципального имущества от 15 мая 2018 года № 449 по взаимному согласию досрочно расторгнут.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора аренды, арендная плата в месяц за пользование имуществом арендодателя устанавливается в размере 55 185 рублей 29 копеек без НДС. Первое внесение арендной платы в размере 20262 рубля 90 копеек без НДС арендатор производит в течении трех дней с момента подписания договора. Арендная плата в размере 55185 рублей 29 копеек без НДС за пользование имуществом вносится арендатором ежемесячно предварительно в первые десять дней каждого текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

31 октября 2018 года КУИМО г. Благовещенска в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате за период с 15 мая 2018 года по 31 октября 2018 года, пени, за период с 15 мая 2018 года по 31 октября 2018 года.

08 февраля 2019 года Мировым судьей Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 2 вынесен судебный приказ о взыскании с Ланкиной Л.М. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 449 от 15 мая 2018 года за период с 10 августа 2018 года по 31 октября 2018 года в размере 165555 рублей 87 копеек, пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 11 августа 2018 года по 31 октября 2018 года в размере 42492 рубля 68 копеек.

ОСП № 2 по г. Благовещенску в ходе исполнительного производства со счетов Ланкиной Л.М. была взыскана задолженность по арендной плате в общей сумме 64752 рубля 58 копеек, что подтверждается платежными поручениями № 819967 от 25 июля 2019 года на сумму 3 рубля 72 копейки, № 39539 от 21 августа 2019 года на сумму 135 рублей 11 копеек, № 517788 от 19 ноября 2019 год на сумму 20227 рублей 50 копеек, № 714024 от 19 декабря 2019 года на сумму 27277 рублей 75 копеек, № 353996 от 18 октября 2019 года на сумму 17108 рублей 50 копеек.

Определением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 2 судебный приказ отменен 06 декабря 2019 года.

Согласно позиции истца, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей, по указанному договору за период с 10 августа 2018 года по 31 октября 2018 года в полном объеме не исполнил, что ответчиком не оспаривалось.

Проверяя законность и обоснованность заявленного требования о взыскании задолженности по арендной плате, суд приходит к следующему.

Расчет арендной платы произведен на основании отчета независимого оценщика, в соответствии с п. 4 Положения о предоставлении в аренду имущества, являющегося собственностью муниципального образования города Благовещенска, утвержденного решением Благовещенской городской Думы от 20.12.2012 года № 51-146.

При этом доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательств по арендной оплате по договору, в порядке статьи 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании арендной платы с ответчика Ланкиной Л.М. за указанный период подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 100 803 рубля 29 копеек. Расчет истца проверен судом, является верным; иного расчета арендной платы стороной ответчика не представлено.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено следующее.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды № 449 от 15 мая 2018 года, за каждые сутки просрочки платежа арендной платы арендодатель взыскивает пеню с арендатора в размере 0,5% от неуплаченной суммы.

Принимая во внимание, что сторона ответчика не заявляла о наличии оснований к уменьшению пени в порядке ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени за невыполнение условий договора, в частности, за просрочку исполнения обязательств за период с 11.08.2018 года по 31.10.2018 года, подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 42 492 рубля 68 копеек.

Руководствуясь положениями статьи 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 065 рублей 92 копейки, поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, при подаче иска был освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ланкиной Л. М. в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска

задолженность по арендной плате по договору № 449 аренды недвижимого муниципального имущества от 15 мая 2018 года, за период с 01.08.2018 года по 31.10.2018 года в размере 100803 рубля 29 копеек,

пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору № 449 аренды недвижимого муниципального имущества от 15 мая 2018 года, за период с 11.08.2018 года по 31.10.2018 года в размере 42 492 рубля 68 копеек.

Взыскать с Ланкиной Л. М. в доход бюджета муниципального образования города Благовещенска Амурской области государственную пошлину в размере 4 065 рублей 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме принято 6 марта 2020 года.