Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-815/2011 ~ М-804/2011 от 24.06.2011

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богучар 22 августа 2011 г.

Богучарский районный суд Воронежской области в составе

СЃСѓРґСЊРё Р–СѓРєРѕРІСЃРєРѕР№ Рќ.Р•.

при секретаре Бондаревой Н.В.

с участием представителя истца по доверенности – Ковалевой Т.В.,

представителя истца адвоката Дехтяровой О.В., представившей удостоверение № 0543 и ордер № 4473,

представителя ответчика по доверенности Кращенко М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ковалевой М.Н. к Ковалевой П.Л. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева М.Н. обратилась в суд с иском к Ковалевой П.Л. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в котором просит признать за Ковалевой М.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 32,5 кв.м. и земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства площадью 450 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; отменить действие свидетельства о праве на наследство по закону от 17.12.2010 года на имя Ковалевой П.Л., выданного нотариусом нотариального округа Богучарского района, реестровый номер 9248; и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним записи о регистрации № 36-36-04/004/2011-026 и № 36-36-04/004/2011-027 от 21.01.2011 года о регистрации права собственности Ковалевой П.Л. на 1/4 долю в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и № 36-36-04/005/2008-435 и № 36-36-04/005/2008-436 от 11.08.2008 года о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы ФИО2. Согласно оставленному им завещанию от 03.06.2008 года ФИО2 завещал всё своё имущество Ковалевой М.Н.. При жизни ФИО2 принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Впоследствии в связи с перенумерацией дому присвоен номер 45 «а».

В силу ч. 1 ст. 1149 КГ РФ Ковалева П.Л. имеет обязательную 1/4 долю в наследстве после смерти ФИО2. Нотариусом нотариального округа Богучарского района Ковалевой П.Л. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 17.12.2010 года, реестровый номер 9248, на основании которого 21.01.2011 года выданы свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость серии 36 АГ № 069193 и № 069194.

Ковалева М.Н. не оформляла свои наследственные права. Истица полагает, что жилой дом и земельный участок в <адрес> в полном объеме принадлежат ей на праве собственности, поскольку они проданы истице её отцом ФИО2 в июне 2008 года, о чем свидетельствуют совершенные истицей и ФИО2 действия.

03.06.2008 года Ковалева М.Н. и ФИО2 заключили нотариально удостоверенный предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Заключить основной договор от своего имени ФИО2 поручил своей бывшей жене – матери истицы Ковалевой Т.В..

Договор купли-продажи был подписан сторонами 26.08.2008 года. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Решением <данные изъяты> районного суда от 10.03.2009 года договор купли-продажи от 26.08.2008 года признан недействительным, так как был заключен по прекратившей свое действие доверенности в связи со смертью доверителя.

Предварительный договор от 03.06.2008 года в день его подписания уже был выполнен обеими сторонами, недвижимость считалась переданной истице, т.к. она постоянно жила и была зарегистрирована в указанном доме с декабря 1987 года, проживала в нем в 2008 году, зарегистрирована по настоящее время; ФИО2 как покупатель принял от Ковалевой М.Н. деньги за продажу имущества в размере полной его стоимости в 50000 рублей, оговоренной предварительным договором, о чем имеется собственноручно выполненная им запись в получении. В тот же день 03.06.2008 года отец у нотариуса оформил на имя Ковалевой Т.В. доверенность с полномочиями вначале зарегистрировать его право на дом и земельный участок в органе государственной регистрации прав на недвижимость, а затем продать эту недвижимость.

С регистрационного учета ФИО2 снялся 04.06.2008 года и выехал из проданного им дома.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны определяют все существенные условия основного договора и принимают на себя обязательства по его заключению на условиях, предусмотренных в предварительном договоре.

Основной договор заключается на тех же условиях, что содержатся в предварительном договоре.

Договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям. Такое соглашение было достигнуто между Ковалевой М.Н. и ФИО2 еще при подписании предварительного договора.

Договор купли-продажи является возмездным, поскольку продавец за исполнение своих обязанностей по передаче товара покупателю должен получить от последнего встречное предоставление в виде оплаты полученного товара.

В договоре купли-продажи имеют место две встречные обязанности, одинаково существенные и важные: обязанность продавца передать покупателю товар и обязанность покупателя принять товар и уплатить покупную цену.

Передача товара покупателю представляет собой исполнение договора купли-продажи со стороны продавца. По своей сути предварительный договор не обязывает стороны по нему выполнять свои обязанности передать имущество (продавцом) и оплатить его (покупателем). Но в нашем случае обязанности обеими сторонами выполнены, как при оформлении и исполнении основного договора.

Предварительный договор заключается, если основной договор купли-продажи не может быть заключен сразу, но заключение основного договора купли-продажи планируется в будущем в обязательном порядке. У ФИО2 для заключения изначально договора купли-продажи отсутствовали документы о первичной гос.регистрации его права на недвижимость и зарегистрировать эти права он поручил в доверенности Ковалевой Т.В..

Предварительный договор от 03.06.2008 года составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом; в договоре определен предмет – продажа конкретной недвижимости, указаны цена, порядок расчета, обязанности сторон, чем выполнены требования, предъявляемые к совершению сделки купли-продажи недвижимости. Предварительный договор от 03.06.2008 года содержит все необходимые и существенные для сделки купли-продажи условия.

ФИО2 при жизни неоднократно подтвердил своими действиями свою волю передать права на недвижимость истице: составление завещания, составление предварительного договора, оформление доверенности на совершение сделки в окончательной форме на третье лицо, получение денег за проданное имущество.

В вышеуказанном жилом доме Ковалева М.Н. уже жила, приняла его как предмет договора, деньги за проданные дом и землю ФИО2 уже получил, из дома уехал. Полномочия по дальнейшему оформлению документов он передал по доверенности бывшей жене Ковалевой Т.В.. Намерения и действия ФИО2 продать истице недвижимость выражены и обозначены явно, однозначно, конкретно, подтверждаются документально

Согласно ч. 2 ст. 223, ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В данном случае гос.регистрация не произведена, момент перехода права собственности не успел наступить из-за смерти продавца. Неоформление признания и перехода права собственности произошло по непредвиденной и независящей от обеих сторон причине. ФИО2 не отказывался, не уклонялся от заключения и подписания основного договора, своего намерения не менял, реализовать его до конца в установленном законом порядке помешала его смерть.

Предварительный договор от 03.06.2008 года должен считаться основным договором, порождающим права и обязанности на получение в собственность указанной в нем недвижимости. Выполнение обязательств должно было произойти после оформления основного договора купли-продажи, а выполнены они в день подписания предварительного договора, который и породил должные, ожидаемые, согласованные последствия, т.е. возникновение права собственности Ковалевой М.Н. на недвижимость. Передача имущества по предварительному договору произошла, деньги одной стороной переданы и другой получены, и поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, к нему применяются условия соответствующие его содержанию.

В судебном заседании истица Ковалева М.Н. не присутствовала, от нее поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представители истицы по доверенности Ковалева Т.В. и адвокат Дехтярова О.В. поддержали исковые требования Ковалевой М.Н. по вышеизложенным основаниям и просят признать за Ковалевой М.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 32,5 кв.м. и земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства площадью 450 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним записи о регистрации № 36-36-04/004/2011-026 и № 36-36-04/004/2011-027 от 21.01.2011 года о регистрации права собственности Ковалевой П.Л. на 1/4 долю в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и № 36-36-04/005/2008-435 и № 36-36-04/005/2008-436 от 11.08.2008 года о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик Ковалева П.Л. в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика по доверенности Кращенко М.Л. в судебном заседании исковые требования Ковалевой М.Н. не признала и просит отказать в их удовлетворении по тем основаниям, что 03.06.2008 года ФИО2 заключил с Ковалевой М.Н. предварительный договор о намерении продать ей до 01.09.2008 года жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> А <адрес>, однако, указанные объекты недвижимости он ей не продал. Поручения Ковалевой Т.В. на продажу указанного имущества именно истице ФИО2 не давал. Истица в указанном жилом доме длительнее время фактически не проживает, регистрация ее по месту жительства по указанному адресу никаких юридических последствий не влечет. Передача недвижимости в законном порядке не была произведена. Никаких денег за указанное домовладение ФИО2 от истицы не получал, что подтверждается выданной им 03.06.2011 года Ковалевой Т.В. доверенностью на получение денег. В оговоренный срок до 01.09.2008 года договор купли-продажи сторонами не заключен, в связи с чем предварительный договор является прекращенным.

Третье лицо – нотариус Богучарского нотариального округа в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица – Богучарского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, каких-либо заявлений, возражений от него не поступало.

Свидетели ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании показали, что Ковалева М.Н. с рождения проживала в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Отец истицы ФИО2 в разговорах высказывал намерение передать права на указанный жилой дом своей дочери Ковалевой М.Н. и говорил о том, что получил от нее денежные средства за жилой дом.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования Ковалевой М.Н. к Ковалевой П.Л. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 03.06.2008 года Ковалева М.Н. и ФИО2 заключили нотариально удостоверенный предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Согласно доверенности от 03.06.2008 года ФИО2 поручил заключить основной договор от своего имени Ковалевой Т.В. (л.д. 9).

Согласно завещанию от 03.06.2008 года ФИО2 завещал всё своё имущество Ковалевой М.Н. (л.д. 25). При жизни ФИО2 принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Впоследствии в связи с перенумерацией дому присвоен номер 45 «а».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Ковалева М.Н. свои наследственные права не оформляла.

26.08.2008 года Ковалевой Т.В. и Ковалевой М.Н. был подписан договор купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка. Решением Богучарского районного суда от 10.03.2009 года договор купли-продажи от 26.08.2008 года признан недействительным, так как был заключен по прекратившей свое действие доверенности в связи со смертью доверителя (л.д. 14-16).

На основании ч. 1 ст. 1149 КГ РФ Ковалева П.Л. имеет обязательную 1/4 долю в наследстве после смерти ФИО2. Нотариусом нотариального округа Богучарского района Ковалевой П.Л. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 17.12.2010 года, реестровый номер 9248, на основании которого 21.01.2011 года выданы свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость серии 36 АГ № 069193 и № 069194 (л.д. 23, 24).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны определяют все существенные условия основного договора и принимают на себя обязательства по его заключению на условиях, предусмотренных в предварительном договоре. Основной договор заключается на тех же условиях, что содержатся в предварительном договоре. Договор купли-продажи считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям. Такое соглашение было достигнуто между Ковалевой М.Н. и ФИО2 при подписании предварительного договора.

Предварительный договор от 03.06.2008 года составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом; в договоре определен предмет – продажа конкретной недвижимости, указаны цена, порядок расчета, обязанности сторон, чем выполнены требования, предъявляемые к совершению сделки купли-продажи недвижимости. Предварительный договор от 03.06.2008 года содержит все необходимые и существенные для сделки купли-продажи условия.

В то же время, согласно ч. ч. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Выполнение сторонами обязательств по сделке о продаже недвижимости должно было произойти после оформления основного договора купли-продажи, однако, в связи со смертью ФИО2, регистрация волеизъявления сторон по договору не была произведена, юридические последствия в виде возникновения у Ковалевой М.Н. права собственности на недвижимость не наступили.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Документов о передаче жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, сторонами по предварительному договору не имеется. Таким образом, Ковалевой М.Н. и ФИО2 не соблюден предусмотренный законом порядок передачи недвижимости по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Сделка по заключенному между ФИО2 и Ковалевой М.Н. предварительному договору от 03.06.2008 года не была зарегистрирована в органах государственной регистрации, в связи с чем не влечет предусмотренных законом последствий заключения договора купли-продажи недвижимости. В связи со смертью ФИО2 до регистрации указанной сделки нормы договорного права по вышеуказанному предварительному договору перестали распространяться на имевшееся у него имущество, а полномочия его супруги Ковалевой Т.В. по выданной им доверенности прекратились.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В связи с изложенным порядок определения собственников имущества, оставшегося после смерти ФИО2, регулируется нормами наследственного права.

Таким образом, на основании предварительного договора от 03.06.2008 года у Ковалевой М.Н. не возникло право собственности на указанные в предварительном договоре жилой дом и земельный участок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Достаточных доказательств наличия у истицы оснований для приобретения в настоящее время права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, суду не представлено.

Решением <данные изъяты> райсуда от 10.03.2009 года Ковалевой М.Н. отказано в удовлетворении исковых требований о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от 26.08.2008 года, заключенного между представителем ФИО2 по доверенности Ковалевой Т.В. и Ковалевой М.Н., отказано; указанный договор купли-продажи признан недействительным; суд решил исключить из ЕГРП записи о регистрации права Ковалевой М.Н. на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Решение вступило в силу 23.03.2009 года (л.д. 14-16).

Решением <данные изъяты> райсуда от 22.09.2010 года жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, включены в наследственную массу после смерти ФИО2. Решение вступило в силу 05.10.2010 года (л.д. 17-19).

Решением <данные изъяты> райсуда от 17.11.2010 года Ковалевой М.Н. отказано в удовлетворении исковых требований к Ковалевой П.Л. об уменьшении обязательной доли Ковалевой П.Л. в наследстве, открывшемся после смерти ФИО2, до 1/6 доли. Решение вступило в силу 07.12.2010 года (л.д. 20-22).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вышеперечисленными судебными решениями установлено, что Ковалева П.Л. имеет обязательную долю в праве на имущество, оставшееся после смерти ФИО2, в том числе – на вышеуказанные объекты недвижимости, в связи с чем за Ковалевой М.Н. на основании предварительного договора от 03.06.2008 года не может возникнуть право на спорные жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования Ковалевой М.Н. к Ковалевой П.Л. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Ковалевой М.Н. в удовлетворении исковых требований к Ковалевой П.Л. о признании права собственности на жилой дом общей площадью 32,5 кв.м. и земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства площадью 450 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним записей о регистрации № 36-36-04/004/2011-026 и № 36-36-04/004/2011-027 от 21.01.2011 года о регистрации права собственности Ковалевой П.Л. на 1/4 долю в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и № 36-36-04/005/2008-435 и № 36-36-04/005/2008-436 от 11.08.2008 года о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 суток.

Судья Н.Е.Жуковская

Мотивированное решение оглашено 26 августа 2011 года в 15.00 часов.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>