Решение по делу № 2-253/2015 ~ М-193/2015 от 03.04.2015

Дело №№КОПИЯ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2015 года г. Болотное

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Каминского С.А.,

при секретаре судебного заседания Тяпкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермака ФИО6 к Ромашовой ФИО7 о государственной регистрации права собственности и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Ермак В.П. обратился в суд с иском к Ромашовой В.В. о государственной регистрации права собственности и признании права собственности на земельный участок, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира <данные изъяты> расположенного в границах участка ориентира: <адрес>, <данные изъяты> Сделка купли-продажи фактически исполнена, Ромашова В.В. передала земельный участок и получила за его продажу денежные средства в полном объеме. Истец пользуется участком, производит оплату членских взносов. Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, поскольку продавец участка Ромашова В.В. в связи с болезнью отказывается обращаться в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке. Истец просил признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец Ермак В.П. уточнил исковые требования, просил вынести решение суда о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и признать за ним право собственности.

Ответчик Ромашова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Руководствуясь статьями 118-119 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал неявку ответчика неуважительной и определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ермак В.П. приобрел у Ромашовой В.В., принадлежащий ей на праве собственности, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества, адрес <данные изъяты>: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты> за который уплатил денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Согласно условиям договора обязанность продавца по передаче земельного участка считается исполненной в момент подписания договора, который имеет силу акта приема-передачи. Договор подписан сторонами, подписи которых удостоверены нотариусом. Факт передачи денежной суммы подтверждается распиской, выданной Ромашовой В.В. (л.д.7-13).

Из объяснений истца также следует, что договор купли-продажи сторонами исполнен, продавцом передан земельный участок, которым истец пользуется, несет бремя его содержания. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности по причине отказа Ромашовой В.В. явиться в Управление Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 Гражданского кодекса РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком фактически исполнен, по утверждению истца продавец земельного участка уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, а последней в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены суду доказательства обратного, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ермака В.П. о государственной регистрации перехода права собственности и признании за ним право собственности на земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

р е ш и л:

Иск Ермака ФИО8 к Ромашовой ФИО9 о государственной регистрации права собственности и признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества, адрес (местоположение): Российская <адрес> <адрес>, кадастровый номер: № от Ромашовой ФИО10 к Ермаку ФИО11.

Признать за Ермаком ФИО12 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества, адрес (местоположение): <адрес>: <адрес>, кадастровый номер: №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) С.А. Каминский

Копия верна. Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № Болотнинского районного суда Новосибирской области.

Судья С.А. Каминский

Секретарь О.А. Тяпкина