Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2317/2019 ~ М-1350/2019 от 14.03.2019

Дело № 2-2317/2019

Решение Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года г.о.Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсонова ФИО14 к Самсонову ФИО15, Самсонову ФИО21, Полянскому ФИО17 о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

Установил:

    Самсонов Е.А., уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Самсонову Ю.А., Самсонову С.В., Полянскому П.В. о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

    В обоснование исковых требований указал, что Самсонову Е.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 55/400 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание (дачу), общей площадью 113,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 25.08.2015 года

    Так же истцу Самсонову Е.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 55/400 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание (дачу), общей площадью 113,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения земельного участка с долей строения от 20.09.2018 г.Итого, истцу принадлежит 55/200 долей в праве долевой собственности на спорный дом.

    Одновременно истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 102 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора

дарения земельного участка с долей строения от 20.09.2018 г.

Так же истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 395 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Решения собственников о разделе земельного участка от 06.10.2017 года.

    Ответчику Самсонову С.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 55/200 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание (дачу), общей площадью 113,5 кв. м, расположенную по адресу: Московская № 50:14:070115:005 площадью 989 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельных участков и 55/100 долей в праве собственности на расположенную на них дачу от 16.11.2000 г.

    Ответчику Полянскому П.В. принадлежат на праве общей долевой собственности 45/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание (дачу), общей площадью 113,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на основании Справки ДСК «Северный поселок» № от 28.06.1997 года, зарегистрированной в БТИ

    Согласно данных технического паспорта жилого строения (дача) по состоянию на 27 февраля 2019 года, исполненного кадастровым инженером ФИО7, истец пользуется жилым помещением общей площадью 73,5 кв. м, состоящим из следующих помещений: в основном строении литера А - жилая комната № площадью 22 кв.м, коридор № площадью 5,0 кв.м, санузел № площадью 5,0 кв.м, коридор № площадью 4,9 кв.м, жилая комната № площадью 11,0 кв.м, жилая комната № площадью 11,0 кв.м в пристройке литера А1 -коридор № площадью 2,9 кв.м, кухня № площадью 11,7 кв.м.

    Граница раздела жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования соответствует линии раздела земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих истцу Самсонову Е.А. и ответчику Самсонову С.В. на праве собственности.

    Просит прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, и выделить в натуре часть жилого дома (блок жилой автономный) из состава жилого дома с кадастровым номером № выделяемой площадью 73,5 кв.м в следующем составе помещений: в основном строении литера А - жилая комната № площадью 21,6 кв.м, коридор № площадью 4,9 кв.м, санузел № площадью 4,9 кв.м, жилая комната № площадью 4,9 кв.м, жилая комната № площадью 11,0 кв.м, жилая комната № площадью 11,0 кв.м в пристройке литера А1 -прихожая № площадью 2,8 кв.м, кухня № площадью 11,2 кв.м.

Указав в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для кадастрового учёта и внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости сведений об образовании объекта недвижимости из состава жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделяемой площадью 73,5 кв. м в следующем составе помещений: в основном строении литера А - жилая комната № площадью 22 кв. м, коридор № площадью 5,0 кв. м, санузел № площадью 5,0 кв. м, коридор № площадью 4,9 кв. м, жилая комната № площадью 11,0 кв. м, жилая комната № площадью 11,0 кв. м в пристройке литера А1 -коридор № площадью 2,9 кв. м, кухня № площадью 11,7 кв. м.

    В судебном заседании представитель Самсонова Е.А., Демидова Е.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила выделить истцу в натуре в собственность по фактическому пользованию часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту заключения судебной строительно-технической экспертизы.

    Ответчик Самсонов Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Ответчик Самсонов С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Полянский П.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Из материалов дела усматривается, что Самсонову Е.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 55/400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 113,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 25.08.2015 года, выданного ФИО9, ВРИО нотариуса г. Москвы ФИО10 25.08.2015, реестровый №, Свидетельства о государственной регистрации права от 07.09.2015г.

    Так же истцу Самсонову Е.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 55/400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 113,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения земельного участка с долей строения от 20.09.2018 г., удостоверенного нотариусом г. Щелково Щелковский нотариальный округ Московской области ФИО11, реестр №, Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.09.2018 г.

    Итого, истцу принадлежит 55/200 долей в праве долевой собственности на спорный дом.

    Кроме того, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 102 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с долей строения от 20.09.2018 г., удостоверенного нотариусом г. Щелково Щелковский нотариальный округ Московской области ФИО11, реестр №, Выписки из Едином государственном реестре недвижимости от 25.09.2018 и земельный участок с кадастровым номером 50:14:0070115:59 общей площадью 395 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Решения собственников о разделе земельного участка от 06.10.2017 года.

    Ответчику Самсонову С.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 55/200 долей в праве общей долевой собственности на дом, общей площадью 113,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, а так же земельный участок № с кадастровым номером № площадью 989 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельных участков и 55/100 долей в праве собственности на расположенную на них дачу от 16.11.2000 года, Свидетельства о государственной регистрации права от 14.12.2000 г.

    Ответчику Полянскому П.В. принадлежат на праве общей долевой собственности 45/100 долей в праве общей долевой собственности на дом, общей площадью 113,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Справки ДСК «Северный поселок» № от 28.06.1997 года, зарегистрированной в БТИ

    Согласно данных технического плана паспорта жилого строения (дача) по состоянию на 27 февраля 2019 года, исполненного кадастровым инженером ФИО7, истец пользуется жилым помещением общей площадью 73,5 кв. м, состоящим из следующих помещений: в основном строении литера А - жилая комната № площадью 21,6 кв. м, коридор № площадью 4,9 кв. м, санузел № площадью 4,9 кв. м, жилая комната № площадью 4,9 кв. м, жилая комната № площадью 11,0 кв. м, жилая комната № площадью 11,0 кв. м в пристройке литера А1 -прихожая № площадью 2,8 кв. м, кухня № площадью 11,2 кв. м.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически разделен на изолированные части с отдельными входами и коммуникациями. Помещений совместного использований у истца и ответчика Самсонова С.В. не имеется.

    Граница раздела жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования соответствует линии раздела земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих истцу Самсонову Е.А. и ответчику Самсонову С.В. на праве собственности.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 23 апреля 2019 года по делу была назначена судебная строительная техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО12

Согласно заключения эксперта по результатам строительно-технической экспертизы раздел спорного жилого дома возможен.

Спорный жилой дом (дача) с кадастровым номером № разделен на два жилых блока не имеющих между собой сообщений. Каждый блок имеет отдельный вход.

Экспертом представлен единственно возможный вариант выдела части жилого дома истцу по сложившемуся фактическому порядку пользования.

Выделяемы части дома являются блоками жилого дома (частями дома блокированной застройки), поскольку удовлетворяют требованиям п. 3.3 СП 55.13330.2016 «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными».

Истцу выделяется автономная часть жилого дома (блок №) лит. «А-А1» условно обозначенная по техническому плану здания, составленного кадастровым инженером ФИО7 как жилой автономный блок № выделяемой площадью всех частей здания 73,5 кв.м., в том числе общей жилой площадью 73,5 кв.м., в следующем составе помещений: в основном строении лит. «А» - (1-го этажа): жилая комната № площадью 22,0 кв.м, коридор № площадью 5,0 кв.м, санузел № площадью 5,0 кв.м.; (мансардного этажа) - коридор № площадью 4,9 кв.м, жилая комната № площадью 11,0 кв.м, жилая комната № площадью 11,0 кв.м и в пристройке лит. «А1» - коридор № площадью 2,9 кв.м, кухня № площадью 11,7 кв.м.

После выдела (55/200) доли истца Самсонова Е.А. в единицу доли остальных собственников пересчитаны экспертом пропорционально долям ранее существующим в праве общей долевой собственности. Доля в праве ответчика Самсонова Е.А. составит 76/200, а доля Полянского П.В. в праве составит 124/200.

Суд принимает во внимание заключение эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ.

Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

Оценивая выводы, изложенные в экспертом заключении, суд приходит к выводу о возможности выдела части жилого дома истцу по фактическому пользованию.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самсонова ФИО14 - удовлетворить.

Выделить в собственность Самсонову ФИО14 часть жилого дома (блок жилой автономный) из состава жилого дома (дачи) с кадастровым номером № всех частей здания 73,5 кв.м., в том числе общей жилой площадью 73,5 кв.м., в следующем составе помещений: в основном строении лит. «А» - (1-го этажа): жилая комната № площадью 22,0 кв.м, коридор № площадью 5,0 кв.м, санузел № площадью 5,0 кв.м.; (мансардного этажа) - коридор № площадью 4,9 кв.м, жилая комната № площадью 11,0 кв.м, жилая комната № площадью 11,0 кв.м и в пристройке лит. «А1» - коридор № площадью 2,9 кв.м, кухня № площадью 11,7 кв.м.

    Прекратить право общей долевой собственности между Самсоновым ФИО14 и Самсоновым ФИО21, Полянским ФИО17 на жилой дом (дачу) площадью 113,5 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить долю Самсонова ФИО21 в праве общей долевой собственности на жилой дом (дачу), расположенный по адресу: <адрес> в размере 76/200 долей в праве общей долевой собственности.

Определить долю Полянского ФИО17 в праве общей долевой собственности на жилой дом (дачу), расположенный по адресу: <адрес> в размере 124/200 долей в праве общей долевой собственности.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учёта и внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости сведений об образовании объекта недвижимости из состава жилого дома (дачи) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделяемой площадью 73,5 кв. м в следующем составе помещений: в основном строении лит. «А» - (1-го этажа): жилая комната № площадью 22,0 кв.м, коридор № площадью 5,0 кв.м, санузел № площадью 5,0 кв.м.; (мансардного этажа) - коридор № площадью 4,9 кв.м, жилая комната № площадью 11,0 кв.м, жилая комната № площадью 11,0 кв.м и в пристройке лит. «А1» - коридор № площадью 2,9 кв.м, кухня № площадью 11,7 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

Судья О.Д. Колесникова