Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1333/2020 ~ М-1407/2020 от 01.12.2020

ДЕЛО № 2-1333/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2020года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В., при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Расстройкиной Натальи Владимировны к администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Расстройкина Н.В. обратилась в суд с иском к Администрациям муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о признании за ним в порядке наследования права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 72,6 кв.м, ссылаясь на то, что в соответствии с решением Рославльского городского суда Смоленской области от 11 мая 2011 года с учетом определения суда от 14 октября 2011 года произведен раздел данного жилого между бывшими собственниками – ФИО5 и ФИО4

Дом поделен на две части. Решение суда исполнено, но ФИО4 не переоформила права собственности на часть жилого дома общей площадью 72,6 кв.м, не зарегистрировала за собой право собственности на выделенную ей часть жилого дома, умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти открылось наследство в виде части жилого дома. Она является наследником, но так как мать при жизни не зарегистрировала свое право собственности на часть жилого дома, то она не может вступить в наследство по закону.

Определением Рославльского городского суда Смоленской области от 03 декабря 2020 года к участию в деле привлечены собственники второй части спорного жилого дома – семья Юлдашевых.

В судебное заседание стороны не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, предоставив отзыв.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении дела не поступило.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из решения Рославльского городского суда Смоленской области от 11 мая 2011 года с учетом определения того же суда от 14 октября 2011 года видно, что между бывшими сособственниками –ФИО4 и ФИО5 разделен на две части жилой <адрес> по адресу: <адрес> и земельный участок.

ФИО5 выделена часть жилого дома общей площадью 42,5 кв.м, а ФИО4 часть жилого дома общей площадью 69,0 кв.м (без учета холодных пристроек), право долевой собственности прекращено. Решение вступило в законную силу.

Сособственники исполнили решение суда, что подтверждается экспликацией площади части жилого дома. Согласно которым общая площадь части жилого дома, выделенная ФИО5 с учетом холодных пристроек согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ) равняется 47,1 кв.м, а выделенная часть ФИО4 – 72,6 кв.м (л.д.169-170).

Во исполнение решения суда ФИО5 также зарегистрировала право собственности на свою часть жилого дома, выделенную вышеуказанным решением суда и впоследствии распорядилась, продав семье Юлдашевых. Разделен земельный участок (л.д. 29-32,111, 137-139).

Собственник второй части ФИО4 право собственности на часть жилого дома не зарегистрировала в установленном законом порядке, выделенная ей часть жилого дома не поставлена на кадастровый учет (л.д. 25).

Но в то же время за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН № площадью 609 кв.м, на котором расположена спорная часть жилого дома (л.д. 27-28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, после её смерти в права наследования вступила дочь Расстройкина Н.В., обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением, что подтверждается справкой нотариуса.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела усматривается, что истец фактически приняла наследство в виде указанной части жилого дома, несет бремя по содержанию, однако из-за отсутствия регистрации право собственности наследодателя на часть жилого дома не может получить свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно ст. 1112 названного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Несмотря на то, что при жизни наследодатель ФИО4 не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на выделенную ей судом часть жилого дома, не свидетельствует об отсутствии правовых оснований у её наследников для обращения в суд с настоящим иском.

В силу разъяснений, содержащихся в обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вышеуказанный жилой дом по факту поделен, части обособлены, изолированы, право долевой собственности прекращено, жилой дом состоит из двух зданий, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, тем более одна часть данного жилого дома зарегистрирована в установленном порядке.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости при предоставлении, кроме решения суда иных необходимых для этого документов, в том числе технического плана ( л.д. 78-81).

Кадастровый учет является отражением реально существующего положения дел в области недвижимости, сведения из кадастра не могут претендовать на приоритет в случае противоречия их фактическому положению дел.

Сведения из кадастра сами по себе прав не порождают, не изменяют и не прекращают.

Сведения же в кадастре недвижимости, как в любом ином публичном кадастре (реестре) должны отвечать признаку достоверности - то есть соответствовать реальному положению дел.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Расстройкиной Натальей Владимировной право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 609 кв.м с КН № и расположенной на нем части жилого дома общей площадью 72,6 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для одновременной постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на вышеуказанную часть жилого дома и земельного участка при предоставлении истцом в орган регистрации соответствующих документов, в том числе технического плана.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2020 года.