Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6636/2013 ~ М-4973/2013 от 03.09.2013

Дело № 2 –6636\2013

РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

17.10.2013 года Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.

при секретаре Мекаевой И.Д.

с участием представителя истцов Шестакова С.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хозяшевой Е. П. к Администрации г. Перми о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что является нанимателем жилого помещения по <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено истцу в связи с трудовыми отношениями. В настоящее время данное жилое помещение передано в муниципальную собственность. Истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договоров социального найма для последующей приватизации, однако получила отказ.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение №, жилой площадью -S-., <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на иске настаивала, на вынесение по делу заочного решения не возражала.

Представитель истца Шестаков С.Л. – иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

В соответствии с п. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

На основании ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со свидетельством о регистрации по месту пребывания, Хозяшева Е.П. в квартире № <адрес> зарегистрирована в указанной квартире (л.д. 7).

Как предусмотрено положением ст. 7 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Положением ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 20 мая 2002 года) предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Данное жилое помещение было предоставлено истцу в связи с трудовыми отношениями. В настоящее время данное общежитие передано в собственность муниципалитета. Истец обратились в МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» с заявлением о заключении договоров социального найма для последующей приватизации, однако получила отказ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенного в Определении от 28.07.2009 года № 77-ВО9-5 «О приватизации комнат в общежитии», общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

Истец является гражданином РФ, ранее в приватизации жилых помещений Хозяшева Е.П. ранее не участвовала и в собственности жилых помещений не имеет (л.д. 15-16).

Согласно ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Комната № <адрес> является отдельным изолированным жилым помещением, жилой площадью -S-. - согласно техническому паспорту жилого помещения (л.д.10-14),    на которой проживает истец и которая намерена приобрести указанное помещение в собственность.

При таких обстоятельствах, требования истца о передаче ей на праве собственности жилого помещения по <адрес>, являются обоснованными.

    Доводов и доказательств в опровержение заявленных требований ответчиками суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, ст. 235 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на жилое помещение №, жилой площадью -S-., <адрес>, за Хозяшевой Е. П., данное решение является основанием для прекращения прав прежнего собственника и основанием для регистрации права собственности истца.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья О.Ю. Федотов