Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-194/2014 ~ М-179/2014 от 23.04.2014

                                         Дело № 2-194/2014

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 мая 2014 года                   г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбуновой И.Г.

при секретаре Нечепуренко И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ургалкиной Е.Н. к ИП Маркиной Т.А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и по встречному иску Маркиной Т.А. к Ургалкиной Е.Н., Белову А.Н. о признании недействительным договора аренды,

                    У С Т А Н О В И Л:

Ургалкина Е.Н. обратилась в суд с иском к ИП Маркина Т.А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Беловой Н.В. (Арендодателем) и ИП Маркиной Т.А. (Арендатором) был заключен договор аренды, согласно которому Арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование Арендатору здание магазина № 38, назначение нежилое, общей площадью 50,80 кв.м. технологическое оборудование, расположенное по адресу: Россия<адрес>, а Арендатор взяла на себя обязательство принять имущество и уплачивать за него установленную арендную плату. В соответствии с Договором арендная плата в месяц составляет 18.000 рублей, оплачивается наличным расчетом за каждый месяц вперед 1 числа каждого месяца. С ДД.ММ.ГГГГ Арендатор не уплачивает арендную плату по Договору. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок просрочки уплаты арендной платы составляет 21 месяц. Задолженность составляет 378 000 рублей. Согласно п.4.1 Договора за просрочку арендных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от месячной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Сумма пеней составляет 3.024,45 руб., общая сумма задолженности 381 024,45 руб.. ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель по договору Белова Н.В. умерла, ее наследницей по закону стала дочь Ургалкина (дев. Белова) Е.Н. в порядке универсального правопреемства, к которой перешло право собственности на вышеуказанный магазин с земельным участком и право требовать арендную плату с ИП Маркиной Т.А.. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП Маркиной Т.А. оставлена без удовлетворения. Просила расторгнуть Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Беловой Н.В. и Маркиной Т.А., взыскать с ИП Маркиной Т.А. задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ 378 000 руб., неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 024 руб. 45 коп., все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины в сумме 7010, 24 руб..

ИП Маркина Т.А. обратилась со встречным иском к Ургалкиной Е.Н., Белову А.Н. о признании недействительным договора аренды. Требования мотивировала тем, что фактически зданием она пользовалась с мая ДД.ММ.ГГГГ года, здание приобреталось Беловой Н.В. для размещения ее магазина, поскольку она проживала с сыном Беловой Н.В. Беловым А.Н.. На покупку здания Белова Н.В. оформила кредит в АОА «Россельхозбанк», платежи по кредиту погашала Маркина Т.А.. Прибыль от магазина тратили совместно с Беловым А.Н.. Договор аренды магазина является мнимой сделкой. Также Маркина Т.А. погашала кредит за Белова А.Н., предоставленный на покупку трактора. В здании магазина истец произвела ремонт – заменила окна, установила забор. Маркина Т.А. на кредиты и ремонт понесла расходы на сумму 410.000 рублей. Просила признать ничтожным договор аренды здания, расположенного по адресу : <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Беловой Н.В. и ИП Маркиной Т.А., взыскать с ответчиков расходы в сумме 410.000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Ургалкиной Е.Н. Белов А.Н. исковые требования в части судебных расходов уточнил, просил их взыскать в сумме 20.000 рублей.

В судебном заседании от сторон поступило ходатайство о приобщении к материалам дела мирового соглашения, заключенного сторонами на следующих условиях:

Белов А.Н., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Прудниковой Т.Л., нотариусом Уссурийского нотариального округа <адрес> от имени и в интересах Ургалкиной Е.Н. и имеющий соответствующие полномочия отказывается от исковых требований, предъявленных к ИП Маркиной Т.А. о взыскании с нее в пользу истца арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 378 000 рублей, неустойки за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3024,45 рублей.

В свою очередь ИП Маркина Т.А. также в полном объеме отказывается от своих встречных и уточненных исковых требований к Ургалкиной Е.Н. и Белову А.Н. о признании ничтожным договора аренды здания по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Беловой Н.В. и Маркиной Т.А. а также в полном объеме отказывается от исковых требований к Ургалкиной Е.Н. и Белову А.Н. о взыскании с них понесенных ею денежных расходов на оплату кредитных обязательств Беловой Н.В. перед ОАО «Россельхозбанк», связанных с приобретением Трактора МТЗ-82 и вышеуказанного магазина с земельным участком по адресу: <адрес> а также отказывается в полном объеме от исковых требований о взыскании понесенных денежных расходов на установку в указанном магазине двух пластиковых окон и установку металлического профилированного забора возле указанного магазина, а также всех судебных расходов.

Договор Аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Беловой Н.В. и ИП Маркиной Т.А., зарегистрированный в Едином государственным реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ

ИП Маркина Т.А., обязуется выплатить Ургалкиной Е.Н. в срок до ДД.ММ.ГГГГ понесенные истцом судебные расходы в сумме 20 000 (Двадцать тысяч) рублей.

Настоящим мировым соглашением стороны договорились, что в дальнейшем не будут иметь друг к другу претензий по поводу любых обязательств, имевших место между ИП Маркиной Т.А. и умершей Беловой Н.В., в том числе по вопросам владения и пользования вышеуказанным зданием магазина и земельным участком, а также не будут предъявляться претензии по вопросу возмещения ИП Маркиной Т.А. понесенных ею расходов по улучшению здания данного магазина и внесению кредитных платежей за Белову Н.В. в ОАО «Россельхозбанк».

Данное мировое соглашение является добровольным и осознанным волеизъявлением сторон.

С условиями, порядком и последствиями заключения мирового соглашения, и прекращения производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения, о невозможности повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, предусмотренными ст.ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, стороны ознакомлены и они им понятны.

Мировое соглашение подписано сторонами и приобщено к материалам дела. Сторонам разъяснены последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, стороны просят прекратить производство по делу.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,

руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

    Утвердить мировое соглашение, заключенное между Ургалкиной Е.Н., Беловым А.Н. и ИП Маркиной Т.А., по условиям которого :

Расторгнуть Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Беловой Н.В. и ИП Маркиной Т.А. зарегистрированный в Едином государственным реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

ИП Маркина Т.А., обязуется выплатить Ургалкиной Е.Н. в срок до ДД.ММ.ГГГГ судебные расходы в сумме 20 000 (Двадцать тысяч) рублей.

Принять отказ представителя Ургалкиной Е.Н. Белова А.Н. от исковых требований к ИП Маркиной Т.А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Принять отказ ИП Маркиной Т.А. к Ургалкиной Е.Н., Белову А.Н. о признании недействительным договора аренды.

Производство по гражданскому делу по иску Ургалкиной Е.Н. к ИП Маркиной Т.А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и по встречному иску Маркиной Т.А. к Ургалкиной Е.Н. Белову А.Н. о признании недействительным договора аренды, прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение 15 дней.

Судья                  Горбунова И.Г