Решение по делу № 2-5566/2015 ~ М-4415/2015 от 15.07.2015

Дело № 2-5566/15г.

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации    

07 октября 2015 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Д.В., Степановой О.Д. к ЗАО «СУ-№», Управлению Федеральной службы судебных приставов по Москве о признании права собственности на жилое помещение, освобождения от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ответчика ЗАО «Строительное управление №» был заключен предварительный договор №-С. По условиям данного Договора ответчик принял решение продать, а истцы приняли решение купить <данные изъяты>комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в общую совместную собственность.

По данному договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры.

Стоимость Квартиры составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Оплата квартиры была произведена истцом полностью – за счет собственных средств – <данные изъяты> рублей и за счет кредитных средств в размере <данные изъяты> рублей, предоставленных Банком ВТБ 24 (ЗАО) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Строительное управление №» и истцами был заключен договор купли-продажи квартиры № № подписан акт передачи квартиры.

Дом достроен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Квартира фактически передана Истицам, они в ней проживают, оплачивают коммунальные услуги, заключен договор с управляющей компанией. Однако истцы в настоящее время не могут зарегистрировать своё право собственности на квартиру в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, так как Постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве Калининой Н.П. № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, наложен арест и ограничение в виде запрета распоряжаться имуществом.

В связи с чем, Истцы просят суд признать за ними право собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и отменить арест.

Истица Степанова О.Д., действующая по доверенности также в интересах Степанова Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Ответчики АО «СУ-№», Управление Федеральной службы судебных приставов по Москве в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени слушания дела судом извещены надлежащим образом.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № и Компания», Департамент экономической политики и развития <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени слушания дела судом извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав Степанову О.Д., действующей по доверенности также в интересах Степанова Д.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается
при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статья 307 ГК РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги
и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных
в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований
- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются
по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения – как это предусмотрено п. 1 ст. 422
ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор)
на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет
его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно положениям, предусмотренным ст. 425, п. п. 1 и 2 ст. 434,
550 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон
с момента его заключения. Если стороны договорились заключить договор
в определенной форме, он считается заключенным после придания
ему условленной формы. Договор продажи недвижимости заключается
в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности
на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется
от государственной регистрации перехода права собственности
на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации
об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору,
в том числе данные, определяющие расположение недвижимости
на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами,
а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом
и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий
либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги)
для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны
в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»
и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом
от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые
на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены
в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством
о градостроительной деятельности, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим
в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок
и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение
от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу положений ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами
и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом
и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод
в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену
и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод
в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд
с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется
в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что Степанов Д.В., Степанова О.Д. ДД.ММ.ГГГГ заключили с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ответчика ЗАО «Строительное управление №» предварительный договор № по которому ЗАО «Строительное управление №» приняло решение продать, а истцы приняли решение купить 2-комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в общую совместную собственность.

По данному договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры.

Стоимость Квартиры составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Оплата квартиры была произведена истцами полностью – за счет собственных средств – <данные изъяты> рублей и за счет кредитных средств в размере <данные изъяты> рублей, предоставленных Банком ВТБ 24 (ЗАО) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Строительное управление №» и истцами был заключен договор купли-продажи <адрес>-С, подписан акт передачи квартиры.

Исполнение обязательств по договору истцами подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по возврату кредитных средств, выделенных при покупке спорной квартиры истцам банком ВТБ 24 ПАО подтверждается справкой банка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>,
<адрес>, находится в собственности закрытого акционерного общества «Строительное Управление №», а также наложен Арест, запрет распоряжаться имуществом на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что в отношении должника ЗАО «СУ №» возбуждено исполнительное производство.

В соответствии со ст.ст.64,80, 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный департамент при ВС РФ пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий налогодержатель), вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве Калининой Н.П. № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, был наложен арест, Управлению Росреестра по МО запрещено проводить регистрационные действия по распоряжению вышеуказанным имуществом. Взыскатель: Департамент экономической политики и развития <адрес>, должник – ЗАО «Строительное управление №», предмет взыскания долг в размере <данные изъяты> рублей.

Судом учитывается, что Истцы приобрели право собственности до возбуждения исполнительного производства №/СД и соответственно до наложения ареста на спорный объект недвижимого имущества.

Переданная истцам квартира является жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждено кадастровым паспортом.

Оплата по договору купли-продажи квартиры истцами полностью произведена.

В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира фактически передана Истцам, они в ней проживают, оплачивают коммунальные услуги, заключен договор с управляющей компанией.

Согласно ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав является признание права и восстановление положения существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений по иску.

     Суду не было представлено возражений относительно заявленных требований истцов.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истцы выполнили обязательства по договору купли-продажи, оплатили полностью стоимость квартиры.

Таким образом, истцы приобрели право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, при этом, зарегистрированное ранее право собственности ЗАО «Строительное Управление №» на указанную квартиру подлежит прекращению, также подлежит отмене арест и снятие ограничения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степанова Д.В., Степановой О.Д. к АО «СУ-№», Управлению Федеральной службы судебных приставов по Москве удовлетворить.

Прекратить право собственности ЗАО «Строительное управление №» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Степановым Д.В., Степановой О.Д., право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Отменить арест, наложенный Постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве Калининой Н.П. № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять ограничение (обременение) права, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в виде запрета проведения регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу, <адрес>, наложенного Постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве Калининой Н.П. № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд <адрес>, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                     Н.Б.Гришакова