Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-380/2012 ~ М-376/2012 от 04.09.2012

Дело № 2-380/2012                                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2012 года          р.п. Рудня

Руднянский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко В.Ю.,

с участием представителя истца Чернышовой Л.Н. по доверенности Семикиной Л.С.,

при секретаре Согуляк Т.В.,

в открытом судебном заседании рассмотрел гражданское дело по иску Чернышовой Л.Н. к Колесникову О.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Чернышова Л.Н. обратился в суд с данным иском, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее сын ФИО1. Она является единственной наследницей сына по закону. Помимо иного наследства, после смерти сына осталась двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, которую он приобрел по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. Однако при жизни переход права и право собственности в ЕГРП на квартиру зарегистрировано не было, в связи с чем, в настоящее время она не может оформить наследственные права на нее. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, наследником, принявшим наследство, является ответчик Колесников О.А.. С момента приобретения квартиры в собственность ФИО1 пользовался и владел ею как своей собственной. Просит суд признать за ней право собственности в порядке наследования на указанную квартиру.

    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просит суд их удовлетворить. Пояснила суду, что при заключении договора купли-продажи, стороны исполнили свои обязательства полном объеме.

Ответчик Колесников О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменного отзыва не представил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с чем, и в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

    На основании с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 549 и 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хоть и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушении не были соединены с лишением владения.

Из анализа вышеуказанных норм следует вывод, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Из вышеуказанных положений также следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Такой иск подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Из материалов дела следует, что    согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, значиться принадлежащей на праве собственности ФИО3 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей по доверенности от имени ФИО3 и покупателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 приобрел в собственность спорную квартиру. Денежные средства за указанную квартиру уплачены полностью при подписании договора (п.4 договора).

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> и зарегистрирован в Руднянском БТИ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимости сторонами был совершен в надлежащей форме, фактически исполнен (объект недвижимости передан в собственность покупателя, продавцу передана покупная цена).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником по закону, принявшим наследство после смерти ФИО1 является его мать - истец Чернышова Л.Н., что подтверждается наследственным делом № к имуществу умершего ФИО1, хранящимся в делах нотариуса <адрес> ФИО9. Других наследников нет.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником умершей является ответчик Колесников О.А..

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд находит иск Чернышовой Л.Н. законным, доказанным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Техническая характеристика объекта спорного недвижимого имущества дана в кадастровом и техническом паспортах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Чернышовой     Л. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - квартиру общей площадью 43,4 кв.м., из них жилой – 29,1 кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Руднянский районный суд в течение 1 (одного) месяца.

Судья: