Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2022 (2-1086/2021;) ~ М-522/2021 от 11.05.2021

Дело №2–41/2022

25RS0035-01-2021-000995-49

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г.Большой Камень                                              12 апреля 2022 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при секретаре Яковленко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Екатерины Николаевны к Провоторову Андрею Владимировичу о прекращении права долевой собственности, выплате денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Е.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Провоторову А.В., указав, что является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>. Ответчик Провоторов А.В. является собственником 1/4 доли в праве на указанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону, при этом по данному адресу не проживает, спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 30,1 кв.м. Соглашение относительно спорной квартиры не достигнуто, совместное проживание сторон в квартире не возможно по причине существующих между ними конфликтных отношений, при этом ответчик является собственником незначительной доли, которая не может быть реально выделена в силу того, что имущество является квартирой в жилом доме. Ссылаясь на ст. 252 Гражданского кодекса РФ, просит с учетом незначительности 1/4 доли в праве общей долевой собственности Провоторова А.В. на спорную квартиру, прекратить право собственности Провоторова А.В. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с выплатой ответчику компенсации стоимости доли в размере 435 000 руб.

В судебном заседании истец Иванова О.Ю. и ее представитель Попова О.В., с учетом результатов судебной оценочной экспертизы, уточнили исковые требования в части стоимости доли, подлежащей выплате ответчику – 503 000 руб., указав, что истец в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу обязуется выплатить спорную компенсацию по представленным ответчиком реквизитам; на удовлетворении иска в уточненной редакции настаивали по изложенным в нем основаниям.

    Ответчик Провоторов А.В. не возражал против выплаты ему стоимости ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, однако с размером денежной компенсации не согласился, полагал, что указанная истцом сумма существенно занижена и не соответствует рыночной стоимости квартиры.

    Оценив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 30,1 кв.м.

Собственниками указанного жилого помещения на праве долевой собственности являются: истец Иванова Е.Н. - ? доли в праве собственности, ответчик Провоторов А.В. – ? доля в праве собственности, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН и не оспаривается ответчиком.

С учетом размера доли собственников в спорной квартире приходится: на истца Иванову Е.Н. 22,6 кв.м. общей площади; на ответчика Провоторова А.В. 7,5 кв.м. общей площади.

При разрешении спора суд принимает во внимание, что доля ответчика Провоторова А.В. относительно совокупности долей истца Ивановой Е.Н. является незначительной, в натуре ее выделить нельзя, Провоторов А.В. не зарегистрирован и не проживает в спорной квартире.

Таким образом, Провоторов А.В. не имеет интереса в использовании общего имущества, бремя содержания имущества не несет, сохранностью имущества не интересуется, при этом установлено, что родственные отношения между Ивановой Е.Н. и Провоторовым А.В. отсутствуют, между ними сложились конфликтные отношения, в связи с чем проживание их в одном жилом помещении – однокомнатной квартире, не возможно.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также незначительность доли ответчика в праве собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца по выплате в пользу ответчика денежной компенсации 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Определением Шкотовского районного суда Приморского края от 22.07.2021 по ходатайству истца назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт».

Согласно заключению №118-С/2021 от 27.12.2021 ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» рыночная стоимость ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составляет округленно 503 000 руб.

Суд принимает заключение эксперта от 27.12.2021 №118-С/2021 как допустимое доказательство, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, исследование проведено в соответствии с нормативными, методическими и другими документами, утвержденными в установленном порядке, на основании осмотра объекта экспертизы. Эксперт Быкова А.Б.. перед проведением экспертизы была предупреждена об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, её квалификация не вызывает сомнения.

В экспертном заключении экспертом описана методика проведенного исследования, указаны использованные справочно—нормативные документы, само экспертное заключение аргументировано, содержит ответ на поставленный перед экспертом вопрос.

Поскольку ответчик, в нарушение ст.56 ГПК РФ, доказательств иного размера спорной компенсации суду не представил, суд приходит к выводу, что компенсация стоимости спорной ? доли в праве на квартиру составляет 503 000 руб.

    В соответствии с ч. 5 ст. 252 Гражданского кодекса РФ с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

При таких обстоятельствах Провоторов А.В. утрачивает право собственности на 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты истцом компенсации.

    Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, Иванова Е.Н. приобретает право собственности на 1/4 долю в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение, после выплаты ответчику денежной компенсации.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    РЕШИЛ:

Прекратить право долевой собственности Провоторова Андрея Владимировича на 1/4 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты ему компенсации в размере 503 000 руб.

Признать за Ивановой Екатериной Николаевной право собственности на 1/4 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с момента выплаты Провоторову Андрею Владимировичу денежной компенсации в размере 503 000 руб., подлежащей выплате в течение 5 дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд с подачей жалобы в Шкотовский районный суд в течение месяца со дня составления решения в его окончательной форме, т.е. с 18.04.2022. Апелляционная жалоба подается с копиями по числу лиц, участвующих в деле.

Судья                                                                                   А.В. Рогачева