Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2476/2015 ~ М-1837/2015 от 09.04.2015

К делу №2-2476/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    02 июня 2015 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А.Сухова, при секретаре М.В.Захаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилюк Н.Н. к Администрации г.Шахты, Майборода Е.А., Кривенко А.Ф., Епихиной А.С., Сафрончук С.В., Седых Г.Г., Гаврилюк А.С., Кутькову В.С., третьему лицу - МКУ «Департамент городского хозяйства» г.Шахты о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Н.Н.Гаврилюк обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: квартира № по <адрес> принадлежит ей на основании договора купли-продажи квартиры с передаточным актом № от ДД.ММ.ГГГГ

В указанной квартире в 1998г. ею произведена перепланировка и возведена пристройка литер «А3», в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 34,7 кв.м. до 52,2 кв.м., жилая площадь с 21,3 кв.м. до 35,1 кв.м. Соседи, ответчики по делу, против произведенной реконструкции не возражают.

В соответствии с техническим заключением МУП г.Шахты «БТИ» от 10.06.2014г., реконструкция квартиры № по <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м. не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170.

Администрацией г.Шахты отказано истице в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструируемой квартиры и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на реконструируемый объект.

На основании изложенного истица просит суд сохранить квартиру № литер «ч.А,А3» общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м. по адресу: <адрес> в реконструируемом состоянии и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Истица Н.Н.Гаврилюк в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики Е.А. Майборода, А.Ф.Кривенко, А.С. Епихина, С.В. Сафрончук, Г.Г.Седых, А.С. Гаврилюк, В.С. Кутьков в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Н.Н. Гаврилюк признали.

Представитель МКУ «ДГХ» г.Шахты - Р.Ф. Гончарова, действующая на основании доверенности от 09.06.2014г., в судебное заседание явилась, просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление Н.Н. Гаврилюк обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» от 16.02.2015г. квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Н.Н.Гаврилюк на основании договора купли-продажи квартиры с передаточным актом № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г.Шахты И.Ю. Карловой.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.04.2015г. по <адрес> квартира № принадлежит Е.А. Майборода, квартира № - А.Ф. Кривенко, квартира № - С.В.Сафрончук, квартира № - Г.Г. Седых, квартира № - А.С. Гаврилюк.

В установленном законом порядке право собственности на квартиру № принадлежащую Н.Н. Гаврилюк на основании договора купли-продажи квартиры с передаточным актом № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г.Шахты И.Ю. Карловой, и на квартиру №, принадлежащую А.С. Епихиной на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. №, не зарегистрировано; в квартире № по <адрес> проживает В.С. Кутьков.

В принадлежащей истице квартире № по <адрес> произведены перепланировка, повлекшая изменение назначения комнат, а также строительство основной пристройки литер «А3», в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 34,7 кв.м. до 52,2 кв.м., жилая площадь с 21,3 кв.м. до 35,1 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, собственники квартир №№ выразили свое согласие на узаконение построенной пристройки литер «А3» к квартире № по <адрес> и сохранение указанной квартиры в реконструированном виде.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Экспертно-техническим заключением, выполненным 10.06.2014г. МУП г.Шахты «БТИ» подтверждается, что реконструкция квартиры № по <адрес> общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м. не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170.

В соответствии с заключением № Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты от 30.01.2015г., реконструированная квартира литер «ч.А,А3», общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м. по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и др. норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Согласно техническому заключению, подготовленному МУП г.Шахты «БТИ», квартира пригодна для постоянного проживания людей, выполненная реконструкция не повлияла на несущую способность здания в целом.

30.01.2015г. Администрацией г.Шахты было отказано     Н.Н. Гаврилюк в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры № по <адрес> и предложено признать право собственности на реконструированную квартиру в судебном порядке.

Поскольку установлено, что произведенная истицей с согласия собственников многоквартирного жилого дома реконструкция в квартире № по <адрес> согласно заключению № Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты от 30.01.2015г. и экспертно-технического заключения МУП г.Шахты «БТИ» от 10.06.2014г., как соответствующая требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, а также поскольку судом не установлено, что произведенная реконструкция указанной квартиры нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, то суд полагает сохранить квартиру № литер «ч.А,А3», расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м. и признать за истицей право собственности на указанную квартиру.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, литер «ч.А,А3», расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м.

Признать за Гаврилюк Н.Н., <данные изъяты>, право собственности на квартиру №, литер «ч.А,А3», общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 05.06.2015г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья                       О.А. Сухов

         Секретарь                    М.В.Захарова