Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-168/2022 (2-1884/2021;) ~ М-1738/2021 от 08.12.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2022 года                             с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мернова Н.В., при секретаре Ермолиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-168/2022 по исковому заявлению Коломыцева Ю.В. к Арзанову А.О. об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в его обоснование, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 3398 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он продал ответчику ? доли спорного земельного участка. Для разделения спорного земельного участка на два самостоятельных земельных участков с присвоением каждому кадастрового номера истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. В соответствии с заключением кадастрового инженера при определении координат характерных точек земельного участка обнаружено, что сведения о координатах, внесенных в государственный кадастр недвижимости, имеют расхождение с фактическими от 29 м до 34 м, местоположение характерных точек границ земельного участка не соответствует местоположению характерных точек границ по сведениям государственного кадастра недвижимости.

На основании изложенного, истец просил суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №, площадью 3398 кв.м., категория земель земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации объектов недвижимости (склад, проходная, контора) расположенный по адресу: <адрес>, внеся в Единый государственный реестр недвижимости координаты:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

В судебное заседание истец, его представитель Холюшкина Л.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в адресованном суду письменном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие, иск удовлетворить.

Ответчик и его представитель Торопыгин В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в адресованном суду письменном заявлении просили рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области, третьи лица Шахназарян Ж.В., кадастровый инженер Таспеков Р.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, извещены надлежаще, причины неявки не сообщили, возражений не представили.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом истец и ответчик являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3398 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

По положениям Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017), местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из ч. 10 ст. 22 данного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Предметом доказывания по заявленным требованиям являются возникшие в процессе осуществления кадастровых работ ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером №, воспроизведённые в дальнейшем в ЕГРН.

Установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без её исправления, а именно, указания способа её исправления, не соответствует целям и задачам судопроизводства. При признании реестровой ошибки, подлежит доказыванию не только её наличие, но и должен быть указан верный способ её устранения.

Исправление реестровой ошибки подлежит только путём внесения в ЕГРН верных координат характерных точек границ земельного участка взамен ошибочных.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

иск Коломыцева Ю.В. к Арзанову А.О. об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №, площадью 3398 кв.м, категория земель земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации объектов недвижимости (склад, проходная, контора), расположенного по адресу: <адрес>, внеся в Единый государственный реестр недвижимости координаты:

X	Y
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

СУДЬЯ                    Н.В. Мернов