Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1362/2016 ~ М-1112/2016 от 06.07.2016

<данные изъяты>

Дело №2-1362/16г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 03 ноября 2016 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Виденине И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина П.А. к Старовойтову Е.В., Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

Сорокин П.А. обратился в суд с иском к Старовойтову Е.В. с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что между Сорокиным П.А. и Старовойтовым Е.В. __..__..__ заключен предварительный устный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, при этом на момент выдачи Старовойтовым Е.В. генеральной доверенности, Сорокин П.А. передал Старовойтову Е.В. без расписки <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи невозможно было подписать, т.к. у Старовойтова Е.В. отсутствовали правоустанавливающие документы на дом. Через некоторое время Сорокин П.А. узнал, что Старовойтов Е.В. нашел другого покупателя, продает спорное имущество за <данные изъяты> рублей. На требования заключить договор или вернуть деньги, Старовойтов Е.В. пояснил, что ничего не знает.

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 29 июля 2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (л.д.29).

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 29 июля 2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области (л.д.34).

Истец Сорокин П.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Старовойтов Е.В., представители соответчиков Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, последние просили о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дел, приходит к следующему.

Главой 14 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании п.4 ст.445 ГК РФ сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Старовойтов Е.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д.10,12), о чем в ЕГРП произведена запись государственной регистрации права № от __..__..__ (л.д.27).

Кроме того, Старовойтов Е.В. является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом на жилой дом (л.д.8), копией похозяйственной книги (л.д.40-42), в ЕГРП отсутствует запись о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества (л.д.25).

Старовойтов Е.В. __..__..__ выдал Сорокину П.А. доверенность на право управления и распоряжения всем имуществом Старовойтова Е.В., с правом получения денег и имущества, сроком на три года (л.д.15-16).

Истцом не оспаривается, что ни предварительный договор, ни договор купли-продажи в письменной форме, с ответчиком он не заключал.

Каких-либо допустимых, достоверных и достаточных доказательств передачи Сорокиным П.А. денежных средств Старовойтову Е.В. в счет уплаты за спорное имущество, материалы дела не содержат.

Обстоятельств, с которыми истец Сорокин П.А. связывает требования о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, судом не установлено, устное соглашение, на которое ссылается истец в обоснование иска, не порождает для сторон обязательств для заключения в будущем договора купли-продажи, при этом реального подтверждения волеизъявления Старовойтова Е.В. на продажу спорного имущества, не представлено, учитывая обстоятельства дела и положения вышеуказанных правовых норм, оснований для удовлетворения исковых требований Сорокина П.А. не имеется.

По правилам ст.144 ГПК РФ обеспечительные меры, принятые на основании определения Смоленского районного суда от 06 июля 2016 года в виде наложения ареста на жилой дом № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, подлежат отмене по вступлению решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 06 ░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ :░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░