Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1406/2016 ~ М-1109/2016 от 05.07.2016

Дело №2-1406/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2016 г.

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: председательствующего судьи Петроченко Ю.А.,
при секретаре Проскурновой Е.Н.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова В.А., Ситкиной Н.Н., Спиридонова А.А., Зайцевой Е.Ю., Кондрашовой Л.П., Понкратова Ю.В., Буниной Е.В., Быстровой И.В., Гурьянова С.Н. к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Козлов В.А., Ситкина Н.Н., Спиридонов А.А., Зайцев Е.Ю., Кондрашова Л.П., Понкратов Ю.В., Бунина Е.В., Быстрова И.В., Гурьянов С.Н. обратились в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что истцы являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/9 доли в праве за каждым на основании договора купли-продажи от __..__..__, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от __..__..__. №, свидетельством о государственной регистрации права от __..__..__. №, свидетельством о государственной регистрации права от __..__..__. №.

На данном земельном участке истцами был возведен жилой дом блокированного типа состоящий из девяти блок-секций.

Поскольку дом построен без оформления необходимой документации, в силу ст.222 ГК РФ данный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки.

На обращение истцов в Администрацию МО «Смоленский район» Смоленской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома блокированного типа, истцами получен ответ от __..__..__ года №, в котором им было отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что по их адресу в месте предполагаемого строительства уже размещен многоквартирный жилой дом (блокированного типа), а нормами градостроительного законодательства не установлены возможность и процедура выдачи разрешения на строительство на уже существующий объект.

По заявлению истцов было проведено обследование технического состояния вышеуказанного жилого дома.

Постановлением Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области № от __..__..__ года дому расположенному на земельном участке с кадастровым номером № в деревне <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют истцам использовать жилой дом и принадлежащие им блок-секции в полной мере как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение прав и законных интересов по распоряжению собственностью.

Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости - блок-секции в жилом доме блокированного типа, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Дополнив пояснения к исковому заявлению, указали, что градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен и утвержден Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003г №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

В соответствии с законом Смоленской области от 30 октября 2014 года №141-3 «О закреплении за сельскими поселениями Смоленской области отдельных вопросов местного значения» за сельскими поселениями Смоленской области были закреплены вопросы местного значения, предусмотренные, в частности, пунктом 20 части 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003г №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», только в части осуществления муниципального земельного контроля в границах поселения.

Истцы просили:

признать за Козловым В.А. право собственности на блок-
секцию № общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилая площадь <данные изъяты>
расположенную в жилом доме блокированного типа № по <адрес>

признать за Ситкиной Н.Н. право собственности на блок-секцию
№ общей площадью <данные изъяты> в том числе жилая площадь <данные изъяты>.,
расположенную в жилом доме блокированного типа <адрес>

признать за Спиридоновым А.А. право собственности на
блок-секцию № общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилая площадь <данные изъяты>кв.м., расположенной в жилом доме блокированного типа <адрес>

признать за Зайцевой Е.Ю. право собственности на блок-секцию №
общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилая площадь <данные изъяты>м.,
расположенную в жилом доме блокированного типа <адрес>

признать за Кондрашовой Л.П. право собственности на блок
секцию № общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилая площадь <данные изъяты>.,
расположенную в жилом доме блокированного типа <адрес>

признать за Понкратовым Ю.В. право собственности на блок-
секцию № общей площадью <данные изъяты>м., в том числе жилая площадь <данные изъяты>
расположенную в жилом доме блокированного типа <адрес>

признать за Буниной Е.В. право собственности на блок-секцию
№ общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты>.м.,
расположенную в жилом доме блокированного типа <адрес>

признать за Быстровой И.В. право собственности на блок-
секцию № общей площадью <данные изъяты> в том числе жилая площадь <данные изъяты>
расположенную в жилом доме блокированного типа <адрес>

признать за Гурьяновым С.Н. право собственности на блок-
секцию № общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилая площадь <данные изъяты>расположенную в жилом доме блокированного типа <адрес>

Представители ответчика - Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, третьего лица - Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений на иск не представлено.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истцы и их представитель – Буря С.Д. заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Выслушав истцов, их представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Козлову В.А., Ситкиной Н.Н., Спиридонову А.А., Зайцеву Е.Ю., Кондрашову Л.П., Понкратову Ю.В., Буниной Е.В., Быстровой И.В., Гурьянову С.Н. на основании договора купли-продажи от __..__..__ (л.д.59-60) на праве общей долевой собственности по 1/9 доли в праве за каждым принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от __..__..__. № (л.д.17-23), свидетельством о государственной регистрации права от __..__..__. № (л.д.24), свидетельством о государственной регистрации права от __..__..__ №№ (л.д.25), а также кадастровой выпиской на указанный земельный участок от __..__..__. (л.д.26-32).

Постановлением Администрации Козинского с.п. Смоленского района Смоленской области № от __..__..__ г., вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № был изменен с «ведения личного подсобного хозяйства» на «под блокированный жилой дом» (л.д.125).

Истцами был возведен жилой дом блокированного типа, состоящий из девяти блок-секций, на указанном земельном участке, что усматривается из представленных кадастровых паспортов (л.д.33-41), а также поэтажных планов на каждую из 9 блок-секций и справок по данным технической инвентаризации с технико-экономическими показателями блок-секций на __..__..__. (л.д.65-82).

Указанному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес> присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается Постановлением Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области № от __..__..__. (л.д.94).

Истцы обратились в Администрацию МО «Смоленский район» Смоленской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома блокированного типа.

На обращение истцов от ответчика получен ответ от __..__..__ №, в котором им было отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области не может выдать разрешение на строительство на уже существующий объект, так как согласно акту обследования от __..__..__., по адресу спорного дома в месте предполагаемого строительства уже размещен многоквартирный жилой дом (блокированного типа), а нормами градостроительного законодательства не установлены возможность и процедура выдачи разрешения на строительство на уже существующий объект (л.д.83-85).

Согласно Техническому Заключению от __..__..__ соответствии жилого дома требованиям предъявляемыми СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», выполненного ООО «ДИМЕТРА»:

1.Объемно-планировочное решение жилого дома блокированного типа по адресу: <адрес> не противоречит нормам действующего СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2001».

2. Жилой дом блокированного типа соответствует нормам действующего СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2001» по следующим характеристикам:

а)не имеет помещений, расположенных над помещениями другой части жилого дома;

б)не имеет общего входа с другими частями жилого дома;

в)каждая часть жилого дома имеет автономные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем с раздельными счетчиками (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение);

г)каждая часть дома не имеет сообщающегося подвала.

3.Расположение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям, предъявляемым СП 42.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

4. Эксплуатация жилого дома блокированного типа не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (п.4 ст.29 Жилищный кодекс Российской Федерации) (л.д.42-49).

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к заключению, что жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: <адрес>, построен с соблюдением действующих норм. Вышеуказанный жилой дом является пригодным для постоянного проживания и соответствует предъявляемым к нему требованиям.

Сохранение возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует правилами землепользования и застройки.

Таким образом, с учётом обстоятельств дела и вышеприведенных правовых норм, суд находит заявленные требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козлова В.А., Ситкиной Н.Н., Спиридонова А.А., Зайцевой Е.Ю., Кондрашовой Л.П., Понкратова Ю.В., Буниной Е.В., Быстровой И.В., Гурьянова С.Н. к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Козловым В.А. право собственности на блок-
секцию № общей площадью <данные изъяты>м., в том числе жилая площадь <данные изъяты>.,
расположенную в жилом доме блокированного типа <адрес>

Признать за Ситкиной Н.Н. право собственности на блок-секцию
№ общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилая площадь <данные изъяты>.,
расположенную в жилом доме блокированного типа <адрес>

Признать за Спиридоновым <данные изъяты> право собственности на
блок-секцию № общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилая площадь <данные изъяты>кв.м., расположенную в жилом доме блокированного типа <адрес>

Признать за Зайцевой Е.Ю. право собственности на блок-секцию №общей площадью <данные изъяты> в том числе жилая площадь <данные изъяты>расположенную в жилом доме блокированного типа <адрес>

Признать за Кондрашовой Л.П. право собственности на блок
секцию № общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилая площадь <данные изъяты>расположенную в жилом доме блокированного типа <адрес>

Признать за Понкратовым Ю.В. право собственности на блок-
секцию №6 общей площадью <данные изъяты> в том числе жилая площадь <данные изъяты>расположенную в жилом доме блокированного типа <адрес>

Признать за Буниной Е.В. право собственности на блок-секцию
№ общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилая площадь <данные изъяты>расположенную в жилом доме блокированного типа <адрес>

Признать за Быстровой И.В. право собственности на блок-
секцию № общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилая площадь <данные изъяты>расположенную в жилом доме блокированного типа <адрес>

Признать за Гурьяновым С.Н. право собственности на блок-
секцию № общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилая площадь <данные изъяты>расположенную в жилом доме блокированного типа <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий Ю.А.Петроченко