Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2021 (2-1742/2020;) ~ М-1783/2020 от 03.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2021 года                                                                                        г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Кулешова А.В.,

при секретаре Дергачевой Н.А.,

с участием представителя истца СНТ "Октава-1" в лице председателя правления Бакановой Г.А.,

ответчика Тарасовой О.В.,

с надлежащим уведомлением лиц, подлежащих вызову в судебное заседание, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-159/2021 по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Октава-1» к Тарасовой Ольге Викторовне о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

у с т а н о в и л:

садоводческое некоммерческое товарищества (далее СНТ) «Октава-1» обратилось в суд с иском к Тарасовой О.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, по следующим основаниям.

СНТ «Октава-1», расположенному по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 202 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для садоводства. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка общего пользования кадастровым инженером Х было выявлено несоответствие сведений, полученных из государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, что затрагивает и нарушает интересы истца. Истец, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №; привести в соответствие сведения, содержащиеся в ЕГРН, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном 30.11.2020 кадастровым инженером Х

В судебном заседании представитель истца СНТ "Октава-1" председатель правления Баканова Г.А., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Тарасова О.В. в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что в рамках поступившей претензии от истца она заказала выполнение кадастровых работ на принадлежащем ей земельном участке с №. В ходе проведения работ кадастровым инженером Хахаевой С.Л. была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с №, участок 27, а именно, что ранее установленные границы земельного участка с К№ определены с ненадлежащей точностью и, согласно сведениям ЕГРН, её земельный участок сформирован со сдвижкой в западном направлении порядка 1,2 м., и включает в себя частично земельный участок общего пользования садоводческого товарищества «Октава-1». В результате вновь проведённого межевания установлены новые границы, с которыми согласен истец.

Третье лицо кадастровый инженер Хахаева С.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Государственного унитарного предприятия Тульской области "Тульское городское земельно-кадастровое бюро" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо Акимушкина М.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Третье лицо Спирина Г.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ, в силу пункта 1 части 3 настоящей статьи, проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Из материалов землеустроительного дела № на земельный участок с № разрешённое использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что по состоянию на 13.06.2007, <...> выполнены работы по межеванию участка, которыми были установлены координаты границ земельного участка.

Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН. Право собственности на земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Тарасовой О.В. (выписка из ЕГРН от 21.12.2020 №).

Судом установлено, что СНТ «Октава-1», расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано как юридическое лицо 26 сентября 2003 года за основным государственным регистрационным номером №, ИНН/КПП № (свидетельство о регистрации юридического лица серии №; свидетельством о постановке на учёт в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации серии №).

СНТ «Октава-1» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 202 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (выписка из ЕГРН от 23.12.2020 №).

09.10.2018 между СНТ «Октава-1» и кадастровым инженером Х был заключен договор подряда № на производство кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Октава-1» с кадастровым номером №

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Х было выявлено несоответствие сведений, полученных из государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для садоводства, площадью 637 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Тарасовой О.В., а именно, что координаты характерных точек границ данного земельного участка недостоверны и границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям из ЕГРН (геодезических координат характерных точек) частично расположены на земельном участке общего пользования (проезде).

Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ-218 исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

25.03.2019 между кадастровым инженером Х и Тарасовой О.В. был заключен договор подряда на проведение кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера Х (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №), в ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка общего пользования с №), расположенного по адресу: № было выявлено несоответствие сведений ЕГРН (геодезических координат характерных точек), относительно смежного земельного участка с № (участок №). Согласно сведениям ЕГРН (геодезических координат характерных точек) земельный участок с № частично расположен на земельном участке общего пользования садоводческого товарищества «Октава-1» (проезде) с №, что не соответствует фактической ситуации на местности.

Собственник земельного участка с № признал наличие реестровой ошибки, в связи с этим на основании Договора подряда выполнены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>

На местности были проведены топографо-геодезические измерения по определению геодезических координат характерных точек границ земельного участка с №, закрепленных объектами искусственного происхождения (ограждениями). Были изучены и проанализированы документы, представленные заявителем (выписка из ЕГРН № от 17.04.2019, землеустроительное дело от 2007 г.)

В результате было выявлено, что ранее установленные границы земельного участка с № определены с ненадлежащей точностью и согласно сведениям ЕГРН (геодезических координат характерных точек), данный земельный участок сформирован со сдвижкой в западном направлении порядка 1.2 м и включает в себя частично земельный участок общего пользования садоводческого товарищества «Октава-1», границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный факт нарушает права собственников земельного участка с № и является препятствием для уточнения местоположения границ данного земельного участка.

В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка №, площадь земельного участка уточнена и составляет 628 кв.м. Границы от т.н1 до т.н2 и от т.н8 до т.н1 согласованы в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Претензий к границам не предъявлено. В связи с тем, что земельный участок от т.н6 до т.н8 граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении этих границ, согласно с ч.З ст.39 ФЗ-221, не проводилось.

В ходе рассмотрения дела не возникло оснований для сомнения в представленном заключении кадастрового инженера Х суд считает данное заключение и подготовленный межевой план относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Между тем, граница от т.н2 до т.н6 не согласована собственниками смежного земельного участка с № имеются противоречия.

Согласно распоряжению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации города Тулы № от 05.10.2016г. «Об утверждении обязанностей заместителей представителя комитета», в соответствующей графе акта согласования подписывает должностное лицо в соответствии с утвержденными распределениями обязанностей между заместителями председателя комитета по согласованию.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 названного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено, что собственниками смежного земельного участка с №, являются Акимушкина М.Д. и Спирина Г.Д.

Определением суда указанные собственники смежного земельного участка с № Акимушкина М.Д. и Спирина Г.Д. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

При этом судом учитывается, что в соответствии с п. 5 ст. 40 ФЗ N 221 от 24.07.2007 "О кадастровой деятельности" разрешение разногласий в судебном порядке предусмотрено исключительно при наличии письменных возражений смежного землепользователя к Акту согласования границ, который фактически в данном случае отсутствует. Не представлены такие возражения и в ходе рассмотрения настоящего дела.

Границы земельного участка с № в установленном законом порядке не определены, то есть оснований для выводов о наличии спора о фактических границах земельного участка истца, установленных кадастровым инженером Х не имеется.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что земельный участок ответчика в новых границах сформирован с нарушением действующего законодательства, и его кадастровые границы накладываются на фактические границы иных земельных участков.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что имелись несоответствия местоположения границ земельного участка с № установленными в ЕГРН с фактическими границами. Земельный участок с № частично расположен на земельном участке общего пользования садоводческого товарищества «Октава-1» (проезде) с №, что не соответствует фактической ситуации на местности.

Ранее установленные границы земельного участка с № определены с ненадлежащей точностью, и, согласно сведениям ЕГРН, данный земельный участок сформирован со сдвижкой в западном направлении порядка 1.2 м и включает в себя частично земельный участок общего пользования садоводческого товарищества «Октава-1», границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данный факт нарушает права собственников земельного участка с № и является препятствием для уточнения местоположения границ данного земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в числе прочих документов вступивший в законную силу судебный акт (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ), а также в отношении земельного участка межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ). На основании части 13 статьи 22 Закона N 218-ФЗ форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921 (далее - Требования N 921).

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости относится к числу основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН.

Способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности. При возникновении спора о правильности описания границы основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об изменении спорной границы.

В связи с чем суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, путем исключения из ЕГРН сведений о границе данного земельного участка и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером Х от 30.11.2020 в указанных границах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «Октава-1» к Тарасовой Ольге Викторовне удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для садоводства, площадью 637 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Тарасовой О.В.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о границах данного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным 30.11.2020 кадастровым инженером Х в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м				Средняя квадратическая погрешность положения характернойточки (Mt), м	Описание закрепления точки
<...>		<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	-

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий