Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1448/2021 ~ М-690/2021 от 01.03.2021

Дело № 2-1448/2021

70RS0004-01-2021-001007-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2021 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Куц Е.В.,

при секретаре Новоселовой Д.Н.,

при участии представителя ответчика Курманбековой Г.Ж. – Коряка С.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на десять лет,

рассмотрев в судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дом-сервис Томской Домостроительной компании» к Курманбековой Г.Ж. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дом-сервис Томской Домостроительной компании» обратилось в суд с иском к Курманбековой Г.Ж. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени, судебных расходов и расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование своих требований указано, что Курманбекова Г.Ж. является собственником квартиры № № в доме №№ по пер. <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом-Сервис ТДСК» и собственниками помещений в многоквартирном доме № № по <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом. С ДД.ММ.ГГГГ года должник не производит должным образом оплату жилищных услуг. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Советского судебного района г. Томска вынесен судебный приказ о взыскании с Курманбековой Г.Ж. задолженности по оплате жилищных услуг по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40547,52 руб., сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16899,56 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 961,71 руб., расходы по оплате государственной пошлины за предоставление сведений из ЕГРН в размере 525 руб. Определением мирового судьи судебного участка № Советского судебного района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с Курманбековой Г.Ж. задолженность по оплате жилищных услуг по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40547,52 руб., сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16899,56 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 961,71 руб., расходы по оплате государственной пошлины за предоставление сведений из ЕГРН в размере 525 руб.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заедания в суд не явился.

Ответчик Курманбекова Г.Ж., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, направила своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по причине пропуска истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд находит суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 155 ч.6.2. ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 156 ч.8 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положения ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Курманбековой Г.Ж. на праве собственности принадлежит квартира №, общей площадью 152,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации юридического лица следует, что ООО «Дом-Сервис ТДСК» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 Устава ООО «Дом-Сервис ТДСК» основной целью деятельности Общества является ведение коммерческой деятельности и извлечение прибыли. Основными видами деятельности общества являются: управление жилищным фондом; организация работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом-Сервис ТДСК» и собственниками помещений в многоквартирном доме № по <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3.1.2 Договора управляющая организация обязана осуществлять в соответствии с требованиями действующего законодательства управление общим имуществом в многоквартирном доме, выполнять самостоятельно или с привлечением других лиц услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники в соответствии с п.3.3.1 данного договора обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать жилищные и коммунальные услуги.

Отношения сторон регламентируются статьями Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, в соответствии с которыми ответчик обязан вносить истцу плату за коммунальные и иные услуги ежемесячно.

Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание общего имущества собственников в размере 11,42 руб. кв.м., вывоз ТБО – 2,75 руб. кв.м., обслуживание лифта – 3,49 кв.м., обслуживание приборов учета - 0,95 руб. кв.м., обслуживание пожарной сигнализации – 1,10 руб. кв.м., текущий ремонт общего имущества в размере 2,50 руб. кв.м.

Указанный протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке недействительным не признавался и не оспаривался, в связи с этим является обязательным для собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, к которым относиться в том числе и ответчик Курманбекова Г.Ж. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальныхуслуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. выглядит следующим образом.

Расчет задолженности по оплате содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формуле: стоимость содержания жилья* 152,8 кв.м. (площадь) и выглядит следующим образом:

- за ДД.ММ.ГГГГ года: 10,58 руб. *152,8 кв.м. = 1616,62 руб.

- за ДД.ММ.ГГГГ года: 10,58 руб. *152,8 кв.м. = 1616,62 руб.

Аналогичным образом производится расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года по тарифу 10,58 руб. за 1 кв.м.

Итого: с ответчика подлежит взысканию за содержание жилья в спорный период задолженность в размере 24353,60 руб.

Расчет задолженности по оплате за текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 5754,65 руб. производится по формуле: стоимость текущего ремонта* 152,8 кв.м. (площадь жилого помещения) и выглядит следующим образом:

- за декабрь 2015 года: 2,50 руб. *152,8 кв.м. = 382 руб.

- за январь 2016 года: 2,50 руб. *152,8 кв.м. = 382 руб.

Аналогичным образом рассчитана задолженность по оплате за текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Начисление за обслуживание домофона производится из расчета 0,30 руб. с кв.м.

Расчет задолженности за обслуживание домофона производится по формуле: 0,30 руб. (стоимость услуги в месяц) * 152,8 (кв.м.) и составляет 45,84 руб.ежемесячно. Поскольку ответчику задолженность по оплате за обслуживание домофона начислена с ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ, общий размер подлежащей уплате задолженности составляет 461,36 руб.

Расчет задолженности по обслуживанию приборов учета производится также по формуле: тариф * площадь квартиры и выглядит следующим образом: 0,95 руб./кв.м. * 152,8 кв.м. = 145,16 руб. ежемесячно. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежит взысканию задолженность за обслуживание приборов учета в размере 2186,77 руб.

Начисленная ответчику задолженность по оплате вывоза мусора рассчитывается по формуле: тариф * площадь квартиры и составляет 1460,05 руб. (2,44 руб./кв.м. * 152,8 кв.м.).

Расчет задолженности по оплате технического обслуживания лифта производится по формуле: тариф * площадь квартиры и выглядит следующим образом: 1,50 руб./кв.м. (тариф) * 152,8 кв.м. = 229,20 руб. в месяц. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежит задолженность по оплате технического обслуживания лифта в размере 3452,79 руб.

Расчет задолженности по оплате ОДН по электроэнергии производится по формуле: тариф * площадь квартиры и выглядит следующим образом: 0,51 руб./кв.м. (тариф) * 152,8 кв.м. = 77,93 руб. в месяц.

Поскольку ответчику задолженность по оплате ОДН по электроэнергии начислена с ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ года, общий размер подлежащей уплате задолженности составляет 806,63 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежит взысканию также задолженность за пожарную сигнализацию в размере 2071,67 руб. по тарифу 1,10 руб. за кв.м.

Проверив, представленный истцом расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд соглашается.

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг или же наличии задолженности в меньшем размере ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, общий размер задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги составляет 40547,52 руб.

За несвоевременную оплату истец просит взыскать с ответчика пени.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. ответчику была начислена пеня в размере 16899,56 рублей.

При этом при исчислении неустойки истцом использованы суммы, рассчитанные им в представленном суду расчете задолженности по платам за жилищно-коммунальные услуги.

Вместе с тем, поскольку суд полагает произведенный представителем истца расчет задолженности по платам за жилищно-коммунальные услуги верным, расчет пени, произведенный истцом, также суд признает верным.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд. Давая оценку данным доводам, суд исходит из следующего.

В силу положений ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Следовательно, истец должна была оплатить жилищные услуги за ДД.ММ.ГГГГ года не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При таких данных срок исковой давности исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и оканчивается ДД.ММ.ГГГГ, к которому подлежит прибавлению срок, связанный с с вынесением и отменой судебного приказа.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ был отменен ранее вынесенный судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика задолженностипо оплате жилищных услуг, тем самым к срокуисковойдавности на основании ст. 204 ГПК РФ подлежит прибавлению период, связанный с вынесением и отменой судебного приказа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 14 дней.

Таким образом, трехгодичный срокисковойдавности, применимый в данном случае, надлежит исчислять как ДД.ММ.ГГГГ + 14 дней = ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно штампу на конверте истец обратился с исковым заявлением в суд ДД.ММ.ГГГГ, которое поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском срока исковой давности.

При указанных обстоятельствах суд соглашается с доводом ответчика о том, что пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При указанных обстоятельствах, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, требование общества с ограниченной ответственностью «Дом-сервис Томской Домостроительной компании» к Курманбековой Г.Ж. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени подлежит оставлению без удовлетворения.

Принимая во внимание, что в соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются лишь стороне, в пользу которой состоялось решение суда, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 1923,41 руб., подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины за предоставление сведений из ЕГРН в размере 525 рублей, возмещению ответчиком не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Дом-сервис Томской Домостроительной компании» к Курманбековой Г.Ж. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья