Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4859/2018 ~ М-4308/2018 от 14.08.2018

2-4859/18

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 сентября 2018 года Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес> Подольск и просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:55:0010233:142 площадью 58,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, пом.1; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:55:0010233:84 площадью 302,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:55:0010233:83 площадью 252,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

      Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010233:42, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Также на основании свидетельства о праве на наследство по закону он является собственником жилого дома площадью 58 кв.м. 206:063-1272 (инвентарный №). Без соответствующих разрешений произведена реконструкция жилого дома, при этом, реконструкция не затрагивает интересы других граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:55:0010233:42, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписки из ЕГРП ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.08.2016г. принадлежит одноэтажный жилой дом с кадастровым (или условным) номером 50:55:0010233:83, общей площадью 58 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что произведена реконструкцию жилого дома, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась до 252,3 кв.м. Указанная реконструкция не затрагивает интересы других граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья.

       Разрешение на реконструкцию дома истцом не получено, в связи с чем, является самовольной постройкой.

          В материалы дела представлено техническое заключение специалиста №-СТ/18, из которого следует, что реконструированный жилой дом расположен в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010233:42 по сведениям ЕГРН. Возведенный жилой дом соответствует нормативно-техническим, градостроительным и иным требованиям и правилам, СНиПам. Реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

        В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

       если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

         если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

        если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       Поскольку истец произвел реконструкцию жилого дома на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенное здание не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:55:0010233:83 площадью 252,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

       Кроме того, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о нежилом здании с кадастровым номером 50:55:0010233:84, (ранее присвоенный инвентарный №) по адресу: <адрес>.

        Также в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о помещении с кадастровым номером 50:55:0010233:142, (ранее присвоенный инвентарный №) по адресу: <адрес>, пом.1.

        Истец просит исключить указанные сведения, так как они не соответствуют действительности.

        В соответствии с дополнением к техническому заключению специалиста было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010233:42, по адресу: <адрес>. При обследовании было установлено, что на данном земельном участке расположен жилой дом (реконструированный) и сарай. Иных объектов на земельном участке не имеется.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

       Поскольку в судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010233:42, по адресу: <адрес>, кроме жилого дома и сарая, других объектов недвижимости не имеется, суд считает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:55:0010233:142 площадью 58,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, пом.1; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:55:0010233:84 площадью 302,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:55:0010233:142 площадью 58,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, пом.1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:55:0010233:84 площадью 302,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:55:0010233:83 площадью 252,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                   С.В. Тимохина