Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-633/2014 (2-4967/2013;) ~ М-5053/2013 от 18.12.2013

Дело № 2-633/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**. 2014 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Мызниковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ивановой Н.Б. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение и обязании зарегистрировать право собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова Н.Б. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (Управление Росреестра по Псковской области) в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение и обязании зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявления указано, что **.**. 2001 года между Ивановой Н.Б. и ААА заключен договор уступки требования, по которому ААА передало заявителю право требование долга, возникшее по обязательствам из договора долевого строительного подряда, заключенного между ООО и ААА предметом которого являлась квартира по адресу: г. Псков, ул. Р., д. № ***, кв. № ***.

**.**. 2001 года между Ивановой Н.Б. и ООО был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, по которому заявитель выступила в качестве соинвестора по строительству жилого дома по указанному адресу, объем долевого участия составил помещение колясочной, расположенной на 9 этаже.

**.**. 2013 года Иванова Н.Б. предоставила документы в Управление Росреестра по Псковской области для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение – колясочную.

Управление Росреестра по Псковской области в регистрации права собственности отказало, ссылаясь на отсутствие акта приема-передачи.

Считая данный отказ незаконным, Иванова Н.Б. обратилась с указанным заявлением в суд и просила признать его незаконным и обязать Управление Росреестра по Псковской области зарегистрировать право собственности на нежилое помещение – колясочную по адресу: г. Псков, ул. Р., д. № ***, пом. ***.

Определением суда к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Степанова О.П. и Степанов А.В.

В судебное заседание заявитель Иванова Н.Б. не явилась, ее представитель Фёдорова О.В. требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в заявлении.

Представитель заинтересованного лица – Управление Росреестра по Псковской области Петрова Т.В. с заявленными требованиями не согласилась и пояснила, что в регистрации права собственности на нежилое помещение заявителю было отказано в связи с непредоставлением акта приема-передачи объекта долевого строительства и документа, подтверждающего внесение денежных средств по договору долевого участия. Кроме того, **.**. 2013 года принадлежащая заявителю квартира продана Степановым.

Заинтересованные лица – Степанова О.П. и Степанов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявление неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 1 ст. 13 Гражданского кодекса РФ ненормативный акт государственного органа может быть признан судом недействительным в случаях, если указанный акт не соответствует закону или иным правовым актам и нарушает гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица.

На основании ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В судебном заседании установлено, что **.**. 2001 года между ААА (кредитор) и Ивановой Н.Б. (новый кредитор) заключен договор уступки требования, по которому кредитор передал новому кредитору принадлежащее ему право требование долга, возникшее по обязательствам из договора строительного подряда от **.**. 1999 года, заключенного между ООО и ААА согласно которому ООО обязуется построить и передать трехкомнатную квартиру по адресу: г. Псков, ул. Р., д. № ***, кв. № ***. С момента заключения настоящего договора новый кредитор приобретает, а кредитор утрачивает все права, предусмотренные действующим законодательством по участию в строительстве указанной квартиры (п. 3.1 Договора) (л.д. 6-7).

**.**. 2002 года квартира № *** в доме № *** по ул. Р. в г. Пскове передана Ивановой Н.Б. на основании акта приемки-сдачи квартиры (л.д. 8).

**.**. 2001 года между ООО и Ивановой Н.Б. заключен договор № *** о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, по которому Иванова Н.Б. выступала в качестве соинвестора по строительству кирпичного дома по адресу: г. Псков, ул. Р., д. № ***.

В соответствии с условиями названного договора, стороны согласились с тем, что объем долевого участия Ивановой Н.Б. в инвестировании строительства объекта будет составлять нежилое помещение колясочной, расположенной на 9 этаже, общей площадью *** кв.м. Долевое участие дольщика составляет 13650 рублей и вносится наличными. По окончании строительства ООО обязуется передать Ивановой Н.Б. колясочную по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (л.д. 9-11).

Иванова Н.Б. обратилась в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение – колясочную, расположенную по адресу: г. Псков, ул. Р. д. № ***. В качестве правоустанавливающих документов заявителем в регистрирующий орган были представлены: заявление, экспликация, справка БТИ, распоряжение Администрации г. Пскова об утверждении акта Государственной комиссии, акт Государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, договор строительного подряда от **.**. 1999 года.

Поскольку заявителем на регистрацию не был представлен акт приема-передачи объема долевого строительства Управление Росреестра по Псковской области в регистрации права собственности на нежилое помещение отказало на основании абз. 8, 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (л.д. 16).

Считая данный отказ незаконным, Иванова Н.Б. обратилась с указанным заявлением в суд.

Разрешая заявленные требования о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Псковской области в регистрации права собственности на нежилое помещение, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 20 названного Закона, в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе в случае, когда правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества, а также когда не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Поскольку для проведения государственной регистрации права заявителем не представлен акт приема-передачи нежилого помещения, который является неотъемлемой частью договора, Ивановой Н.Б. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Псков, ул. Р., д. № ***, пом. *** на основании абз. 8, 10 п. 1 ст. 20 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Оценивая законность принятого Управлением Росреестра по Псковской области решения, суд приходит к выводу, что регистрирующий орган правомерно отказал заявителю в регистрации права собственности на объект недвижимости, поскольку представленные на регистрацию документы в отсутствие акта приема-передачи нежилого помещения не подтверждали право Ивановой Н.Б. на спорное нежилое помещение.

Довод представителя заявителя о том, что, несмотря на отсутствие акта приема-передачи, фактически нежилое помещение было передано Ивановой Н.Б., правового значения не имеет, поскольку в данном случае суд проверяет законность отказа Управления Росреестра по Псковской области в государственной регистрации права.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для признания незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ **.**. 2014 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.