Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5528/2015 ~ М-4525/2015 от 14.08.2015

№ 2-4428/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2015 года                                г.Щёлково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамина ФИО10 к Маминой ФИО11, Цупкиной ФИО12 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Мамин А.Р., уточнив исковые требования обратился в Щелковский городской суд с иском к ответчикам мотивируя тем, что 22 января 2015 года между истцом и Петровой ФИО18 был заключен договор пожизненной ренты на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

28 января 2015 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о регистрации за мной права собственности на указанную квартиру.

Ранее, в 2014 году, такой же договор пожизненной ренты Петрова ФИО17 заключала со мной и моей бывшей супругой, Маминой ФИО15. На основании того Договора Ответчица и ее дочь от первого брака, Цупкина ФИО16, были зарегистрированы на спорной жилплощади.

02 октября 2014 года решением мирового судьи брак между мной и ФИО3 был расторгнут. Ответчица отказалась исполнять обязательства, данные ей Петровой Т.А. по договору пожизненной ренты, и договор с ней был расторгнут.

Несмотря на расторжение договора, и отсутствие какого-либо общения со мной и бывшей рентодательницей, Ответчики отказываются сняться с регистрационного учета по указанному адресу, не оплачивают коммунальные услуги, в квартире не появляются.

Регистрация Ответчиков в принадлежащей истцу квартире не дает ему возможности реализовать свои права как собственника.

В судебном заседании истец и его представитель по ордеру адвокат Сапронова Е.Б. требования поддержали, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В ранее состоявшемся судебном заседании ответчик Мамина Н.А. исковые требования не признала. Каких-либо доказательств в подтверждение своих возражений не представила.

Третье лицо не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Петрова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из положений ст.ст.209, 288 ГК РФ усматривается, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Исходя из ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что <адрес> принадлежит Мамину А.Р., на основании договора пожизненной ренты от 22.01.2015, заключенного между ним и Петровой Т.А. (л.д.6,7)

В указанной квартире зарегистрированы Петрова Т.А., ответчики Мамина Н,А., Цупкина В.С., несовершеннолетняя ФИО7, 2008 года рождения.

На основании ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Брак между Маминым А.Р. и Маминой Н.А. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи. (л.д.9)

Из пояснений Мамина А.Р., которые в силу ст. 55 ГПК РФ являются доказательствами по делу Цупкина ФИО19 дочь бывшей жены от первого брака была зарегистрирована в спорной квартире вместе с ФИО3 на основании ранее действовавшего договора пожизненной ренты, заключенного Петровой ФИО20 с истцом и ответчиком Маминой Н.А.

Данный договор расторгнут 15.12.2014 (л.д.15)

В настоящее время Мамин А.Р. единолично вносит плату за коммунальные услуги по вышеуказанному адресу, что подтверждается представленными им квитанциями об оплате. (л.д.21,22)

По смыслу ч. 2 ст. 30, ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации после прекращения семейных отношений собственника жилого помещения и бывшего члена его семьи за последним по согласованию с собственником может быть сохранено право пользования данным жилым помещением на основании найма (глава 35 Гражданского кодекса Российской Федерации), договора безвозмездного пользования (глава 36 Гражданского кодекса Российской Федерации) или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела и пояснений истца судом установлено, что Мамина Н.А. и Цупкина В.С. членами семьи собственника жилого помещения Мамина А.Р. не являются.

Из акта проверки фактического проживания судом установлено, что ответчики Мамина Н.А. и Цупкина В.С. в квартире не проживают. (л.д.17)

Каких-либо соглашений о порядке пользования квартирой <адрес> после расторжения брака между Маминым А.Р. и Маминой Н.А., Цупкиной В.С. не заключалось, доказательств иного суду не представлено.

Суду не представлено доказательств того, что между сторонами состоялось какое-либо соглашение о закреплении дальнейшего права ответчика пользоваться спорным жилым помещением.

Напротив, собранными по делу доказательствами установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, членами семьи истца не являются, их регистрация в принадлежащей истцу на праве собственности квартире ограничивает его права как собственника по распоряжению своим имуществом.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, в случае признания гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мамина ФИО21 к Маминой ФИО22, Цупкиной ФИО23 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, за Маминой ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цупкиной ФИО25, 25.101996 года рождения.

Данное решение является основанием для снятия Маминой ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цупкиной ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Судья А.В. Торбик