Решение по делу № 2-119/2020 (2-921/2019;) ~ М-841/2019 от 12.12.2019

Дело №2-119/2020

УИД № 44RS0005-01-2019-001218-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2020 года

Буйский районный суд Костромской области о составе:

председательствующего судьи Серовой Н.И.,

при секретаре Ясневой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпагиной Галины Юрьевны к Администрации Буйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росрееста» по Костромской области, где просит суд обязать ответчика внести изменения площади земельного участка с 1500кв.м. на 1954кв.м. в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>.

Требование обоснованно тем, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство, истец является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью 1954 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

После получения 17.07.2001года свидетельства о праве на наследство по закону истец не обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на выше указанные жилой дом и земельный участок.

Согласно архивной выписке от 18.06.2019года №146-з в постановлении главы администрации Барановского сельского Совета Буйского района Костромской области №28 от 23.06.1992 года «О выделении земельных участков для личного подсобного хозяйства записано: выделить земельные участки для личного подсобного хозяйства следующим гражданам в собственность (в аренду; пожизненно-наследуемое владение):.. 115.(ФИО)(инициалы не раскрыты)- р-д Махрово пож.н.в.- 0,15 га. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный выше земельный участок, предоставленный Смирнову Валентину Юрьевичу ранее в пожизненно-наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства 23.06.1992 года был поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый №, площадь земельного участка- 1500 кв.м

Постановлением Барановской сельской администрации от 28.06.2001 года №20 «Об уточнении границ земельного участка (ФИО) на р-де Махрово» постановлено: в связи с уточнением границ земельного участка на р-де Махрово (ФИО) ранее предоставленного в пожизненно-наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства на основании теодолитной съемки по фактическому пользованию считать - 1954,0 кв.м.

Категория земель - земли населённых пунктов.

В июне 2019 года истец решила привести в надлежащий порядок документы на

права собственности на жилой дом и земельный участок, произвести межевание земельного участка, получить межевой план и зарегистрировать свои права на вышеуказанные объекты недвижимости. При сборе документов и анализе документов, подтверждающих право собственности выяснилось, что по данным ЕГРН площадь земельного участка составляет 1500 кв м., а площадь того же земельного участка в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону №2288 от 17.07.2001 года, Постановлением Барановской сельской администрации от 28.06.2001 года №20 «Об уточнении границ земельного участка (ФИО) на р-де Махрово» составляет 1954кв.м.

    Чтобы устранить имеющиеся разночтения в площади земельного участка 20.06.2019 года истец обратилась в Межмуниципальный отдел управления Росреестра по Костромской области г. Буй, Буйскому и Сусанинскому районам с заявлением об исправлении технической ошибки в размере площади земельного участка. Уведомлением об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от 21.06.2019г. было отказано.

    Постановлением     Администрации     Буйского     муниципального района

Костромской области от 26.07.2019г №261 постановлено: земельный участок с кадастровым номером №, полученный Шпагиной Галиной Юрьевной на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.07.2001года имеет следующие характеристики: -площадь: 1954,0 кв.м. -вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства; -местоположение: <адрес>; -категория земель: земли населенных пунктов.

15.08.2019года Муниципальное образование Буйский муниципальный район Костромской области обратилось в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Костромской области г. Буй, Буйскому И Сусанинскому районам с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от 20.08.20 19года №КУВД -00112019-100513 76 осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено, рекомендовано представить межевой план, соответствующий требованиям законодательства.

В целях проведения межевания, уточнения местоположения границ данного земельного участка и его площади 04.07.2019 года истец обратилась к кадастровому инженеру Аверьянову А.В., который изготовил межевой план от 30.05.2019года.

Из акта согласования границ земельного участка следует, что местоположение границы земельного участка согласовано со смежным землепользователем - Муниципальным образованием Буйский муниципальный район Костромской области.

Возражений от правообладателей смежных земельных участков не имеется, спор о границах земельного участка с соседними землепользователями отсутствует

Согласно межевого плана площадь принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка составляет 1954 кв. м., что соответствует площади земельного участка, указанной в постановлении Барановской сельской администрации от 28.06.2001 года №20 «Об уточнении границ земельного участка Смирнова В.Ю. на р-де Махрово» и свидетельстве о праве на наследство по закону.

Заключение кадастрового инженера содержит информацию «По данным ЕГРН площадь земельного участка составляет 1500 кв.м, площадь земельного участка в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 17.07.2001 года составляет 1954 кв.м. Для данного вида разрешенного использования предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков не установлены- площадь земельного участка уточняется не более чем на 10%.

Из-за разницы в площади (указанной в правоустанавливающих документах по разному: 1500 кв. и 1954кв. м) земельного участка с кадастровым номером 44:02:021301:14 истец не может зарегистрировать свои права на указанный выше земельный участок, в связи с чем, для устранения разногласий в площади участка она вынуждена обратиться в суд в вышеназванными требованиями.

14.02.2020года истец уточнила свои требования, где просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1954 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в качестве ответчиков были привлечены Управление Росреестра по КО и Администрация Буйского муниципального района КО.

В судебном заседании истец Шпагина Галина Юрьевна не присутствовала. Ранее ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участии. На требовании о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 1954 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> настаивает, просит об его удовлетворении.

Требования об обязании ответчика Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росрееста» по Костромской области внести изменения площади земельного участка с 1500кв.м. на 1954кв.м. в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> – не настаивала.

В связи с поступившими уточненными требованиями истца о признании за ней права собственности на земельный участок, а также с тем, что требования к ответчикам Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росрееста» по Костромской области и Управлению Росреестра по КО истец не поддержала, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росрееста» по Костромской области и Управление Росреестра по КО переведены в третьи лица.

Представитель ответчика - Администрации Буйского муниципального района Костромской области в судебном заседании не присутствовал. Уведомлен надлежаще. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц - Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росрееста» по Костромской области, Управления Росреестра по КО в судебном заседании не присутствовали. Уведомлен надлежаще. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, вступившего в силу 31.01.1998 г. и действовавшего на момент приобретения прав Шпагиной Г.Ю. на земельный участок, обязательной государственной регистрации подлежали права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

    В соответствии со ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 (в ред. от 02.08.2019, с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Так, согласно свидетельства о праве на наследство от 17.07.2001года, Шпагиной Г.Ю. принадлежит на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, а также земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 1954кв.м., в порядке наследования после смерти брата (ФИО) (л.д. 11).

Согласно архивной вписке №146-з от 18.06.2019года Администрации Буйского муниципального района Костромской области, в постановлении главы администрации Барановского сельского Совета Буйского района Костромской области №8 от 23.06.1992года «О выделении земельных участок для личного подобного хозяйства» записано: Выделить земельные участки для личного подсобного хозяйства следующим гражданам в собственность (в аренду, пожизненно-наследуемое владение):.. .115. (ФИО) (инициалы не раскаты) – р-д Махрово пож.н.в. – 0,15га (л.д. 14)

Однако, согласно выписке из ЕГРН от 23.05.2019года, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № составляет 1500 кв.м. (л.д.9).

Как установлено в ходе судебного заседания, истица в 2019году обратилась Управление Росреестра по Костромской области за регистрацией права собственности на вышеназванный земельный участок.

Как следует из уведомления о приостановлении кадастрового учета №КУВД-001/2019-10051376/1 от 20.08.2019г следует, что с 20.08.2019года действия по осуществлению государственного учета в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлены до 20.11.2019года. Основанием к приостановлению послужило расхождение в документах по площади земельного участка: по данным ЕГРН, площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., а в свидетельстве о праве собственности на землю указана площадь в 1954кв.м. (л.д. 12).

Из пояснений специалиста Соболевой Е.С., данных ею в судебном заседании, следует, что она работает в должности специалиста-эксперта МО Управления Росреестра по Костромской области г. Буй, Буйскому и Сусанинскому районам. Пояснила, что приостановка регистрации земельного участка произошла в соответствии с п.28 ч.1 ст.26 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», по причине расхождения площади земельного участка в правоустанавливающих, что он не соответствует требованиям действующего законодательства. Увеличение (изменение) площади земельного участка допустимо только на 10%. В данном же случае изменения разнятся на 454кв.м., что послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета. В данный момент, на кадастровом учете стоит земельный участок площадью 1500 кв.м.

Специалист Разгуляева Ольга Алексеевна в судебном заседании пояснила, что работает в должности специалистом Земельного отдела Администрации Буйского муниципального района Костромской области. Суду пояснила, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете и площадь его составляла 1500кв.м. Однако, Постановлением Барановской сельской администрации №20 от 28.06.2001г., в связи с уточнением границ земельного участка, площадь составила 1954 кв.м. Расхождение в площадях земельного участка произошло по причине того, что ранее свидетельства о праве на наследство выписывались без обмеров, т.е. примерно, а уже по факту обращения обнаруживались разночтения. Разночтения уточнялись до 600 кв.м. В Управление Росреестра данная информация представлена не была, потому что Шпагина Г.Ю. туда не обращалась. В связи с тем, что площадь земельного участка превышает допустимые расхождения в 10%, истец вынуждена была обратится в суд.

Согласно Постановления Администрации Буйского муниципального района Костромской области №261 от 26.07.2019года «О внесении уточнений по земельному участку Шпагиной Г.Ю. на ж/д рзд. Махрово Буйского района, земельный участок с кадастровым № имеет следующие характеристики: площадь – 1954кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; местоположение - <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов (л.д. 10)

Согласно Постановления Барановской сельской администрации №20 от 28.06.2001года, в связи с уточнением границ земельного участка на р-де Махрово Смирнова В.Ю. ранее предоставленного в пожизненно-наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства на основании съемки по фактическому пользованию считать – 1954кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов. (л.д. 15)

Постановлением Администрации Барановского сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области №25 от 27.03.2017года утвержден Перечень адресных наименований (адресного хозяйства) на территории Барановского сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области, где за Шпагиной Г.Ю, значится жилой <адрес> (л.д. 16)

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ж/д р-д Махрово <адрес> имеет площадь 1954 кв.м. (л.д. 19-20)

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что за истцом подлежит признанию право собственности на земельный участок, площадью 1954 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░) ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1954 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░ ░.░.