Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3204/2020 ~ М-2712/2020 от 16.07.2020

к делу № 2-3204/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2020 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Логашкине К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных В.Ф. к Листопадовой Л.А, Ткачук З.К., Пидгора А.С., Колесниковой Е.В., Холостовой В.В., Сусареву М.М., Виноградову М.В. о признании права собственности на кухню и гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес> в <адрес>. Указанную квартиру он приобрел в собственность в порядке наследования от умерших родителей. В 1965 году его родители построили кухню во дворе их дома, а в 1971 году был построен гараж. Им была подготовлена вся техническая документация на строения. Он обратился в Администрацию <адрес> в целях рассмотрения вопроса о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию кухни и гаража. ДД.ММ.ГГГГ он получил отказ администрации <адрес> о вводе в эксплуатацию кухни и гаража и было рекомендовано обратиться в суд для признания за ним права собственности на самозастрой. ДД.ММ.ГГГГ он получил заключение ДАГиТР № и № о том, что кухня и гараж находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям и нормам. ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания № собственников жилья установлено о согласии всех собственников о признании за ним права собственности на кухню и гараж.

На основании изложенного, просит суд: признать капитальными строениями кухню лит. «В», площадью 12,1 кв.м и гараж лит. «Е», площадью 21,9 кв.м, расположенных на земельном участке площадью 1283 кв.м, жилого <адрес> в <адрес>; признать право собственности за ним, Черных В.Ф., на строения: кухню лит. «В», площадью 12,1 кв.м и гараж лит. «Е», площадью 21,9 кв.м, расположенных на земельном участке площадью 1283 кв.м, жилого <адрес> в <адрес>.

Истец Черных В.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.    

Представитель истца – Конотопова Л.И., действующая на основании доверенности № <адрес>6 от 03.09.2019 года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом.

Ответчики - Листопадова Л.А., Ткачук З.К., Пидгора А.С., Колесникова Е.В., Холостова В.В., Сусарев М.М., Виноградов М.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Черных В.Ф. является собственником <адрес> в <адрес>. Указанную квартиру он приобрел в собственность в порядке наследования от умерших родителей.

В 1965 году его родители построили кухню во дворе их дома, а в 1971 году был построен гараж.

Гараж и кухня числится как самозастрой, так как отсутствует акт ввода в эксплуатацию.

Черных В.Ф. обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию кухни и гаража, однако получил отказ № от 22.07.2019 года и № № от 22.07.2019 года по тем основаниям, что строительство кухни и гаража велось без разрешительной документации, оформленной в установленном законом порядке и было рекомендовано признать право собственности на указанный гараж и кухню в судебном порядке.

Заключением Администрации г. Шахты № от 13.08.2019 года подтверждается, что гараж №, лит. «Е», общей площадью 21,9 кв.м расположенный на земельном участке площадью 26 кв.м по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес> является объектом капитального строительства.

Заключением Администрации г. Шахты № от 13.08.2019 года подтверждается, что кухня, лит. «В, п/В», общей площадью 12,1 кв.м расположенная на земельном участке площадью 16 кв.м по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес> является объектом капитального строительства.

    Из данных, представленных БТИ МУП г. Шахты, следует, что нежилое здание литер «В» и нежилое здание литер «Е», инвентарный № общей площадью 16 кв.м., фактически расположены в пределах границ земельного участка по <адрес> в районе жилого <адрес> с кадастровым номером №, сформированного на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Указанный земельный участок с адресом ориентира <адрес> имеет вид разрешенного использования – многоквартирные жилые дома.

Техническим заключением, выполненными МУП <адрес> «БТИ» установлено, что возведенный объект недвижимого имущества – гараж № лит. «Е», расположенная в районе жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 21,9 кв.м, площадью застройки 26 кв.м соответствуют требованиям и нормам установленным: СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты». Обследованный гараж № лит. «Е» находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Техническим заключением, выполненными МУП г. Шахты «БТИ» установлено, что возведенный объект недвижимого имущества - кухня, лит. «В, п/В», расположенная в районе жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 12,1 кв.м, площадью застройки 16 кв.м соответствуют требованиям и нормам установленным: СП №Бетонные и железобетонные конструкции», СП №Земляные сооружения, основания и фундаменты», СП № «Деревянные конструкции». Обследованная кухня, лит. «В, п/В» находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> от 19.08.2019 года, собственники жилья указанного дома дали согласие на нахождение кухни и гаража, находящихся на придомовой территории жилого <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п. 25 Постановления № Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта о вводе объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что единственным признаком самовольной постройки кухни и гаража является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; кроме того, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Черных Вячеслава Филипповича к Листопадовой Любови Александровне, Ткачук Зое Корниловне, Пидгора Алексею Сергеевичу, Колесниковой Екатерине Викторовне, Холостовой Валерии Валерьевне, Сусареву Максиму Михайловичу, Виноградову Михаилу Викторовичу о признании права собственности на кухню и гараж - удовлетворить.

Признать капитальными строениями кухню лит. «В, п/В», общей площадью 12,1 кв.м и гараж № лит. «Е», площадью 21,9 кв.м, расположенных на земельном участке площадью 1283 кв.м, в районе жилого <адрес> в <адрес>.

Признать право собственности за Черных Вячеславом Филипповичем на строения: кухню лит. «В, п/В», общей площадью 12,1 кв.м и гараж № лит. «Е», площадью 21,9 кв.м, расположенных на земельном участке площадью 1283 кв.м, в районе жилого <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.08.2020 года.

Судья                        Дорошенко Н.В.