Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13/2010 (2-1674/2009;) ~ М-1666/2009 от 04.05.2009

Дело № 2-13/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ефимова В.И.,

при секретаре Долговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверева ФИО10, Кирсановой ФИО11, Зверева ФИО12 к Мануйлову ФИО13, Мануйловой ФИО14 о разделе домовладения и выделе доли на земельный участок,

Установил:

Истица обратилась в суд с данным иском. В обоснование своих требований указала, что является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и <данные изъяты> долей земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по тому же адресу. Остальная часть жилого дома принадлежит Мануйлову ФИО13 - <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доля земельного участка принадлежит Мануйловой ФИО14. В связи с тем, что соглашения о способе и условиях реального раздела земельного участка ими не достигнуто, просит суд произвести раздел спорного домовладения и выделить ей в натуре долю земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ судом произведена замена Зверевой А.С. ее правопреемниками Зверевым Г.В., Зверевым А.Г. и Кирсановой Н.Г., которыми в суд подано уточненное исковое заявление о разделе спорного домовладения между истцами и ответчиками и выделении истцам в натуре доли земельного участка.

В судебном заседании истцы и их представитель иск поддержали, просят его удовлетворить. Просили суд произвести раздел дома по варианту № 1 заключения эксперта, а земельного участка по варианту № 1 или 2.

Истец Зверев А.Г. в судебное заседание не явился.

Ответчик Мануйлов А.В. в судебное заседание не явился.

Ответчик Мануйлова Е.С. просила суд произвести раздел земельного участка по варианту № 3 заключения эксперта, а дома по варианту № 2.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает правильным произвести раздел домовладения согласно варианта № 1 заключения эксперта и выделить истцам часть земельного участка по варианту № 2 заключения эксперта.

Так, в силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 года № 4 «выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования». Реальный раздел домовладения означает передачу в собственность сторон (участников общей долевой собственности) определенных изолированных его частей и влечет прекращение общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании установлено, что Зверев Г.В., Кирсанова Н.Г. и Зверев А.Г. являются наследниками к имуществу Зверевой А.С. В состав наследства входит <данные изъяты> долей спорного земельного участка и жилого дома, выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 4-6, 11, 208).

Остальная часть жилого дома принадлежит Мануйлову ФИО13 - <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доля земельного участка принадлежит Мануйловой ФИО14 (л.д. 11, 16).

Соглашения о способе и условиях раздела домовладения и земельного участка между сторонами не достигнуто. По делу была проведена судебно-техническая экспертиза. Экспертом представлен один вариант раздела домовладения и два варианта раздела земельного участка.

По ходатайству ответчиков судом назначена дополнительная экспертиза и эксперту предложено представить суду несколько вариантов раздела домовладения.

Оценивая варианты экспертного заключения, суд полагает правильным произвести раздел спорного домовладения по варианту № 1 и выделить истцам в общую долевую собственность часть земельного участка по варианту № 2, поскольку по данному варианту у каждой из сторон имеется отдельный выход со своей части земельного участка на земли общего пользования.

Между тем по варианту № 3 раздела земельного участка предусмотрено обременение земельного участка истцов, что не является необходимым, учитывая другие варианты, а учитывая неприязненные отношения между ними, у сторон будут возникать споры при этом.

По варианту № 2 раздела домовладения, площадь дома, выделяемая истцам, уменьшается, что не будет соответствовать долям в праве собственности, что будет нарушать их права.

Оценивая доводы ответчика, что Мануйлова А.С. также является собственником земельного участка, суд считает их необоснованными, так как <данные изъяты> долей земельного участка она подарила Зверевой А.С. Документов, что Мануйлова А.С. является собственником спорного земельного участка, в материалах дела не имеется. При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы просят выделить им 5/8 долей спорного земельного участка, иск подлежит удовлетворению.

Также суд считает необоснованными доводы ответчика, что им выделяется только одно окно, так как ответчики, являясь собственниками строения вправе сделать второе окно.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, наиболее верным будет раздел домовладения по варианту № 1 заключения эксперта и выдел истцам доли земельного участка по варианту № 2.

При разделе дома по варианту № 1 заключения эксперта, согласно плану раздела домовладения: на Зверева ФИО10, Кирсанову ФИО11, Зверева ФИО12 возлагаются следующие работы: установка перегородок в лит. <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> рублей; установка перегородок в лит. <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> рублей; установка дверного проема в лит. <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> рублей; установка дверного проема в лит. «<данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> рублей; установка крыльца в лит. <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> рублей; установка дверного проема в лит. <данные изъяты>»-выход, стоимостью <данные изъяты>.

На Мануйлова ФИО13 возлагаются следующие работы: разборка перегородки в лит. «<данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> рубля; разборка перегородки в лит. <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> рубля; заделка дверного проема в лит. <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Произвести раздел жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> согласно варианта № 1 заключения эксперта.

Выделить в общую долевую собственность Зверева ФИО10, Кирсановой ФИО11, Зверева ФИО12 часть домовладения площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> доли общей площади жилых помещений дома. А именно: <данные изъяты>

Выделить в собственность Мануйлова ФИО13 часть домовладения площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты>8 доли общей площади жилых помещений дома. А именно: <данные изъяты>

С Мануйлова ФИО13 в пользу Зверева ФИО10, Кирсановой ФИО11, Зверева ФИО12 подлежит взысканию денежная компенсация по домовладению в размере <данные изъяты> рублей, по хоз.постройкам в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно данного варианта на Зверева ФИО10, Кирсанову ФИО11, Зверева ФИО12 возлагаются следующие работы: <данные изъяты>.

На Мануйлова ФИО13 возлагаются следующие работы: <данные изъяты>

Право общей долевой собственности Зверева ФИО10, Кирсановой ФИО11, Зверева ФИО12 и Мануйлова ФИО13 на домовладение по адресу: <адрес> - прекратить.

Произвести выдел доли земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта.

Выделить в общую долевую собственность Зверева ФИО10, Кирсановой ФИО11, Зверева ФИО12 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> доли общей площади. А именно: <данные изъяты>

Право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> между Зверевым ФИО10, Кирсановой ФИО11, Зверевым ФИО12 и Мануйловой ФИО14 - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Щелковский городской суд.

Председательствующий

Федеральный судья                                                                              В.И. Ефимов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>