Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2677/2014 ~ М-2180/2014 от 17.04.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    29 апреля 2014 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего Бородиной Л.А.

при секретаре Лариной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Васильченко С.Л. к Мирзаеву И.А. о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Васильченко С.Л. обратилась в суд с иском к Мирзаеву И.А. о регистрации перехода права собственности на жилое помещение – часть жилого кирпичного дома, расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, <адрес>

    В судебном заседании представитель истца ФИО7 действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснил, что 15 февраля 2001 года по договору купли-продажи истец приобрела у ответчика земельный участок и часть жилого дома по адресу г. Тольятти <адрес> 01.03.2001 года истец получила свидетельство о государственной регистрации права. Истец была уверена, что вся процедура регистрации прошла законно и полностью. Однако данный документ подтверждал лишь право собственности истца на земельный участок. В регистрирующем органе истцу сообщили, что ответчиком было подано лишь заявление о регистрации перехода прав на земельный участок, заявление о регистрации перехода прав на жилой дом не подавалось. В настоящее время место нахождения ответчика истцу не известно. В жилом доме ответчик не проживает, снялся с регистрационного учета, прав на жилой дом не заявлял. Истец оплачивает все платежи по содержанию дома и коммунальным услугам. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности, поскольку для регистрации необходимо присутствие обоих сторон по сделке. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Мирзаева И.А. к Васильченко С.Л. на часть жилого кирпичного дома, состоящую из комнат; №, общей площадью 128,8 кв.м., жилой площадью 89,8 кв.м., расположенную по адресу: самарская область, г. Тольятти, <адрес>

Ответчик Мирзаев И.А. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства..

Представитель ответчика адвокат ФИО8 привлеченный к участию в деле по ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возразил.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что 15 февраля 2001 года между Мирзаевым <данные изъяты> (продавец) и Васильченко <данные изъяты> (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил часть жилого кирпичного дома, состоящую из комнат; № общей площадью 128,8 кв.м., жилой площадью 89,8 кв.м. и земельный участок, предоставленный для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 299,99 кв.м., по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес>

Из объяснений представителя истца следует, что 01.03.2001 года истец получила свидетельство о государственной регистрации права. Истец была уверена, что вся процедура регистрации прошла законно и полностью. Однако данный документ подтверждал лишь право собственности истца на земельный участок. В регистрирующем органе истцу сообщили, что ответчиком было подано лишь заявление о регистрации перехода прав на земельный участок, заявление о регистрации перехода прав на жилой дом не подавалось. В настоящее время место нахождения ответчика истцу не известно. В жилом доме ответчик не проживает, снялся с регистрационного учета, прав на жилой дом не заявлял. Истец оплачивает все платежи по содержанию дома и коммунальным услугам. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности, поскольку для регистрации необходимо присутствие обоих сторон по сделке.

Указанные объяснения представителя истца подтверждаются:

Планом земельного участка;

Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок;

Домовой книгой;

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области об отсутствии в ЕГРП сведения о регистрации прав на объект недвижимости: жилой, расположенный по адресу г. Тольятти <адрес>

Справкой УПП-9 Отдела полиции № 24, согласно которой Мирзаев И.А. по адресу г. Тольятти <адрес> в настоящее время не проживает.

Объяснения представителя истца не опровергаются и пояснениями представителя ответчика, который в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возразил.

Оценивая собранные доказательства, суд считает установленным, между истцом Васильченко С.Л. и ответчиком Мирзаевым И.А. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества (земельного участка и части жилого дома), расположенных по адресу г. Тольятти, <адрес>, данное имущество фактически было передано покупателю, поскольку истец пользуется и владеет имуществом, несет бремя по его содержанию, право собственности на земельный участок истцом было зарегистрировано, однако Мирзаев И.А. уклоняется от регистрации перехода права собственности на часть жилого дома по данному договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК ОФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Мирзаева <данные изъяты> к Васильченко Софье Леонтьевне на часть жилого кирпичного дома, состоящую из комнат; №, общей площадью 128,8 кв.м., жилой площадью 89,8 кв.м., расположенную по адресу: самарская область, г. Тольятти, <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: