Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1439/2020 ~ М-245/2020 от 16.01.2020

50RS0039-01-2020-000315-72

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е    

21 июля 2020г.              г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Соломатиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1439/2020 по иску ФИО3 к ФИО2, ООО «Каскад» о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3- собственник земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, КИЗ Клевер, обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2 –собственнику земельного участка с кадастровым номером <номер> и к ответчику ООО «Каскад» - собственнику земельного участка с кадастровым номером <номер>, требованиями которого просила об признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ своего земельного участка и земельных участков ответчиков, установлении уточненных границ своего земельного участка, по тем основаниям, что по данным кадастрового учета границы указанных земельных участков сторон пересекают фактические границы участка истца, что является реестровой ошибкой и подлежит исправлению.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 по доверенности (л.д. 8) поддержал доводы иска, просил с учетом корректировки исковых требований иск удовлетворить, ссылаясь на результаты судебной экспертизы, а именно просил: признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>; установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером <номер> площадью 1219 кв.м., по заключению судебного эксперта, исключить сведения о местоположении границ участка с кадастровым номером <номер> и уточнить границы участка с кадастровым номером <номер> также соглаасно заключения эксперта (уточненные требования л.д. 207-208). Также заявил о взыскании с ответчика ООО Каскад расходов по делу в сумме 60 000 руб. по экспертизе и 45 000 руб. на представителя (л.д. 209).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, извещена, заявила признание иска (л.д. 88).

    В судебном заседании представитель ответчика ООО Каскад ФИО7 (л.д. 214) по иску возражала, поддержала письменный отзыв (л.д. 213), просила о снижении расходов по делу.

    Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

    Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в дела, изучив материалы дела, в том числе выводы судебной экспертизы, приходит к следующему выводу.

    Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>,площадью 1130 кв.м., категории земли населенных пунктов, разрешенное использование для ИЖС. Адрес участка относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.<адрес>, КИЗ Клевер, участок 41. На участке расположен жилой дом. Участок с домом приобретены на основании договора купли-продажи от <дата> Первичный документ на землю свидетельство на право собственности от <дата> и план участка (л.д. 1 50-151).

Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> является ФИО2 в соответствии с выпиской из ЕГРН <номер> от <дата>

Собственником участка с кадастровым номером <номер> является ООО «Каскад» в соответствии с выпиской из ЕГРН <номер> от <дата>

После проведения работ кадастровым инженером ООО ГеоМастер ФИО4 Ф.Ф., было установлено, что фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер> имеет пересечение с его фактическими границами и с границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, данные о координатах которых внесены в сведения ЕГРН. Кадастровый инженер пришел к выводу, что причиной возникновения данного пересечения могла явиться реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами с <номер> (л.д. 58-61).

Судом по делу назначалась судебная экспертиза. Согласно представленному в дело заключению судебной экспертизы подтвержден факт наличия реестровой ошибки и указано, что местоположение и конфигурация фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению и конфигурации кадастровых границ по всему периметру. Несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ участка на юго-запад относительно фактического местоположения. В результате выявленного несоответствия кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают строения и сооружения. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению кадастровых границ по всему периметру. Несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ участка на юго-запад относительно фактического местоположения. В результате выявленного несоответствия кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер>. Площадь пересечения составляет 178 кв.м. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, а также строения и сооружения расположенные на нем. Площадь пересечения составляет 80 кв.м.

Экспертом также отмечено, что в ЕГРН воспроизведены реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровым номерами <номер> в части описания местоположения границ и площадей земельных участков, в результате чего образовались выявленные несоответствия и пересечения границ земельных участков.

Оснований ставить под сомнение заключение судебной экспертизы, суд не усматривает, поскольку экспертное заключение выполнено компетентным экспертом, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в исходе дела не заинтересован. Заключение является последовательным, соответствует обстоятельствам дела и иным собранным по делу доказательствам, выводы эксперта исчерпывающие, оснований не принимать данное доказательство не имеется. Кроме того, результаты судебной экспертизы подтверждаются проведенными истцом досудебными исследованиями посредством работ кадастрового инженера ФИО4 Ф.Ф.

Отсюда суд соглашается с доводами истца о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка ответчика.

С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 г., предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное вследствие самовольного занятия земельного участка право подлежит защите на основании ст. 12 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих данное право.

В заключении судебного эксперта предложен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, с которым суд соглашается и полагает его в основу решения суда, а именно следует исключить сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, поскольку он сам пересекается с границами участка лиц, не являющихся сторонами по делу. Поскольку указанное является недопустимым согласно ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, то суд приходит к выводу, что единственный вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>, это путем исключения сведений из ЕГРН о его местоположении границ, с последующим проведением кадастровым работ по уточнению местоположения границ и площади данного участка в порядке предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, за рамками судебного разбирательства.

Кроме того, ответчик ФИО2 признала иск, что в силу ст. 39, 173 ГПК РФ является самостоятельным основанием для удовлетворен иска в данной части.

В отношении земельных участков истца с кадастровым номером <номер> и ответчика ООО Каскад с кадастровым номером <номер>, эксперт предлагает уточнение координат и площади, с чем суд соглашается, поскольку такое уточнение будет в пределах допустимых расхождений и приведет к нарушению прав собственника. Расхождение в площади у ответчика не превышает квадратическую погрешность определения площади земельного участка.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С возражениями ответчика ООО Каскад суд согласиться не может, поскольку факт реестровой ошибки подтвержден заключением эксперта, приведение границ земельных участков сторон в соответствие с требованиями земельного законодательства и с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации) и в соответствии с правоустанавливающими документами, с учетом фактических границ участка, закрепленных на местности более 15 лет, является юридически верным.

На основании ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска с ответчика следует взыскать расходы истца по делу по оплате госпошлины в сумме 100 руб. из расчета 1/3 доли от уплаченной госпошлины в сумме 300 руб. по требованию неимущественного характера и исходя из наличия у ответчика в собственности одного из 3-х спорных земельных участков, услуг эксперта в сумме 30 000 руб., также исходя из 1/3 доли от уплаченных 60 000 руб. и услуг представителя в разумных пределах в сумме 15 000 руб., учитывая категорию спора, количество материалов дела и судебных заседаний. Расходы и стца подтверждаются представленными документами к заявлению (л.д. 210-211).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером <номер>

Исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы по заключению судебного эксперта (таблица <номер>), площадью 1219 кв.м., по следующим координатам:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
<...>	<...>	<...>	<...>.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы по заключению судебного эксперта (таблица <номер>), площадью 141 784 кв.м., по следующим координатам (в спорной части):

Координаты до исправления кадастровой ошибки:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

<...>

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Взыскать с ООО «Каскад» в пользу ФИО3 расходы по делу по оплате госпошлины в сумме 300 руб., услуг эксперта в сумме 30 000 руб., услуг представителя в сумме 15 000 руб., а всего 45 300 руб.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья:                              О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 07 августа 2020г.