Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2018 ~ М-201/2018 от 03.04.2018

Дело № 2-257/2018

УИД: 66RS0046-01-2018-000360-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2018 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лисовенко Н.Е.

при секретаре Дровняшиной А.Н.,

с участием истца Сафроновой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафроновой Людмилы Викторовны к Анисимову Сергею Григорьевичу о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

Спорное недвижимое имущество представляет собой квартиру с кадастровым номером №, площадью 35,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сафронова Л.В. обратилась в суд с иском к Анисимову С.Г., Нижнетагильскому отделу Управления Росреестра по Свердловской области о признании права собственности на спорную квартиру.

В обоснование иска истец указала, что 27.06.2001 года по договору купли-продажи приобрела в собственность спорную квартиру у А., от имени которой по доверенности действовал сын – Анисимов С.Г. После заключения сделки истец не обратилась в государственные органы для регистрации права собственности в силу юридической неграмотности. На основании договора купли-продажи, истец была зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире. С данного периода времени истец владеет ей как собственник, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт, несет бремя содержания спорной квартиры. Продавец квартиры на данный момент умерла, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свои права на спорную квартиру в установленном законом порядке.

В ходе судебного разбирательства истец отказалась от иска в части требований, заявленных к ответчику Нижнетагильскому отделу Управления Росреестра по Свердловской области, определением суда от 04.06.2018 отказ истца от иска в данной части принят судом, производство по делу в данной части прекращено.

Определением суда от 04.06.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечена Администрация Горноуральского городского округа.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснила, продавец А. на совершение сделки не явилась, от ее лица действовал представитель по доверенности Анисимов С.Г. Договор купли-продажи был исполнен сторонами: А. передала истцу квартиру, а истец передала Анисимову С.Г., действующему от имени А., деньги за проданное спорное имущество. Расчет по договору купли-продажи был произведен в полном объеме в момент его заключения. Квартира с момента совершения сделки и по настоящее время находятся во владении истца. С момента покупки недвижимого имущества истец пользуется им как собственник, несет расходы по содержанию спорного имущества, производит оплату электроэнергии.

Ответчик Анисимов С.Г., надлежаще извещённый о дате и времени проведения судебного заседания, в суд не явился. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. Адрес места жительства ответчика подтвержден адресной справой от 10.05.2018 года (л.д. 51)

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Горноуральского городского округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из договора от 27.06.2001 года видно, что Анисимов Сергей Григорьевич, действующий по доверенности А., продал Сафроновой Людмиле Викторовне жилое помещение – квартиру, под номером №, находящуюся в <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 35,9 кв.м. за 80 000 рублей, уплаченных полностью Анисимову С.Г., действующему по доверенности А., при подписании договора в присутствии нотариуса. Квартира принадлежит А. на праве частной собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного в администрации Николо-Павловского сельского совета Пригородного района Свердловской области 30.06.1994 года за № 259, свидетельства о праве собственности, удостоверенного нотариусом г. Нижний Тагил Коноваловой Е.В. 05.04.1997 года № 1-943, свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом г. Нижний Тагил Коноваловой Е.В. 08.04.1997 года № 1-965. Указанный договор зарегистрирован в реестре за номером 5501 (л.д. 12).

Согласно доверенности от 23.06.2001 года А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уполномочила Анисимова Сергея Григорьевича продать за цену и на условиях по своему усмотрению жилое помещение – квартиру под номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Доверенность выдана сроком на три года, зарегистрирована в реестре за номером 3031.

А. умерла, о чем 11.02.2004 года Отделом ЗАГС Чкаловского района г. Екатеринбурга составлена запись акта о смерти № 258, что подтверждается сведениями, предоставленными Управлением ЗАГС Свердловской области

Как следует из справки СОГУП «Областной Центр недвижимости» - «Горнозаводское БТИ и РН» от 14.05.2018 года за А. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № 259 от 30.06.1994 года, свидетельства о праве собственности, удостоверенного нотариусом г. Нижний Тагил Коноваловой Е.В. 05.04.1997 года № 1-943, свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом г. Нижний Тагил Коноваловой Е.В. 08.04.1997 года № 1-965 (л.д. 24).

Спорная квартира 06.02.2018 года поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №, однако в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе указанной квартиры (л.д. 30-33)

Как следует из ответов нотариусов на запрос суда, наследственное дело после смерти А. не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, свидетельства о праве на наследство никому не выдавались.

    Доводы истца о том, что она фактически вступила по владение спорным недвижимым имуществом и несет расходы по его содержанию, не вызывают у суда сомнения, подтверждены квитанциями об оплате коммунальных платежей.

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 27.06.2001 года, заключенный между истцом и А., не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено.

Таким образом, на основании договора купли-продажи от 27.06.2001 года истец является собственником спорного недвижимого имущества. При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафроновой Людмилы Викторовны к Анисимову Сергею Григорьевичу о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Сафроновой Людмилой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру площадью 35,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Сафроновой Людмилы Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру площадью 35,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также для внесения изменений в сведения в Едином государственном реестре недвижимости о правообладателях указанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено 07 августа 2018 года.

Судья: подпись Н.Е. Лисовенко

Копия верна.

Судья	Н.Е. Лисовенко
Секретарь	А.Н.Дровняшина