Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2022 ~ М-10/2022 от 11.01.2022

                                            №2-395/2022

76RS0008-01-2022-000032-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский                        07 февраля 2022 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова Сергея Викторовича к СНТ «Дубрава-1» о признании недействительными и исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Коновалов С.В. в лице представителя по доверенности Фадеевой М.В. обратилась в Переславский районный суд с иском к СНТ «Дубрава-1». Просит установить границы земельного участка с КН <данные изъяты> общей площадью 895 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в границах межевого плана, выполненного 23.12.2021г. кадастровым инженером <И.>; признать недействительными и исключить их ГКН сведения о местоположении границ земельного участка КН <данные изъяты> общей площадью 1 066 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес скрыт> с 1993года. Земельный участок предоставлен в собственность на основании постановления Главы администрации Переславского района Ярославской области от 07.10.1993г. №428. Местоположение границ земельного участка было установлено по результатам межевания в 2011 году. Площадь земельного участка по результатам обмера составила 1 066 кв.м. Соответствующие изменения внесены в ЕГРН. В настоящее время СНТ «Дубрава-1» проводит межевание земель общего пользования. При формировании границ земель общего пользования выявилось несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка истца фактическому местоположению. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру. В 2021г. по результатам повторных измерений площадь участка составила 895 кв.м. Границы земельного участка определены на местности с помощью объектов искусственного и природного происхождения. Споров со смежными землепользователями нет.

В судебном заседании Коновалов С.В. не участвовал, судом извещен надлежаще. В адрес суда направил письменное ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Фадеева М.В. (л.д.36-37) исковые требования поддержала. Пояснила, что в 2011 году была допущена кадастровая ошибка, неправильно определена привязка на местности. При межевании земель общего пользования в 2021 году выявилось пересечение границ земельного участка истца по сведениям в ГКН с участком, формируемым под землями общего пользования. На местности спора не имеется. Границы участка истца определены существующими ограждениями, насаждениями, строениями. В границах участка расположен садовый дом и баня, право на которые зарегистрированы за истцом. По фасаду участка проходит дорога общего пользования, линия электропередач.

Ответчик СНТ «Дубрава-1» в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще. В адрес суда направил письменный отзыв на иск, в котором изложенные в иске обстоятельства подтвердил, в удовлетворении исковых требований не возражал. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.83).

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области (л.д.6) в судебном заседании не участвовало, извещено надлежаще, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Коновалову С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты> площадью 1 066 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности на земельный участок приобретено истцом на основании постановления Главы Администрации Переславского района от 07.10.1993г. №428 (л.д.8). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 15.03.2011г. (л.д.9).

Земельный участок с КН <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет 07.10.1993г. с присвоением кадастрового номера, площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 1 066 кв.м (л.д.24).

Местоположение границ земельного участка определено по результатам выполнения кадастровых работ в координатах межевого плана, выполненного ООО «Землемер» от 15.01.2011г. (л.д.12-23).

Из пояснений представителя истца, письменных материалов дела установлено, что при формировании земельного участка, занятого дорогой общего пользования СНТ «Дубрава-1», выявилось пересечение границ земельного участка с КН <данные изъяты> по сведениям, содержащимся в ЕГРН, с границами вновь формируемого земельного участка (л.д.35).

По результатам кадастровых работ в отношении земельного участка с КН <данные изъяты> в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером <И.> подготовлен межевой план 23.12.2021г. (л.д. 26-34). Площадь земельного участка по результатам межевания составляет 895 кв.м (л.д. 28).

Согласно заключению кадастрового инженера <И.> при выносе границ земельного участка было выявлено несоответствие сведений из ГКН о местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты> и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении поворотных точек границ участка. Ошибка произошла при некорректной привязке границ участка к опорно-межевой сети, что привело к смещению участка на соседний участок, а также на проезжую часть (л.д.29).

В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствие с требованиями п.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Факт наличия реестровой ошибки, допущенной при уточнении местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты> в 2011 году, подтверждается совокупностью собранных делу доказательств.

Из материалов дела установлено, что границы земельного участка с КН <данные изъяты> с момента его предоставления в собственность Коновалова С.В. (1993г.) и по настоящее время определены на местности заборами, расположенными в границах участка строениями, сооружениями, многолетними насаждениями. Конфигурация земельного участка определена примыкающей дорогой общего пользования СНТ «Дубрава-1», а также границами смежных земельных участков с КН <данные изъяты> <адрес скрыт> (собственник <Г.> (л.д.50-56), с КН <данные изъяты> (собственник <А.>) (л.д.66-72), с КН <данные изъяты> (собственник <Ц.>) (л.д.57-65).

В границах земельного участка с КН <данные изъяты> расположены объекты недвижимости, сведения о которых внесены в ЕГРН в 2016году: дом, назначение – жилое, площадью 47,33 кв.м, количество этажей – 2, баня, назначение – нежилое, площадью 16 кв.м, количество этажей – 1 (л.д.10, 11).

Из представленных суду фотографий наглядно видно, что границы участка истца определены на местности и закреплены с помощью ограждения участка, в границах участка располагаются объекты капитального строительства (жилой дом, баня), хозяйственные строения, многолетние насаждения. По фасаду земельного участка проходит дорога общего пользования, границы которой на местности определены, в том числе существующей линией электропередач (л.д.78-82). Из фотографий усматривается, что участок расположен по линии существующей застройки СНТ, в одном ряду с другими земельными участками.

При этом, согласно заключению кадастрового инженера <И.> при выносе границ земельного участка было выявлено несоответствие сведений из ГКН о местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты> и их фактического местоположения, имеется смещение участка на соседний участок, а также на проезжую часть (л.д.29).

Факт смещения границ земельного участка с КН <данные изъяты>, учтенных в ЕГРН, относительно фактически существующих на местности границ, подтверждается схемой взаимного расположения земельных участков СНТ (л.д.35).

Указанные обстоятельства подтверждены ответчиком СНТ в письменном отзыве.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка с КН <данные изъяты> при уточнении его границ в 2011 году было определено с ошибкой. Координаты характерных точек границ земельного участка с КН <данные изъяты>, отраженные в межевом плане ООО «Землемер» от 15.01.2011г. не соответствуют фактическим границам земельного участка. На кадастровый учет было предоставлено межевое дело с недостоверными сведениями об объекте недвижимости.

В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка является недействительным. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

Истцом заявлены требования об установлении границ земельного участка.

Требования к межевому плану, как к документу, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет земельного участка, установлены ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером <И.> 23.12.2021г., требованиям, установленным ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ, отвечает. Местоположение границ земельного участка определено в соответствие с его фактическим пользованием. Границы соответствует ранее учтённым границам смежных земельных участков с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты>. Со стороны СНТ «Дубрава-1 возражений по иску в указанной части не заявлено (л.д.83).

С учетом изложенного, границы земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> подлежат установлению площадью 895 кв.м., в соответствие с межевым планом от 23.12.2021г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 066 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 895 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствие с межевым планом от 23.12.2021г., подготовленным кадастровым инженером <И.> (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2022 года.

Судья                                 Охапкина О.Ю.