Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6288/2019 ~ М-5975/2019 от 31.10.2019

дело № 2-6288/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Миловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Дрозда ФИО10 к Шатовой ФИО9 и Шатовой ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Дрозд А.М. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Шатовой О.О. и Шатовой Л.К. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка общей площадью 860 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 21.01.2019 №. Также является собственником расположенного на указанном земельном участке жилого дома общей площадью 104 кв.м. по адресу: <адрес>, дачный <адрес>Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 12.03.2015 г.

С целью кадастрового учета жилого дома истец обратился к кадастровому инженеру, которым в процессе выполнения соответствующих работ было выявлено следующее.

Согласно данным ЕГРН фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № пересекаются с реестровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № собственниками которых являются Шатова О.О. и Шатова Л.К. соответственно. Самостоятельно устранить указанное обстоятельство истец не имеет возможности.

Спор по фактическим границам земельных участков между сторонами отсутствует.

Просит устранить реестровую ошибку, определить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> а также устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0070302:18, расположенного по адресу: <адрес>-б, и в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>-б.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном п. 6 вышеуказанной статьи, где сказано, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Определением суда от 26.11.2019 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5

Из представленного в материалы дела заключения экспертизы следует, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Дрозду А.М., по всему периметру огорожен забором. Площадь земельного участка внутри ограждений составляет 870 кв.м.

Земельные участки ответчиков (№) расположены в едином ограждении (разделительное ограждение между участками отсутствует), в связи с чем определить фактические границы и площадь каждого участка отдельно не представляется возможным. Площадь общего земельного участка (состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами №) по фактическому пользованию составляет 1 148 кв.м.

Сравнить фактические границы исследуемых земельных участков с правоустанавливающими документами не представляется возможным, так как в материалах дела отсутствует плановый материал, описывающий местоположение границ участков на момент их предоставления (приобретения).

По данным картографического материала ни одна из фактических границ объектов экспертизы не совпадает с их реестровыми границами. Экспертом сделан вывод, что смещение реестровых границ относительно фактического местоположения ограждений на местности является следствием реестровой ошибки.

Экспертом предлагается единственный вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, согласно которому, используя фактическое местоположение ограждений на местности, а также местоположение реестровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, не являющегося объектом экспертизы, границы земельных участков по фактическому пользованию определены следующим образом:

- границы земельного участка с кадастровым номером №

Каталог координат земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> в соответствии с вариантом уточнения местоположения границ в системе координат МСК-50 площадь участка – 869 кв.м
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В месте, где отсутствует ограждение, разделяющее земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами № граница будет установлена, учитывая ее смоделированное местоположение (полученное при совмещении реестровых границ с фактическим местоположением ограждений).

- границы земельного участка с кадастровым номером № определены следующим образом:

Каталог координат земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> в соответствии с вариантом уточнения местоположения границ в системе координат МСК-50 площадь участка – 573 кв.м
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- границы земельного участка с кадастровым номером № определены следующим образом:

Каталог координат земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> в соответствии с вариантом уточнения местоположения границ в системе координат МСК-50 площадь участка – 572 кв.м
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площади исследуемых земельных участков (как истца, так и ответчиков) незначительно изменятся, однако разница в их значении (по отношению к площадям, внесенным в ЕГРН) не превышает 5%, что удовлетворяет требованиям действующего законодательства (ч. 7 ст. 61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Также по заключению эксперта в сведениях ЕГРН имеются сведения о частях земельных участков с кадастровыми номерами №. С целью недопущения пересечения частей вышеуказанных земельных участков с исправленными границами объектов экспертизы, а также с учетом изменений в сфере земельного законодательства в области внесения изменений и постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства, а также частей земельных участков, необходимо исключить из ЕГРН сведения о частях земельных участков: №.

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не оспорено, обоснованных возражений по существу результатов проведенной экспертизы ответчиками не заявлено.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Истцом Дроздом А.М. заявлено о взыскании судебных расходов в виде расходов на оплате судебной экспертизы в размере 40000 (сорок тысяч) рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Несение истцом указанных расходов подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Дрозда ФИО13 к Шатовой ФИО12 и Шатовой ФИО11 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

Каталог координат земельного участка № в системе координат МСК-50
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

площадь земельного участка составляет 869 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

Каталог координат земельного участка № в системе координат МСК-50
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

площадь земельного участка составляет 573 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

Каталог координат земельного участка № в системе координат МСК-50
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

площадь земельного участка составляет 573 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о частях земельных участков: №

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать солидарно с Шатовой ФИО15 и Шатовой ФИО14 в пользу Дрозда ФИО16 расходы по оплате экспертизы в сумме 40 000 (сорок тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.