Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3137/2018 ~ М-1655/2018 от 28.02.2018

Дело № 2-3137/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2018 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области,

В составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В.,

При секретаре Лисичниковой О.А.

с участием: истцов – Огиенко Г.А., Окуневой Ю.В., Савенко П.Ю., Митрофановой В.И., представителя истцов – Злочевского В.В., представителя Сохранной В.В. – Сохранного В.В., представителя ответчика – Милоновой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Е. С., Алатырцева А. И., Е А.Т., Сохранной В. В., Огиенко Г. А., Масловой М. А., Степановой Н. А., Чапковского А. К., Савенко П. В., Окуневой Ю. В., Яценко Л. Г., Митрофановой В. И., Барыльченко В. В., Фартусова Р. А., Фартусовой Н. А., Аистова Н. Г. к ЖСК «Березки» о возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что в соответствии с соответствующими договорами об участии в долевом строительстве, заключенными с ООО «Березки», а также соглашениями об уступке прав требования и договорами уступки прав требования, ООО «Березки» должно было построить и передать в собственность истцам квартиры в строящихся домах на участке по адресу: Благовещенский район, с.Чигири, микрорайон 4 квартал 46. Застройщиком выступало ООО «Березки». Оплата по договорам произведена истцами в полном объеме. Договоры зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. Решением Арбитражного суда Амурской области от 22.04.2015 года ООО «Березки» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Мартынова Е.Ю. Конкурсным управляющим проведены мероприятия по государственной регистрации права собственности ООО «Березки» на недостроенные объекты предприятия банкрота. 09.06.2016 года в Управлении федеральной службы, кадастра и картографии по Амурской области было зарегистрировано право собственности ООО «Березки» на два объекта: объект незавершенного строительства, степенью готовности - 99%, кадастровый номер: ***, расположенный по адресу: ***; объект незавершенного строительства, степенью готовности - 99%, кадастровый номер: ***, расположенный по адресу: *** на земельном участке, общей площадью 3498 кв.м., с кадастровым номером ***. 26.04.2016 года, 31.05.2016 года в соответствии с пунктом 1 статьи 201.10 Федеральною закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), общим собранием участников кредиторов (дольщиков) ООО «Березки» принято решение о создании, утверждении устава, избрании членов правления, избрании председателя правления ЖСК «Березки», о передаче объектов незавершенного строительством в ЖСК «Березки». В июле 2016 года Межрайонной ИФНС России №1 по Амурской области было зарегистрировано юридическое лицо Жилищно-строительный кооператив «Березки». 20.07.2016 года Арбитражным судом Амурской области по делу № А04-7926/2014 вынесено определение о передаче в собственность ЖСК «Березки», принадлежащих ООО «Березки» на праве собственности объектов: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 540,8, степень готовности 99%, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: *** (который соответствует объекту: 2-я очередь строительства Литер 2 Блок-секция - 1); объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 552,3, степень готовности объекта 99%, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: *** (который соответствует объекту: 3-я очередь строительства Литер 3 Блок-секция - 1, 2, 3). 17.11.2016 года, 07.12.2016 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области зарегистрировано право собственности ЖСК «Березки» на вышеуказанные объекты незавершенного строительства, переход прав и обязанностей от ООО «Березки» к ЖСК «Березки» по договору аренды земельного участка № 45 от 02.02.2009 года, кадастровый номер: ***, расположенного по адресу: ***. 20.12.2016 года администрацией Благовещенского района ЖСК «Березки» выдано разрешение (с последующим продлением) на строительство указанных многоквартирных жилых домов сроком действия до 25.02.2019 года: 2-я очередь строительства - Литер 2 - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***; 3-я очередь строительства - Литер 3 - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***. На основании решения Благовещенского районного суда Амурской области от 01.08.2017 года по делу № 2а-563/2017 и в соответствии с разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию №1022800529055-15, №1022800529055-16 от 14.08.2017 года, выданным администрацией *** в эксплуатацию введены следующие объекты: 2-я очередь строительства - Литер 2 - Блок-секция - 1 - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***; 3-я очередь строительства - Литер 3 - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***. Блок-секция - 2 объекта капитального строительства - 2-я очередь строительства - Литер 2 - многоквартирный жилой дом - не построена и не введена в эксплуатацию. 29.09.2017 года на основании решения общего собрания членов ЖСК «Березки» квартиры были переданы членам кооператива для вселения и выполнения ремонтно-отделочных работ. 27.10.2017 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *** и квартиры находящиеся в нем были поставлены на кадастровый учет, данным объектам присвоены кадастровые номера. Истцы направили заявления в ЖСК «Березки» о выдаче акта приема-передачи квартиры в собственность и справки о внесении в полном размере паевых взносов. На что, в феврале ЖСК «Березки» предоставило ответ (отказ в выдаче документов) о том, что выдать истцам запрашиваемые документы на данный объект не представляется возможным, ввиду неопределения членами кооператива объема финансирования строительства недостроенного объекта Блок-секция - 2 объекта капитального строительства - 2-я очередь строительства - Литер 2 - Многоквартирный жилой дом, в т.ч. размеров паевых взносов каждого участника кооператива на строительство данного объекта. Считают, что отказ ЖСК «Березки» в выдаче истцам документов: актов приема-передачи соответствующих квартир, расположенных по адресу: *** в собственность истцов и справок о внесении истцами в полном размере паевых взносов, не законен и нарушает их права и законные интересы, как членов кооператива. Так, согласно пункта 2.1. Устава ЖСК «Березки» основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иною специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.Согласно вышеуказанного договора в собственность истцов должна быть передана соответствующая квартира в многоквартирных жилых домах. Требования ответчика по возложению на истцов обязанности по внесению дополнительных взносов на достройку Блок-секции - 2 объекта 2-я очередь строительства - Литер 2 - Многоквартирный жилой дом по адресу: *** являются незаконными в связи с полной оплатой истцами соответствующих паевых взносов в ЖСК «Березки», а также ввиду отсутствия у истцов прав требования на жилые помещения, расположенные в данной блок-секции. Согласно определения Арбитражного суда Амурской области от 12.05.2016 года по делу № А04-7926/2014 в реестр требований по передаче жилого помещения ООО «Березки» включены права требования только на соответствующие квартиры в многоквартирных жилых домах по адресу: ***. Права требования на квартиры в Блок - секции - 2 объекта 2-я очередь строительства - Литер 2 - многоквартирный жилой дом принадлежат АО «Амурское ипотечное агентство» и ИП Никоноров В.В.

На основании изложенного, просят суд обязать Жилищно-строительный кооператив «Березки» (ОГРН 1162801057209, ИНН 2801221421), в лице председателя правления Васильева Е.А. выдать:

1) Щербаковой Е.С. акт приема-передачи квартиры №***, общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый номер: ***, расположенной по адресу: ***, а также справку оплате ею в полном размере паевого взноса в пользу ЖСК «Березки»;

2) Алатырцеву А.И. акт приема-передачи квартиры №***, общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый номер: ***, расположенной по адресу: ***, а также справку оплате им в полном размере паевого взноса в пользу ЖСК «Березки»;

3) Е А.Т. акт приема-передачи квартиры №***, общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый номер: ***, расположенной по адресу: ***, а также справку оплате им в полном размере паевого взноса в пользу ЖСК «Березки»;

4) Сохранной В.В. акт приема-передачи квартиры №***, общей площадью 51,7 кв.м., кадастровый номер: ***, расположенной по адресу: ***, а также справку оплате ею в полном размере паевого взноса в пользу ЖСК «Березки»;

5) Огиенко Г.А. акт приема-передачи квартиры №***, общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый номер: ***, расположенной по адресу: ***, а также справку оплате ею в полном размере паевого взноса в пользу ЖСК «Березки»;

6) Масловой М.А. акт приема-передачи квартиры №***, общей площадью 51,8 кв.м., кадастровый номер: ***, расположенной по адресу: ***, а также справку оплате ею в полном размере паевого взноса в пользу ЖСК «Березки»;

7) Степановой М.А. акт приема-передачи квартиры №***, общей площадью 36,3 кв.м., кадастровый номер: ***, расположенной по адресу: ***, а также справку оплате ею в полном размере паевого взноса в пользу ЖСК «Березки»;

8) Чапковскому А.К. акт приема-передачи квартиры №***, общей площадью 50,9 кв.м., кадастровый номер: ***, расположенной по адресу: ***, а также справку оплате им в полном размере паевого взноса в пользу ЖСК «Березки»;

9) Савенко П.Ю. акт приема-передачи квартиры №***, общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый номер: ***, расположенной по адресу: ***, а также справку оплате им в полном размере паевого взноса в пользу ЖСК «Березки»;

10) Окуневой Ю.В. акт приема-передачи квартиры №***, общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый номер: ***, расположенной по адресу: ***, а также справку оплате ею в полном размере паевого взноса в пользу ЖСК «Березки»;

11) Коваль Г.Г. акт приема-передачи квартиры №***, общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый номер: ***, расположенной по адресу: ***, а также справку оплате ею в полном размере паевого взноса в пользу ЖСК «Березки»;

12) Яценко Л.Г. акт приема-передачи квартиры №***, общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый номер: ***, расположенной по адресу: ***, а также справку оплате ею в полном размере паевого взноса в пользу ЖСК «Березки»;

13) Митрофановой В.И. акт приема-передачи квартиры №***, общей площадью 36,8 кв.м., кадастровый номер: ***, расположенной по адресу: ***, а также справку оплате ею в полном размере паевого взноса в пользу ЖСК «Березки»;

14) Барыльченко В.В. акт приема-передачи квартиры №***, общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый номер: ***, расположенной по адресу: ***, а также справку оплате ею в полном размере паевого взноса в пользу ЖСК «Березки»;

15) Фартусову Р.А., Фартусовой Н.А. акт приема-передачи квартиры №*** общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый номер: ***, расположенной по адресу: ***, а также справку оплате ею в полном размере паевого взноса в пользу ЖСК «Березки»;

16) Аистову Н.Г. акт приема-передачи квартиры № ***, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый номер: ***, расположенной по адресу: ***, а также справку оплате им в полном размере паевого взноса в пользу ЖСК «Березки».

В судебном заседании истцы Огиенко Г.А., Окунева Ю.В., Савенко П.Ю., Митрофанова В.И. на исковых требованиях настаивали, в обоснование привели доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель истцов Злочевский В.В. в обоснование требований приводил доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель истца Сохранной В.В. – Сохранный В.В. на исковых требованиях настаивал, поддержал доводы искового заявления.

Представитель ответчика ЖСК «Березки» Милонова О.Н. с исковыми требованиями не согласилась. В обоснование возражений указала, что статьей 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках процедуры банкротства предусмотрено погашение требований участников (кредиторов) путем передачи им объектов незавершенного строительства. Одним из условий такой передачи является принятие участниками строительства решения о создании жилищно-строительного кооператива и внесение членами кооператива при его создании в качестве паевых взносов прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежных средств для завершения строительства (подпункт 7 пункта 3, подпункт 3 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона). В соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлениюо государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав должны быть приложены документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В соответствии с информацией, представляемой Росреестром следует, что таким документом может являться справка о полном внесении (полной выплате) паевого взноса, подписанная уполномоченным лицом кооператива и главным бухгалтером. В соответствии с пунктом 3.4 устава ЖСК «Березки» кооператив создан для завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов: объект незавершенный строительством, 2-я очередь строительства Литер 2, расположенный по адресу: ***; объект незавершенный строительством, 3-я очередь строительства Литер 3, расположенный по адресу: ***. Согласно ч. 1 ст.129ЖК РФчлен жилищного кооператива приобретает право собственностина жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Согласно пунктов 4.1.,4.3.,5.2.2. Устава ЖСК «Березки» закреплена обязанность членов кооператива по внесению паевых взносов, включая денежные средства для завершения строительства,определен размер финансирования по каждому из объектов незавершенного строительства, в порядке, предусмотренном Уставом и решениями, принятыми общим собранием и (или) правлением Кооперативы в пределах их компетенции. Членским взносом являются денежные средства, вносимые членом Кооператива на покрытие текущих расходов, связанных с осуществлением Кооперативом предусмотренной Уставом деятельности, в том числе с оплатой расходов для введения объектов в эксплуатацию: размер финансирования строительства для каждой Блок-секции (1,2,3) Литера-3 и Блок-секции 1 Литера-2 составляет 171 249 рублей: в т.ч., для жильцов, имеющих право требования на однокомнатную квартиру - 13 512 рублей, для жильцов, имеющих право требования на двухкомнатную квартиру - 16 545 рублей. Для строительства Блок-секции 2 Литер-2 - размер финансирования, необходимого для начала и завершения строительства объекта составляет 21 725 761 рубль. Порядок финансирования строительства многоквартирного жилого дома Блок-секции 2 Литер-2 членами ЖСК «Березки» на данный момент не определен. В связи с отсутствием правовых оснований, а именно недостижением ЖСК «Березки» уставной цели по строительству и вводу в эксплуатацию Блок-секции - 2 многоквартирного жилого дома - 2-я очередь строительства - Литер 2, расположенного по адресу: *** ввиду неопределения членами Кооператива объема финансирования строительства данного объекта, в т.ч. размеров паевых взносов каждого участника Кооператива и сроков их внесения, выдать справки о полном внесении каждым членом кооператива паевого взноса и акты приема-передачи квартир в собственность без внесения соответствующих изменений в устав кооператива невозможно. В целях разрешения данного вопроса 19.02.2018 года проведено общее собрание членов ЖСК «Березки», в том числе в повестку дня был включен вопрос об определении стоимости финансирования и размеров взносов каждого члена Кооператива на строительство Блок- секции-2 объекта капитального строительства - 2-я очередь строительства - Литер 2, посредством внесения изменений в устав Кооператива. По данному вопросу члены ЖСК «Березки» проголосовали против внесения соответствующих изменений в устав. В связи с отсутствием на данный момент правовых оснований, а именно недостижением ЖСК «Березки» уставной цели по строительству и вводу в эксплуатацию Блок-секции-2 многоквартирного жилого дома - 2-я очередь строительства - Литер 2, передать жилые помещения в собственность членов ЖСК «Березки», а также выдать справки о внесении в полном размере паевого взноса не представляется возможным. Просит отказать истцам в удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание не явились истцы Щербакова Е.С., Алатырцев А.И., Е А.Т., Сохранная В.В., Маслова М.А., Степанова Н.А., Чапковский А.К., Яценко Л.Г., Барыльченко В.В., Фартусов Р.А., Фартусова Н.А., Аистов Н.Г., третье лицо конкурсный управляющий ООО «Березки» Мартынова Е.Ю., о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили. Воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, истцы обеспечили явку в суд своих представителей. Конкурсный управляющий ООО «Березки» Мартынова Е.Ю. в телефонограмме от 26.04.2018 года просит рассмотреть дело без своего участия. Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В письменном отзыве на иск конкурсный управляющий ООО «Березки» Мартынова Е.Ю. указала на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснила, что создание ЖСК «Березки» явилось необходимостью соблюдения норм ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», соответственно, к нему применяются основные принципы создания и функционирования, обусловленные Законом о банкротстве, что сводиться к окончанию строительства объектов, принадлежащих по договору долевого участия в строительстве участникам строительства в размере и виде, определенном договором, строительство объектов, не входящих в рамки заключенного договора долевого участия в строительстве не предусмотрено. Иное толкование закона приведет к нарушению права участника строительства получить удовлетворение своих требований и незаконном неосновательном обогащении лиц, которые впоследствии дополнительных несанкционированных вкладов получат жилое помещение, строительство которого велось за счет лиц, не имевших к нему правовых отношений и, соответственно, не получивших выгоду. Обязанность ответчика подписать акты приема-передачи жилого помещения возникла согласно п. 4. ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» № 2140ФЗ от 30.12.2004 года. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Исходя из заявленных требований истцов вышеназванная норма сторонами не исполнена.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании постановления главы администрации Благовещенского района от 30 января 2009 года № 88 и договора аренды земельного участка от 02 февраля 2009 года № 45 администрация Благовещенского района предоставила в аренду ООО «Березки» земельный участок площадью 3 498 кв.м, из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, расположенный в южной части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру 4 микрорайона, южная часть с. Чигири Благовещенского района Амурской области, с назначением - для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с постановлением администрации Благовещенского района от 18 мая 2012 года № 1116 и дополнительным соглашением № 96/1 от 22 мая 2012 года к договору аренды № 45 от 02 февраля 2009 года назначение земельного участка изменено - для строительства многоквартирного дома.

18 июня 2012 года администрацией Благовещенского района ООО «Березки» выдано разрешение на строительство № 1022800526055-19А на земельном участке с кадастровым номером *** следующих объектов капитального строительства: 1-я очередь строительства - Литер 1 - КТП 2х1000кВА; 2-я очередь строительства - Литер 2 - Многоквартирный жилой дом из 2-х секций, количество квартир 24, этажность - 3 этажа, общая площадь 1 240 кв.м.; 3-я очередь строительства - Литер 3 - Многоквартирный жилой дом из 3-х секций, количество квартир - 36, этажность - 3 этажа, общая площадь 1 860 кв.м.

11.02.2012 года между ООО «Березки» и Чапковским А.К. заключен договор об участии в долевом строительстве №137/25, в соответствии с которым застройщик обязался за счет средств дольщика построить и передать в его собственность объект – 2-х комнатную квартиру, проектной площадью 53,9 кв.м., под строительным № 7, в Блок-секции № 1, на втором этаже многоквартирного жилого дома под Литером 2, расположенного на земельном участке по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с.Чигири, 4 микрорайон, квартал 46, кн: ***, стоимостью 1994 300 рублей.

10.09.2012 года между ООО «Березки» и Окуневой Ю.В. заключен договор об участии в долевом строительстве №137/04, в соответствии с которым застройщик обязался за счет средств дольщика построить и передать в его собственность объект – 1-ю квартиру, под строительным № 10, проектной площадью 39,4 кв.м., на третьем этаже многоквартирного жилого дома, Литер 3, Блок-секция №1, расположенного на земельном участке по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с.Чигири, 4 микрорайон, квартал 46, кн: ***, стоимостью 1457 800 рублей.

11.09.2012 года между ООО «Березки» и Огиенко Г.А. заключен договор об участии в долевом строительстве №137/05, в соответствии с которым застройщик обязался за счет средств дольщика построить и передать в его собственность объект – 1-ю квартиру, проектной площадью 39,4 кв.м., под строительным № 1, на первом этаже многоквартирного жилого дома, Литер 3, Блок-секция №1, расположенного на земельном участке по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с.Чигири, 4 микрорайон, квартал 46, кн: ***, стоимостью 1457 800 рублей.

05.10.2012 года между ООО «Березки» и Коваль Г.Г. заключен договор об участии в долевом строительстве №137/06, в соответствии с которым застройщик обязался за счет средств дольщика построить и передать в его собственность объект – 2-х комнатную квартиру, проектной площадью 53,9 кв.м., под строительным № 3, на первом этаже многоквартирного жилого дома под Литер 3, Блок-Секция №1, расположенного на земельном участке по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с.Чигири, 4 микрорайон, квартал 46, кн: ***, стоимостью 1994 300 рублей.

05.10.2012 года между ООО «Березки» и Степановой Н.А. заключен договор об участии в долевом строительстве №137/03, в соответствии с которым застройщик обязался за счет средств дольщика построить и передать в его собственность объект – 1-ю квартиру, проектной площадью 39,4 кв.м., под строительным № 5, в Блок-Секции №2 на втором этаже многоквартирного жилого дома под Литером 2, расположенного на земельном участке по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с.Чигири, 4 микрорайон, квартал 46, кн: ***, стоимостью 1457 800 рублей.

12.10.2012 года между ООО «Березки» и Яценко Л.Г. заключен договор об участии в долевом строительстве №137/08, в соответствии с которым застройщик обязался за счет средств дольщика построить и передать в собственность дольщику объект – 1-ю квартиру, под строительным № 6, проектной площадью 39,4 кв.м., в Блок-секции № 1 на втором этаже многоквартирного жилого дома под Литером 3, расположенного на земельном участке по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с.Чигири, 4 микрорайон, квартал 46, кн: ***, стоимостью 1457 800 рублей.

19.11.2012 года между ООО «Березки» и Митрофановой В.И. заключен договор об участии в долевом строительстве №137/14, в соответствии с которым застройщик обязался за счет средств дольщика построить и передать в собственность дольщику объект – 1-ю квартиру, под строительным № 21, проектной площадью 39,4 кв.м., в Блок-секции № 2 на третьем этаже многоквартирного жилого дома под Литером 3, расположенного на земельном участке по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с.Чигири, 4 микрорайон, квартал 46, кн: ***, стоимостью 1457 000 рублей.

28.11.2012 года между ООО «Березки» и Сохранной В.В. заключен договор об участии в долевом строительстве №137/16, в соответствии с которым застройщик обязался за счет средств дольщика построить и передать в его собственность объект – 2-х комнатную квартиру, проектной площадью 53,9 кв.м., под строительным № 19, в Блок-секции № 2, на втором этаже многоквартирного жилого дома под Литером 3, расположенного на земельном участке по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с.Чигири, 4 микрорайон, квартал 46, кн: ***, стоимостью 1994 300 рублей.

27.12.2012 года между ООО «Березки» и Савенко П.Ю. заключен договор об участии в долевом строительстве №137/18, в соответствии с которым застройщик обязался за счет средств дольщика построить и передать в его собственность объект – 1-ю квартиру, проектной площадью 39,4 кв.м., под строительным № 29, в Блок-Секции №3 на втором этаже многоквартирного жилого дома под Литером 3, расположенного на земельном участке по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с.Чигири, 4 микрорайон, квартал 46, кн: ***, стоимостью 1457 800 рублей.

11.02.2013 года между ООО «Березки» и Щербаковой Е.С. заключен договор об участии в долевом строительстве №137/23, в соответствии с которым застройщик обязался за счет средств дольщика построить и передать в его собственность объект – 1-ю квартиру, проектной площадью 39,4 кв.м., под строительным № 8 в Блок-секции 3 1 на втором этаже многоквартирного жилого дома под Литером 3, расположенного на земельном участке по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с.Чигири, 4 микрорайон, квартал 46, кн: ***, стоимостью 1457 800 рублей.

29.01.2013 года между ООО «Березки» и Фартусовым Р.А., Фартусовой Н.А. заключен договор об участии в долевом строительстве №137/22, в соответствии с которым застройщик обязался за счет средств дольщика построить и передать в его собственность объект – 2-х комнатную квартиру, проектной площадью 53,9 кв.м., под строительным № 11, в Блок-секции № 1, на третьем этаже многоквартирного жилого дома под Литером 3, расположенного на земельном участке по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с.Чигири, 4 микрорайон, квартал 46, кн: ***, стоимостью 1994 300 рублей.

30.05.2014 года между ИП Никоноровым В.В. и Масловой М.А. заключено соглашение об уступке прав требований, по которому последняя приобрела возникшее на основании договора об участии в долевом строительстве №137/33 от 15.01.2014 года право получить в собственность от застройщика ООО «Березки» объект – 2-х комнатную квартиру, общей проектной площадью 53,9 кв.м., под строительным № 31, в Блок-секции №3, на втором этаже многоквартирного жилого дома, Литер 3, расположенного на земельном участке по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с.Чигири, 4 микрорайон, квартал 46, кн: ***, стоимостью 1800 000 рублей.

19.12.2014 года между ИП Никоноровым В.В. и Аистовым Н.Г. заключен договор уступки права требования, по которому последний приобрел возникшее на основании договора об участии в долевом строительстве №137/26 от 25.02.2013 года право получить в собственность от застройщика ООО «Березки» объект – 2-х комнатную квартиру, проектной площадью 53,9 кв.м., под строительным № 15, в Блок-секции № 2, на первом этаже многоквартирного жилого домаЛитер 3, расположенного на земельном участке по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с.Чигири, 4 микрорайон, квартал 46, кн: ***, стоимостью 1832 600 рублей.

24.02.2015 года между ИП Никоноровым В.В. и Е А.Т. заключено соглашение об уступке права требования, по которому последний приобрел возникшее на основании договора об участии в долевом строительстве №137/37 от 15.10.2014 года право получить в собственность от застройщика ООО «Березки» объект – 1-ю квартиру, под строительным № 9, проектной площадью 39,4 кв.м., в Блок-секции №1 на третьем этаже многоквартирного жилого дома под Литером 3, расположенного на земельном участке по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с.Чигири, 4 микрорайон, квартал 46, кн: ***, стоимостью 1457 800 рублей.

10.04.2015 года между ИП Никоноровым В.В. и Барыльченко В.В. заключен договор уступки права требования, по которому последний приобрел возникшее на основании договора об участии в долевом строительстве №137/12 от 29.10.2012 года право получить в собственность от застройщика ООО «Березки» объект – 1-ю квартиру №5 в многоквартирном доме Литер 3. Блок-секция №1, расположенную на втором этаже, общей площадью 39,4 кв.м., на земельном участке по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с.Чигири, 4 микрорайон, квартал 46, кн: ***, стоимостью 1457 800 рублей.

На основании договора №1 уступки прав требования (цессии) от 16.03.2017 года Алатырцев А.И. приобрел право получить в собственность от застройщика ООО «Березки» объект – 2-х комнатную квартиру, проектной площадью 53,9 кв.м., под строительным № 7, расположенную в жилом доме по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с.Чигири, 4 микрорайон, квартал 46, кн: ***, Литер-3, Блок-секция №1, стоимостью 1893 300 рублей.

Обязательства по оплате цены договоров исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается представленными в деле платежными документами, а также справками конкурсного управляющего ООО «Березки» Мартыновой Е.Ю.

На основании разрешений на строительство ООО «Березки» с привлечением денежных средств участников долевого строительства осуществлено строительство двух объектов незавершенного строительства:

Литер 2 – Блок-секция – 1 – Многоквартирный жилой дом, степенью готовности - 99%, с кадастровым номером ***, общей площадью 540,8 кв.м., расположенный по адресу: ***;

Литер 3 - Многоквартирный жилой дом, степенью готовности - 99%, площадью 552,3 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 22.04.2015 года по делу № А04-7926/2014 предприятие-застройщик ООО «Березки» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Березки» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Мартынова Е.Ю.

Конкурсным управляющим проведены мероприятия по государственной регистрации права собственности ООО «Березки» на недостроенные объекты предприятия банкрота.

09.06.2016 года в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области зарегистрировано право собственности ООО «Березки» на:

объект незавершенного строительства, степенью готовности - 99%, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***;

объект незавершенного строительства, степенью готовности - 99%, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***.

31.05.2016 года общим собранием участников кредиторов ООО «Березки» принято решение о создании Жилищно-­строительного кооператива «Березки» для завершения строительства многоквартирных жилых домов и передачи членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями заключенных ими договоров.

Членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Березки». Члены кооператива своими силами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании жилого дома.

Согласно п. 6.1. Устава ЖСК «Березки» кооператив считается созданным как юридическое лицо со дня внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Регистрация Жилищно-строительного кооператива «Березки» произведена Межрайонной ИФНС России №1 по Амурской области 14.07.2016 года, присвоен ИНН 2801221421, ОГРН 1162801057209, выданы свидетельства о государственной регистрации юридического лица и о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения ЖСК.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 20.07.2016 года по делу № А04-7926/2014 ЖСК «Березки» переданы принадлежащие ООО «Березки» на праве собственности объекты:

объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 540,8, степень готовности объекта 99%, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***;

объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 552,3, степень готовности объекта 99%, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***.

Конкурсному управляющему ООО «Березки» и Жилищно-строительному кооперативу «Березки» предписано осуществить государственную регистрацию перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства.

С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.

17.11.2016 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области зарегистрирован переход права собственности к ЖСК «Березки» на вышеуказанные объекты незавершенного строительства, переход прав и обязанностей от ООО «Березки» к ЖСК «Березки» по договору аренды земельного участка № 45 от 02.02.2009 года, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***.

13.12.2016 года администрацией Благовещенского района ЖСК «Березки» выдано разрешение на строительство указанных многоквартирных жилых домов сроком действия до 25.02.2019 года: 2-я очередь строительства - Литер 2 - многоквартирный жилой дом; 3-я очередь строительства - Литер 3 - многоквартирный жилой дом.

На основании решения Благовещенского районного суда Амурской области от 01.08.2017 года по делу № 2а-563/2017 и в соответствии с разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию № 1022800529055-15, №1022800529055-16 от 14.08.2017 года введены в эксплуатацию объекты капитального строительства:

2-я очередь строительства - Литер 2-1-я блок-секция - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ***,

3-я очередь строительства - Литер 3 - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ***.

27.10.2017 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *** (Литер 3), многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *** (Литер – 2 – 1-я блок-секция) и жилые помещения (квартиры) находящиеся в них поставлены на кадастровый учет, данным объектам присвоены кадастровые номера. Технические характеристики жилых помещений представлены в выписках из ЕГРН.

По окончании завершения строительства и ввода домов в эксплуатацию истцы обратились в кооператив о выдаче им справок о полной оплате паевого взноса и акта приема-передачи жилых помещений.

В выдаче вышеуказанных документов истцам было отказано по основаниям недостижения кооперативом уставной цели по строительству и вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - 2-я очередь строительства - Литер 2 Блок-секция - 2, расположенного по адресу: ***. Порядок финансирования строительства многоквартирного жилого дома Блок-секции 2 Литер - 2 членами ЖСК «Березки» не определен.

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что Блок-секция-2 объекта капитального строительства: 2-я очередь строительства - Литер 2 - Многоквартирный жилой дом по адресу: *** не построена и в эксплуатацию не введена.

В целях разрешения данного вопроса 19.02.2018 года проведено общее собрание членов Жилищно­-строительного кооператива «Березки», в повестку дня, в том числе, был включен вопрос об определении стоимости финансирования и размеров взносов каждого члена Кооператива на строительство Блок-секции - 2 многоквартирного жилого дома - 2-я очередь строительства - Литер 2, расположенного по адресу: ***, посредством внесения изменений в устав кооператива. Члены кооператива проголосовали против внесения соответствующих изменений в устав.

Отказ кооператива в выдаче истребуемых истцами документов явился основанием для обращения в суд за защитой их нарушенного права.

Рассматривая требования истцов, суд исходит из следующего.

Статьей 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 года N127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, перечисленных в п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве, одним из которых является принятие участниками строительства решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Общий порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов установлен ст. ст. 110 - 123 Жилищного кодекса РФ. Однако жилищно-строительный кооператив, возникший в условиях банкротства застройщика, должен удовлетворять также дополнительным требованиям, перечисленным в п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно п. 8 ст. 201.10 Закона жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В соответствии с Уставом ЖСК «Березки» является некоммерческой организацией и организован в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, в том числе - сдачи в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, принадлежащих участникам строительства «Березки» на праве долевого участия в строительстве путем объединения членами Кооператива своих многоквартирных жилых домов.

Согласно п. 2.1. Устава основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

В силу п. 3.4. Устава кооператив, создаваемый в целях окончания строительства и введения в эксплуатацию многоквартирных жилых домов:

объект незавершенный строительством, 2-я очередь строительства Литер 2, расположенный по адресу: ***

объект незавершенный строительством, 3-я очередь строительства Литер 3, расположенный по адресу: ***

Член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого вноса полностью (п. 3.10.).

Согласно пунктам 4.1., 4.3., 5.2.2. Устава ЖСК «Березки» в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства (членские взносы).

Членским взносом являются денежные средства, вносимые членом Кооператива на покрытие текущих расходов, связанных с осуществлением Кооперативом предусмотренной настоящим Уставом деятельности, в том числе с оплатой расходов для введения объекта в эксплуатацию:

- размер финансирования строительства для блок-секции 1, 2, 3 Литера 3 и Блок-секции 1 Литера 2 составляет: 171 249 рублей: в т.ч., для жильцов, имеющих право требования на однокомнатную квартиру - 13 512 рублей, для жильцов, имеющих право требования на двухкомнатную квартиру - 16 545 рублей. Для строительства Блок-секции 2 Литер-2 - размер финансирования, необходимого для начала и завершения строительства объекта составляет 21 725 761 рубль. Срок начала и завершения строительства - 14.7 месяцев.

Таким образом, паевой фонд кооператива формируется за счет паевых взносов членов кооператива и направляется на строительство жилых/нежилых помещений членов кооператива.

При этом, в подпунктах 2 и 3 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» прямо указано, что членами кооператива становятся все участники строительства, за исключением отказавшихся. Члены ЖСК в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Судом установлено, и не оспаривалось участниками судебного разбирательства, что объекты капитального строительства: 3-я очередь строительства – Литер – 3 многоквартирный жилой дом по адресу: ***, 2-я очередь строительства – Литер 2 – Блок-секция – 1 – многоквартирный жилой дом по адресу: *** полностью построены и введены в эксплуатацию 14.08.2017 года. Расположенные в данных объектах квартиры, как объекты недвижимости существуют в натуре, и фактически переданы в пользование истцов.

Строительство блок-секции-2 объекта капитального строительства: 2-я очередь строительства - Литер 2 - Многоквартирный жилой дом по адресу: *** не являлось предметом заключенных с истцами договоров. Участниками судебного разбирательства не оспаривалось, что строительство объекта находится на стадии производства работ нулевого цикла, порядок финансирования данного объекта не определен ввиду отказа членов кооператива внести соответствующие изменения в его устав. Возможность передачи истицам квартир, финансирование которых ими осуществлено полностью, для оформления в собственность не может быть поставлена в зависимость от недостижения целей кооператива по строительству указанного выше объекта.

Иное повлечет безусловное нарушение потребительских прав истцов на получение в собственность объектов в условиях, когда их финансирование выполнено в полном объеме, а также неосновательное обогащение иных лиц за счет освобождения от финансирования участия в строительстве блок-секции многоквартирного жилого дома в связи с возложением таких обязанностей на истцов. Впоследствии указанные лица получат жилые помещения, строительство которых велось, в том числе за счет истцов, не имевших к ним правового отношения. В таком случае равенство участников строительства, преследуемое целями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» явно будет нарушено, поскольку граждане, чьи дома уже достроены (в данном случае истцы), должны дополнительно вносить денежные средства для достраивания иного дома (Блок-секции-2), на жилые помещения в котором не было направлено их волеизъявление.

Таким образом, ЖСК «Березки» своими действиями увеличивает ответственность истцов как членов кооператива, что недопустимо в силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ. Деятельность кооператива в наибольшей мере должна быть направлена на защиту интересов участников строительства.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Исходя из существа договоров об участии в долевом строительстве, договоров (соглашений) уступки права требования по ним, истцы направили собственные средства для строительства (создания) многоквартирных жилых домов, в объеме спорных квартир, с целью получения их в собственность по завершении строительства. Результатом деятельности сторон являлось возникновение у дольщиков права на оформление в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями заключенных с ними договоров.

Оплаченные истцами денежные средства были предназначены для финансирования строительства конкретных объектов – жилых помещений, входящих в объекты долевого строительства – многоквартирные жилые дома под Литером 3 и Литером 2 (в Блок-секции - 1), расположенные на земельном участке по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с.Чигири, микрорайон 4, квартал 46 с кн: ***, которые по окончании строительства, должны перейти в их собственность. Строительство данных объектов завершено, получено разрешение на ввод жилых домов в эксплуатацию.

Согласно предписаниям п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» деятельность жилищно-строительного кооператива, возникшего в условиях банкротства застройщика, сводится к предоставлению членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями заключенных с ними договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, по завершении строительства многоквартирного дома.

Поскольку в результате банкротства застройщика его права перешли к ЖСК «Березки», то на данный момент указанное юридическое лицо уполномочено передавать построенные квартиры по актам приема-передачи участникам строительства. Иными словами, к кооперативу перешли обязательства по обеспечению всех участников прежнего застройщика тем, что записано в их договорах.

Исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а именно передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи для последующего оформления за ним права собственности. Смена застройщика, которого согласился инвестировать вновь созданный кооператив, не свидетельствует о прекращении обязательств по передаче помещений членам кооператива (истцам), профинансировавшим их строительство.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства доказательствами, отвечающими требованиям ст.ст. 59 - 60 ГПК РФ, ответчиком не опровергнуты доводы истцов о том, что денежные средства в объеме переданных им прав застройщика на конкретные жилые помещения, а также, необходимые для завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, в состав которых эти помещения входят, ими выплачены полностью. Об этом также свидетельствует сам факт окончания строительства объектов, в которые истцы вложили денежные средства в соответствии с условиями заключенных с ними договоров.

Поскольку у кооператива имеются обязательства по передаче жилых помещений участникам строительства, включенным в реестр о передаче жилья, после окончания строительства квартиры подлежат передаче именно данным лицам, так как они не утратили интерес к получению конкретных квартир, указанных в действующих договорах о долевом участии в строительстве.

После окончания строительства дома правление кооператива должно передать каждому пайщику справку о выплате пая и акт приема-передачи квартиры – эти документы будут основанием для регистрации права собственности.

Судом установлено, что обязательства по финансированию объектов строительства истцами исполнены, строительство объектов, в которые истцами были вложены денежные средства, завершено, дома введены в эксплуатацию, квартиры, как объекты недвижимости существуют в натуре, переданы в пользование истцам для заселения и выполнения ремонтных работ. Надлежащее исполнение обязательств по финансированию объекта строительства порождает обязательство кооператива по выдаче членам кооператива (истцам) актов приема-передачи жилых помещений в соответствии с условиями заключенных с ними договоров, а также справок по оплате паевого взноса с целью получения их в собственность.

С учетом изложенного, завяленные истцами требованиями суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать жилищно-строительный кооператив «Березки» (ОГРН 1162801057209, ИНН2801221421 выдать Щербаковой Е. С. акт приема-передачи помещения – квартиры № ***, общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый номер ***, расположенной по адресу: ***, Сосновая 1/1 (по договору: ***), а также справку по оплате Щербаковой Е.С. паевого взноса в пользу ЖСК «Березки».

Обязать жилищно-строительный кооператив «Березки» (ОГРН 1162801057209, ИНН2801221421 выдать Алатырцеву А. И. акт приема-передачи помещения – квартиры № ***, общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый номер ***, расположенной по адресу: *** (по договору: ***), а также справку по оплате Алатарцевым А.И. паевого взноса в пользу ЖСК «Березки».

Обязать жилищно-строительный кооператив «Березки» (ОГРН 1162801057209, ИНН2801221421 выдать ЕАндрею Тогманиевичу акт приема-передачи помещения – квартиры № ***, общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый номер ***, расположенной по адресу: *** (по договору: ***), а также справку по оплате ЕАндреем Тогманиевичем. паевого взноса в пользу ЖСК «Березки».

Обязать жилищно-строительный кооператив «Березки» (ОГРН 1162801057209, ИНН2801221421 выдать Сохранной В. В. акт приема-передачи помещения – квартиры № ***, общей площадью 51,7 кв.м., кадастровый номер ***, расположенной по адресу: *** (по договору: ***), а также справку по оплате Сохранной В.В. паевого взноса в пользу ЖСК «Березки».

Обязать жилищно-строительный кооператив «Березки» (ОГРН 1162801057209, ИНН2801221421 выдать Огиенко Г. А. акт приема-передачи помещения – квартиры № ***, общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый номер ***, расположенной по адресу: *** (по договору: ***), а также справку по оплате Огиенко Г.А. паевого взноса в пользу ЖСК «Березки».

Обязать жилищно-строительный кооператив «Березки» (ОГРН 1162801057209, ИНН2801221421 выдать Масловой М.А.,акт приема-передачи помещения – квартиры № ***, общей площадью 51,8 кв.м., кадастровый номер ***, расположенной по адресу: *** (по договору: ***), а также справку по оплате Масловой М.А. паевого взноса в пользу ЖСК «Березки».

Обязать жилищно-строительный кооператив «Березки» (ОГРН 1162801057209, ИНН2801221421 выдать Степановой Н. А.,акт приема-передачи помещения – квартиры № ***, общей площадью 36,3 кв.м., кадастровый номер ***, расположенной по адресу: *** (по договору: ***), а также справку по оплате Степановой Н.А. паевого взноса в пользу ЖСК «Березки».

Обязать жилищно-строительный кооператив «Березки» (ОГРН 1162801057209, ИНН2801221421 выдать Чапковскому А. К.,акт приема-передачи помещения – квартиры № ***, общей площадью 50,9 кв.м., кадастровый номер ***, расположенной по адресу: *** (по договору: ***), а также справку по оплате Чапковским А.К. паевого взноса в пользу ЖСК «Березки».

Обязать жилищно-строительный кооператив «Березки» (ОГРН 1162801057209, ИНН2801221421 выдать Савенко П. Ю.,акт приема-передачи помещения – квартиры № ***, общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый номер ***, расположенной по адресу: ***, Сосновая 1/1 (по договору: ***, микрорайон 4, квартал 46, Литер 3, Блок-секция ***), а также справку по оплате Савенко П.Ю. паевого взноса в пользу ЖСК «Березки».

Обязать жилищно-строительный кооператив «Березки» (ОГРН 1162801057209, ИНН2801221421 выдать Окуневой Ю. В.,акт приема-передачи помещения – квартиры № ***, общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый номер ***, расположенной по адресу: *** (по договору: ***), а также справку по оплате Окуневой Ю.В. паевого взноса в пользу ЖСК «Березки».

Обязать жилищно-строительный кооператив «Березки» (ОГРН 1162801057209, ИНН2801221421 выдать Коваль Г. Г.,акт приема-передачи помещения – квартиры № ***, общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый номер ***, расположенной по адресу: *** (по договору: ***), а также справку по оплате Коваль Г.Г.. паевого взноса в пользу ЖСК «Березки».

Обязать жилищно-строительный кооператив «Березки» (ОГРН 1162801057209, ИНН2801221421 выдать Яценко Л. Г.,акт приема-передачи помещения – квартиры № ***, общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый номер ***, расположенной по адресу: *** (по договору: ***), а также справку по оплате Яценко Л.Г. паевого взноса в пользу ЖСК «Березки».

Обязать жилищно-строительный кооператив «Березки» (ОГРН 1162801057209, ИНН2801221421 выдать Митрофановой В. И.,акт приема-передачи помещения – квартиры № ***, общей площадью 36,8 кв.м., кадастровый номер ***, расположенной по адресу: *** (по договору: ***), а также справку по оплате Митрофановой В.И. паевого взноса в пользу ЖСК «Березки».

Обязать жилищно-строительный кооператив «Березки» (ОГРН 1162801057209, ИНН2801221421 выдать Барыльченко В. В.,акт приема-передачи помещения – квартиры № ***, общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый номер ***, расположенной по адресу: *** (по договору: ***), а также справку по оплате Барыльченко В.В. паевого взноса в пользу ЖСК «Березки».

Обязать жилищно-строительный кооператив «Березки» (ОГРН 1162801057209, ИНН2801221421 выдать Фартусову Р. А., Фартусовой Н. А.,акт приема-передачи помещения – квартиры № ***, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый номер ***, расположенной по адресу: *** (по договору: ***), а также справку по оплате Фартусову Р.А., Фартусовой Н.А. паевого взноса в пользу ЖСК «Березки».

Обязать жилищно-строительный кооператив «Березки» (ОГРН 1162801057209, ИНН2801221421 выдать Аистову Н. Г.,акт приема-передачи помещения – квартиры № ***, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый номер ***, расположенной по адресу: *** (по договору: ***), а также справку по оплате Аистовым Н.Г.. паевого взноса в пользу ЖСК «Березки».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца через Благовещенский городской суд, с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Гокова

решение в окончательной форме принято 07.05.2018 года