Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-864/2017 ~ М-672/2017 от 10.08.2017

                                                                                                   Дело № 2-864/2017

                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                    Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года                                                                                  с.Селты

Сюмсинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Базилевских М.С.,

при секретаре Гааг Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лесиной Натальи Валерьевны к Березкиной Любовь Васильевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

Истец Лесина Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Данные исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от 30 января 2012 года она с детьми ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в общую долевую собственность по 1/3 (одной третьей) доле каждой, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>)

Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость земельного участка с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками и пристройками определена по договоренности сторон и составляет                  400 000(четыреста тысяч) рублей 00 копеек, при этом стоимость жилого дома составляет 360 000(триста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, стоимость надворных построек и пристроек 20 000(двадцать тысяч) рублей 00 копеек, стоимость земельного участка составляет 20 000(двадцать тысяч) рублей       00 копеек. Оплата по договору производится следующим образом:

Денежная сумма в размере 40 808(сорок тысяч восемьсот восемь) рублей 01 копеек уплачивается Покупателями Продавцу наличными денежными средствами за счет личных средств Покупателей в день подписания настоящего договора.

Денежная сумма в размере 359 191(триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один) рубль 99 копеек уплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным Законом от      29.12.2006 года № 256 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании Государственного сертификата на материнский(семейный) капитал серия МК - 1 № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании решения Государственного Учреждения - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Селтинском районе Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №.

Денежная сумма в размере 359 191(триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один) рубль 99 копеек перечисляется в установленные законом сроки Пенсионным Фондом на счет Продавца ФИО1 № в «Сбербанке России» (ОАО) Универсальный дополнительный офис № Западно-Уральский Банк Сбербанка России Местонахождения: 117997, г.Москва, ул.Вавилова,               д.19, Почтовый адрес: 427270, Удмуртская Республика, с.Селты ул.Юбилейная, дом 11а, №.

На момент подписания вышеназванного договора денежная сумма указанная в п.4 вышеуказанного договора полностью выплачена ответчику, что подтверждается перечислением денежных средств на счет ФИО1.

Договор купли продажи от 30 января 2012 г. №, зарегистрирован Управлением Росреестра по Удмуртской республики дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, произведена регистрация перехода прав по договору и право общей долевой собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В связи с чем, была зарегистрирована ипотека на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок номер государственной регистрации № и ипотека на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками номер государственной регистрации №.

в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 30.01.2012 года денежные средства в размере 359 191(триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один) рубль 99 коп. были перечислены в установленные законом сроки Пенсионным Фондом на счет Продавца ФИО1 № в «Сбербанке Росси (ОАО) Универсальный дополнительный офис                      № Западно-Уральский Банк Сбербанк России Местонахождения: 117997, г.Москва, ул.Вавилова, д. 19, Почтовый адрес: 427270 Удмуртская Республика, с.Селты ул.Юбилейная, дом 11а, №. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи 30.01.2012 года истец выполнила в полном объеме.

Однако, в связи со смертью ФИО1 обратиться в органы Управления Росреестра с совместным заявлением о снятии залога с вышеуказанных объектов недвижимое мы не смогли.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залога обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г.       N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (зала недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения су, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в закон силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между Продавцом и Покупателем, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от 30.01.2012 года полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, сослалась на доводы изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Березкина Л.В. в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по УР Сюмсинский отдел, в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражении относительно исковых требовании не предоставлено.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

Суд находит, что волеизъявление ответчика признать иск в полном объеме ясно выражено в протоколе судебного заседания, его личного заявления. Такое волеизъявление не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                             р е ш и л:

Иск Лесиной Натальи Валерьевны к Березкиной Любовь Васильевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

            Председательствующий судья: М.С.Базилевских