Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-286/2021 (2-6345/2020;) ~ М-6009/2020 от 05.11.2020

дело № 2-286/2021

Решение

Именем Российской Федерации

28 января 2021 года                                                                               г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах Моревой ФИО6 к ООО «Бизнесленд» о защите прав потребителя,

Установил:

МОО «ЭКОЛОГИЯ ПРАВА» в интересах Моревой ФИО7 обратилась в Щелковский городской суд с иском к ООО «Бизнесленд» о защите прав потребителя.

В обоснование требований указано, что 20 декабря 2017 года между ООО «ЭлитНовоСтрой» и ООО «Бизнеслэнд» заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> три монолитно-кирпичных 9-ти этажных жилых дома с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «ФИО8» по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома с подземной автостоянкой передать объект долевого строительства жилое помещение участнику строительства в течение 90 календарных дней, а участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства двухкомнатную квартиру условный №, общей площадью 68,61 кв.м., <данные изъяты>

09 ноября 2018 года между ООО «ЭлитНовоСтрой» и Бельских Д.И. был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 11 декабря 2018 года №.

25 июня 2019 года между Моревой О.А. и Бельских Д.И. был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02 июля 2019 года №.

В соответствии с п.4.1. договора цена квартиры составляет 2 950 230 рублей. Надлежащее и своевременное исполнение обязательств по оплате цены договора подтверждается п. 3 договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №, заключенным 09.11.2018 между ООО «ЭлитНовоСтрой» и Бельских Д.И. в соответствии с которым взаиморасчеты по договору участия произведены полностью, платежным поручением № от 06.07.2019 на сумму 3 700 000 рублей.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено.

Просит признать за Моревой О.А. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель, действующий на основании доверенности, исковое заявление поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ООО "Бизнеслэнд" не явился.

В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по МО, ООО "ЭлитНовоСтрой", Бельских ФИО9 не явились.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

С учетом изложенного, суд полагает ответчика, третьих лиц, извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст.4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 20 декабря 2017 года между застройщиком ООО «Бизнеслэнд» и участником долевого строительства ООО «ЭлитНовоСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №

По условиям данного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Под объектом долевого строительства подразумевается квартира со следующими характеристиками: <данные изъяты>, общая проектная площадь квартиры – 68,61 кв.м., общая площадь квартиры в соответствии с проектной документацией без учета балконов, лоджий, веранд и террас - 67,53 кв.м., общая жилая площадь - 33,29 кв.м., общая площадь квартиры в соответствии с проектной документацией с учетом балконов, лоджий, веранд и террас – 68,61 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Цена договора составляет 2 950 230 рублей (п.4.1 договора).

Согласно п.5.1 договора, застройщик обязуется завершить строительство объекта долевого строительства и ввести его в эксплуатацию не позднее 10 апреля 2018 года (л.д.20).

Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 90 рабочих дней с даты, указанной в п.5.1 договора, при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по договору (п.5.1. договора).

Обязательства по оплате цены договора истцом выполнены, что подтверждено представленным в материалы дела платежным документом.

09 ноября 2018 года между ООО «ЭлитНовоСтрой» и Бельских Д.И. был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 11 декабря 2018 года №.

25 июня 2019 года между Моревой О.А. и Бельских Д.И. был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02 июля 2019 года №.

В настоящее время срок передачи объекта долевого строительства, установленный договором от 20 декабря 2017 года истек. Между тем, объект долевого строительства истцу не передан по акту приема-передачи.

В "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) указано, что нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

При вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Согласно заключению специалиста, выполненному ИП ФИО4, в настоящее время физическая строительная готовность многофункционального жилого комплекса из 3-х многоэтажных домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона <данные изъяты>» по адресу: <адрес> составляет в целом 80% (л.д.76-81).

Учитывая исполнение истцом обязанности по оплате стоимости объекта долевого строительства, отсутствие каких-либо дополнительных соглашений по переносу сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, высокую степень готовности жилого дома, суд полагает заявленное требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежащим удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Моревой ФИО10 право собственности на долю праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по строительному адресу: <адрес> в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в подъезде №, этаж № условный номер квартиры № общей проектной площадью квартиры – 68,61 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Судья                                             И.Ю.Кулагина