Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2017 ~ М-223/2017 от 18.07.2017

Дело № 2-263/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года пос. Шаля

    Шалинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ярославцев В.Е.,

при секретаре Чикуновой Е.С.,

с участием ответчика К.С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.И.Н. к К.С.А., Администрации городского округа Староуткинск о признании права собственности на земельный участок

у с т а н о в и л

Т.И.Н. обратилась в суд с иском к К.С.А., Администрации городского округа Староуткинск о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности. Свои исковые требования он мотивировал тем, что в 1998 году посредством устной сделки он приобрел земельный участок по вышеуказанному адресу у К.А.А., при этом регистрации сделки в установленном законом порядке не произошло, так как К.А.А. умерла, не успев подготовить документы на совершение сделки. Наследником К.А.А. является К.С.А.. В подтверждение сделки К. передала истцу правоустанавливающий документ на спорный земельный участок. С 1998 он добросовестно владеет и пользуется земельным участком. Его право владения иными лицами оспорено не было. В настоящее время возникла необходимость для получения свидетельства о праве собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке.

В ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа <адрес>.

В судебное заседание представитель истца Т.И.Н. - по доверенности Новоселов О.В., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания не явился, от него имеется телефонограмма, согласно которой он просил рассмотреть дело в его отсутствие и уточнил исковые требования, просил признать за его доверителем Т.И.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Ответчик К.С.А. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что после смерти отца оформил свидетельство о праве на наследство по закону. Подтвердил, что включить в состав наследства спорный земельный участок, который принадлежал его маме К.А.А., не просил. Ранее слышал, что земля принадлежит матери, что она собирается его продавать, так как он ей не был нужен. Слышал, что та разговаривала по этому поводу с Ваней Т.И.Н.. С заявлением в суд о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства после смерти матери либо о включении земельного участка в наследственную массу не обращался, так как считал, что земельный участок продан.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Староуткинск в суд не явился, представив отзыв, в котором указал, что против иска не возражает, просил дело рассмотреть в их отсутствии, пояснив, что спорный земельный участок в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.61).

Свидетель М. в судебном заседании пояснила, что с Т.И.Н., К.С.А. в близких родственных отношениях не состоит, проживает по адресу: р.<адрес>. К.С.А. был соседом, она знала его маму К.А.А., которая продала доставшийся ей по наследству после смерти своей мамы земельный участок по адресу: р.<адрес> Т.И.Н.. На этом участке была избушка, но после смерти мамы К.А.А. ее разобрали и вывезли. Т.И.Н. этим земельным участком пользуется 20 лет или больше, огородил его забором, сажает картофель, овощи. При жизни К.А.А. Т.И.Н. говорил ей, что нужно оформить этот участок, она отвечала: зачем оформлять, отдала ему синенькое свидетельство о праве на землю, сказала, что с сестрой по поводу продажи земельного участка договорилась, ее детям этот участок не нужен.

Свидетель С. в судебном заседании суду пояснила, что К.С.А. она знает, раньше проживали по соседству. Его маму звали К.А.А., называли ее тетя ФИО13. С адреса <адрес> она переехала проживать на другую улицу — <адрес> участком по адресу: <адрес> пользуется Т.И.Н. больше 20 лет, сажает на нем овощи, поставил ульи. К.С.А. на этом участке она не видела. Подруга ей сказала, что Т.И.Н. отдали документы на этот участок, раньше на этом участке стоял маленький домик на 2 окошка, но его разобрали, мусор увезли, вещи забрали.

    У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они являются участниками указанных ими событий, личной заинтересованности в рассмотрении данного дела у них не имеется.

    Выслушав ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес>, а также кадастрового паспорта на земельный участок <адрес>, по указанному адресу, его правообладателем числится К.А.А. (л.д. 11,12).

    Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Согласно справке нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти К.А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, завещания от ее имени не удостоверялось (л.д.33).

Из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного нотариусом нотариального округа <адрес> Г., следует, что после смерти К.А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником его имущества, которое состоит из недополученной пенсии и ежемесячной денежной выплаты, является его сын - К.С.А. (л.д.36).

Это подтверждает доводы истца о том, что с момента приобретения спорного недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по данному адресу, на протяжении более 18 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, охраняет от посягательств третьих лиц.

    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

    В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

    Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

    Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:

1)    фактическая передача имущества;

2)    государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

    Факт владения спорным имуществом Т.И.Н. подтверждается представленными им в суде доказательствами и показаниями свидетелей.

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона.

Передача имущества по договору купли-продажи подтверждает эту сделку, но для регистрации перехода права собственности на имущество по этой сделке в регистрационную службу должны обратиться обе стороны сделки.

    В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 1152 и 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации и принимая во внимание разъяснения, изложенные в п.п.36, 38 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» - бремя доказывания лежит на ответчике К.С.А., который, в свою очередь достаточно достоверных и объективных доказательств совершения конкретных и очевидных действий по вступлению во владение и пользование наследственным имуществом – спорным земельным участком, по принятию мер по его сохранности и защите от посягательств или притязаний третьих лиц, по оплате расходов на содержание наследственного имущества (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сведений о том, что спорный земельный участок является выморочным имуществом, администрацией Городского округа Староуткинск суду также не представлено, тем более они не возражают против заявленного иска.

    По этим основаниям суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования и признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В связи с тем, что продавец спорного земельного участка умер, истец не может зарегистрировать переход права собственности на данный земельный участок.

    Кроме того, истец на протяжении более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом, обрабатывает земельный участок, что свидетельствует о том, что он приобрел право на спорное имущество в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации – приобретательной давности.

Суд считает необходимым разъяснить истцу, что согласно статье 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    Исковое заявление Т.И.Н. к К.С.А., Администрации городского округа Староуткинск о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Т.И.Н. право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, <адрес>

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Шалинский районный суд.

    Решение изготовлено в окончательной форме 17.11.2017.

Председательствующий судья В.Е.Ярославцев