Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-852/2012 ~ М-849/2012 от 30.05.2012

№ 2-3191/12                                                                                                       

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2012 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Васиной В.Е.,

при секретаре Квасовой Д.И.,

с участием истца ФИО6.

представителя ответчика ООО «Альфа-Строй» по доверенности Хмелевской В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Людмилы Антоновны к ГК «Крайс», ООО УК «НСТ», ООО «Альфа-Строй» о признании дополнительного соглашения от 24.12.2008 года к договору № 167 от 13.08.2008 года незаключенным, об установлении срока исполнения обязательств по договору от 13.08.2008 года - 4 квартал 2009 года, о взыскании в солидарном порядке неустойки за нарушение срока передачи объекта с четвертого квартала 2009 года по четвертый квартал 2010 года в сумме 328191 рубль, компенсации морального вреда 500000 рублей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ГК «Крайс», ООО УК «НСТ», ООО «Альфа-Строй» о взыскании в солидарном порядке неустойки за нарушение срока передачи объекта с четвертого квартала 2009 года по четвертый квартал 2010 года в сумме 328191 рубль, компенсации морального вреда 500000 рублей, ссылаясь на то, что 13.08.2008 года заключила с ответчиками договор № 167 долевого участия в строительстве жилого дома № 116 по ул. К. Маркса г. Воронежа, 21.12.2007 года она внесла предоплату по договору в сумме 1700000 рублей. Согласно условиям договора дом должен быть сдан в эксплуатацию в 4 квартале 2009 года, в декабре 2008 года истец обратилась к ответчикам с просьбой о расторжении договора. В марте 2009 года истец получила доп. соглашение о переносе срока платежа и срока окончания строительства на 4 квартал 2010 года. Указанное соглашение не было зарегистрировано в УФРС Воронежской области, в связи с чем истец считает, что в ее пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта с четвертого квартала 2009 года по четвертый квартал 2010 года.

16.07.2012 года истец уточнила исковые требования, и просила установить срок исполнения обязательств по договору № 167 от 13.08.2008 года - 4 квартал 2009 года. Указанное уточнение было принято к производству 18.07.2012 года.

13.09.2012 года в суд поступило, и было принято судом к производству уточненное исковое заявление о признании дополнительного соглашения от 24.12.2008 года к договору № 167 от 13.08.2008 года незаключенным, об установлении срока исполнения обязательств по договору от 13.08.2008 года - 4 квартал 2009 года.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Альфа-Строй» по доверенности Хмелевская В.Е. исковые требования не признала, по основаниям, изложенных в возражениях, указав, что истцом пропущен трехлетний срок, установленный для защиты права ст. 196 ГК РФ.

Представители ГК «Крайс», ООО УК «НСТ» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании пояснений сторон, материалов дела, судом установлено, что Администрацией городского округа г. Воронеж 16.07.2007г. было выдано разрешение МУ «Хоккейный клуб «Воронеж» на строительство многоквартирного жилого дома, общей площадью квартир 28450 руб. кв.м. этажность 17 со встроенными нежилыми помещениями и реконструкция здания дворца спорта «Юбилейный». 13.12.2007 года между Администрацией городского округа город Воронеж и ООО «НСТ» был заключен договор № 15-07-09/мс аренды земельного участка, согласно которому Администрация городского округа предоставила право аренды сроком до 05.12.2012г. земельный участок категории земель поселений площадью 7890 руб. для завершения проектирования и строительства жилого дома со встроенными жилыми помещениями. 20.12.2007 года между ФИО8 и ООО «НСТ» был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве № 255 от 20.12.2007г.. согласно которому стороны обязуются не позднее окончания 1 квартала 2008 года заключить договор об участии в строительстве (создании) на части земельного участка, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул.К.Маркса, д. 116, многоэтажного многоквартирного жилого дома в соответствии с условиями и по форме, указанными в приложении № 1 к настоящему договору (далее основной договор). В качестве обеспечения своей обязанности заключить основной договор участник обязан уплатить заказчику денежную сумму в размере, порядке и срок (сроки), предусмотренные в Приложении № 2 к настоящему договору: 1700 000 руб. - до 21.12.2007г.. 419 000 руб.. до 21.12.2008: г., итого: 2 119 900 руб. Согласно квитанции № 4260 от 20.12.2007 года истец уплатила ЗАО «НСТ» 1700 000 руб. по данному предварительному договору. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества и перенайма земельного участка от 17.01.2008 года, заключенного между ООО «НСТ» и ООО «Альфа-Строй» ООО «Альфа-Строй» получило права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенною но адресу: г.Воронеж, ул.К.Маркса, д.116а для завершения проектирования и строительства жилого дома со встроенными жилыми помещениями, а также получило в собственность незавершенный строительством объект литер А. А1 (общая площадь застройки 3053, готовностью 11%. инвентарный номер 7712), расположенный по адресу: г.Воронеж, ул.К.Маркса, д.116а. Согласно указанному договору покупатель обязуется принять и оплатить указанные выше земельный участок и незавершенный строительством объект. 18.02.2008 года ООО «Альфа-строй» было получено разрешение па строительство жилого дома с общей площадью квартир 28450 кв.м. этажностью 17 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г.Воронеж, ул.К.Маркса, д.116а. 14.02.2008г. ООО «Альфа-Строй» заключило с ЗАО «НСТ» агентский договор и предоставило ЗАО «НСТ» право совершать от имени ООО «Альфа-Строй»     действия     по     привлечению     денежных     средств для строительства на земельном участке: г.Воронеж, ул.К.Маркса, д. 116а многоэтажного многоквартирного жилою дома со встроенными жилыми помещениями. На этом основании 13.08.2008г. ООО «Альфа-Строп» в лице начальника отдела продаж ЗАО «НСТ» заключило с истцом договор долевого участия в строительстве № 167 и обязалась не позднее 4 квартала 2009 года предоставить после ввода в эксплуатацию жилого лома объект строительства - двухкомнатную квартиру обшей площадью 55, 04 кв.м. а ФИО2 в срок до 21.12.2008г. уплатить 2132955 руб. В связи с тем, что окончание строительства было перенесено на более поздний срок между ООО «Альфа-Строй» в лице ЗАО «НСТ» и ФИО7 было заключено дополнительное соглашение от 24.12.2008 года, в котором срок передачи объекта строительства участнику был перенесен па 4 квартал 2010г., а срок уплаты денежных средств по договору в размере 2132955 руб. был продлен до 21.06.2009г. Указанные факты установлены решением Центрального районного суда от 05.04.2010 года по делу № 2-592/10, вступившим в законную силу. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Определением Центрального районного суда г. Воронежа от 28.09.2011 г. по делу № 2-3026/11 утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2, ООО УК «НСТ», ООО «Альфа-Строй» и ЗАО «НСТ» по гражданскому делу по иску ФИО2 к ООО УК «НСТ», ООО «Альфа-Строй», ЗАО «НСТ» о расторжении договора № 167 от 13.08.2008 года, взыскании суммы, уплаченной по договору 1700000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.12.2007 года по 27.09.2011 года в сумме 1287495 рублей, неустойки за период с 01.01.2011 года по 27.09.2011 года в сумме 316743,82 рубля, компенсации морального вреда 300000 рублей. Данное определение вступило в законную силу. По условиям данного соглашения истец и ООО «Альфа-Строй» обязуется в течение 2 рабочих дней с момента подписания соглашения и утверждения его судом подписать соглашение о расторжении договора № 167 от 13.08.2012 года, и возвратить денежные средства в сумме 1700000 рублей, также предусмотрена обязанность ответчиков солидарно в срок до 14.10.2011 г. уплатить истцу 200 000 (двести тысяч) рублей, включающие в себя: согласованную сторонами мирового соглашения сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей; согласованную сторонами мирового соглашения сумму неустойки в размере 10 000 (десять тысяч) рублей; согласованную сторонами мирового соглашения сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, а также расходы на представителя 3090 рублей. 14.10.2011 г. ЗАО «Новые строительные технологии» во исполнение условий мирового соглашения уплатило ФИО2 денежные средства в размере 203 090 рублей.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре указанных условий такой договор считается незаключенным.

Заключенный между сторонами договор № 167 от 13.08.2008 года соответствовал всем положениям данной статьи.

Согласно ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из положений ст. 452 ГК РФ следует, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Согласно условиям договора № 167 от 13.08.2012 года п. 2.3 в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный п. 2.1 договора срок (4 квартал 2009 года), застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующе уведомление и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи заказчиком объекта участнику осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно п. 7.1 указанного договора договор, доп. соглашения к договору, соглашение о переуступке прав требований по договору подлежат государственной регистрации в Управлении по Воронежской области Федеральной регистрационной службы, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», силами и за счет участника.

В данном случае в связи с изменением сроков передачи объекта на 4 квартал 2010 года ФИО2 ООО «Альфа-Строй» в лице ЗАО «НСТ» было направлено доп. соглашение от 24.12.2008 года к договору долевого участия № 167 от 13.08.2008 года. В п. 2 указано, что данное соглашение вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и является неотъемлемой частью договора. Указанное соглашение сторонами, в том числе и истцом, было подписано, что не отрицалось ФИО9 в судебном заседании.

Согласно ст. 25.1 Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация носит заявительный порядок.

В уточненном исковом заявлении, поданном в суд 13.09.2012 года (листы 2-3 иска) истец указала, что регистрировать никогда и ничего не будет, однако доп. соглашение подписала.

Таким образом, суд считает, что ФИО2 умышленно уклонялось от регистрации данного доп. соглашения в органах Федеральной регистрационной службы.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При этом решением Центрального районного суда г. Воронежа от 05.04.2010 года установлено то, что ФИО2 согласилась с изменением предусмотренного договором срока с 4 квартала 2009 г. на 4 квартал 2010 г. (стр. 6 решения).

Следовательно, довод истца о незаключенности дополнительного соглашения от 24.12.2008 г. противоречит вступившему в законную силу судебному акту по ранее рассмотренному делу, в котором участвовали истец и ООО «Альфа-Строй».

На основании изложенного, суд считает, что отсутствуют основания для признания дополнительного соглашения от 24.12.2008 года к договору № 167 от 13.08.2008 года незаключенным и об установлении срока исполнения обязательств по договору от 13.08.2008 года - 4 квартал 2009 года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. При вынесении решения суд не может принять во внимание заявление ответчика о пропуске трехлетнего срока, так как срок исполнения договора № 167 от 13.08.2012 года определен 4 кварталом 2009 года, а доп. соглашением от 24.12.2008 года срок перенесен на 4 квартал 2010 года, а учитывая, что истец обратилась в суд с указанным требованием в сентябре 2012 года, указанный в ст. 196 ГК РФ срок ею не пропущен.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что срок окончания строительства был перенесен на 4 квартал 2010 года, у истца отсутствует основания для взыскания неустойки за период с 4 квартала 2009 года по 4 квартал 2010 года, принимая во внимание, что в удовлетворении требований истца о признании дополнительного соглашения от 24.12.2008 года к договору № 167 от 13.08.2008 года незаключенным, об установлении срока исполнения обязательств по договору от 13.08.2008 года - 4 квартал 2009 года отказано.

Так как нарушений закона о защите прав потребителя в объеме заявленных истцом исковых требований судом не установлено, требование истца о компенсации морального вреда также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ГК «Крайс», ООО УК «НСТ», ООО «Альфа-Строй» о признании дополнительного соглашения от 24.12.2008 года к договору № 167 от 13.08.2008 года незаключенным, об установлении срока исполнения обязательств по договору от 13.08.2008 года - 4 квартал 2009 года, о взыскании в солидарном порядке неустойки за нарушение срока передачи объекта с четвертого квартала 2009 года по четвертый квартал 2010 года в сумме 328191 рубль, компенсации морального вреда 500000 рублей оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                    Васина В.Е.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.10.2012 года.