Решение по делу № 2-610/2018 ~ М-339/2018 от 19.02.2018

дело №2-610/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2018 года г.Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ибрагимовой Н.В.,

с участием представителя истца Ивановой А.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица Иноземцевой Т.И.,

при секретаре Чиглинцевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иноземцева А.И. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Малиновка» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру,

установил:

Иноземцев А.И. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ, он по договору купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у <адрес> трехкомнатную квартиру в <адрес> за сумму - <данные изъяты> рублей. Деньги были уплачены полностью, что подтверждается справкой СПК «Малиновка» <адрес> Республики Башкортостан за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке за № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Малиновка» является правопреемником бывших колхозов: <адрес>, реорганизован в СПК «Малиновка» решением общего собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ протокол №. Согласно справке СПК «Малиновка» за № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № № в № квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № снята СПК «Малиновка» с баланса, согласно договору купли - продажи квартиры. Согласно выписке их похозяйственной книги за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Малиновский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ему принадлежит жилая квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Согласно справке за № от ДД.ММ.ГГГГ его квартире был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, он и его семья проживают и пользуются указанной квартирой как своей собственной, оплачивают коммунальные платежи, задолженностей по коммунальным услугам не имеется, Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире зарегистрированы: Иноземцев А.И., ДД.ММ.ГГГГ Иноземцева Т.И., ДД.ММ.ГГГГ - жена, Иноземцев И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын, который отказывается от оформления в общую долевую собственность квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается отказом за № от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Белебеевский филиал ГУП БТИ Республики Башкортостан ему подготовили технический паспорт квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, однако надлежащим образом в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество, свое право собственности на квартиру он не зарегистрировал. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для оформления права собственности на квартиру, ему было разъяснено, что право собственности на вышеуказанную квартиру следует признавать в судебном порядке, так как «первичное» право СПК «Малиновка» не зарегистрировано, оформить право собственности на вышеуказанную квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с вышеизложенным он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец Иноземцев А.И., надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания. в суд не явился, не представил ходатайство об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Иванова А.В. в суде исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить. Обстоятельства, изложенные в иске подтвердила.

Представитель СПК «Малиновка», надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации сельского поселения Малиновский сельсовет муниципального района <адрес> РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении указал, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Третье лицо Иноземцева Т.И. в суде с исковым заявлением согласилась, не возражала против его удовлетворения.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Однако данная сделка купли-продажи жилого дома и переход права собственности не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного жилого дома, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, Иноземцев А.И. по договору купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у <адрес> в лице ФИО1, действующего на основании доверенности, выданной колхозом (совхозом) трехкомнатную квартиру в <адрес> за сумму - <данные изъяты> рублей (л.д.<данные изъяты>).

Исходя из справки СПК «Малиновка» <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей оплачены полностью (л.д.<данные изъяты>).

Установлено, что СПК «Малиновка» является правопреемником бывших колхозов: <адрес>, реорганизован в СПК «Малиновка» решением общего собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ протокол № (л.д<данные изъяты>).

Согласно справке СПК «Малиновка» за № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № <данные изъяты> в 12 квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № снята СПК «Малиновка» с баланса, согласно договору купли - продажи квартиры (л.д<данные изъяты>).

Как следует из выписки из похозяйственной книги за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Малиновский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Иноземцеву А.И. принадлежит жилая квартира, находящаяся по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Установлено, что квартире Иноземцева А.И. был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что с ДД.ММ.ГГГГ года, Иноземцев А.И. и члены его семьи проживают и пользуются указанной квартирой как своей собственной, оплачивают коммунальные платежи, задолженностей по коммунальным услугам не имеется, что подтверждается квитанциями об оплате, осуществляют на свои собственные средства текущие и капитальные ремонты (л.д.<данные изъяты>).

Согласно справки, выданной Администрацией сельского поселения Малиновский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан за № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы: Иноземцев А.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., Иноземцева Т.И., ДД.ММ.ГГГГр. - жена, Иноземцев И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын.

Установлено, что сын истца – Иноземцев И.А. нотариально отказался от оформления в общую долевую собственность квартиры по адресу: <адрес> (л.д<данные изъяты>).

Иоземцева Т.И. согласилась иском Иноземцева А.И., о чем имеется ее подпись в протоколе судебного заседания.

В материалах дела имеется технический паспорт квартиры № № по адресу: <адрес> (л.д.)

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом положений вышеприведенных правовых норм, учитывая, что требования, предъявляемые к форме сделки, и существенные условия сторонами соблюдены, на заключение данной сделки имелось выражение согласованной воли двух сторон, обязательства по передаче денежных средств и предмета договора сторонами сделки исполнены, каких-либо правопритязаний относительно спорного жилого дома и требований о признании сделки недействительной ответчиком не заявлялось, суд удовлетворяет исковые требования Иноземцева А.И.. о признании права собственности на спорную жилую квартиру.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление Иноземцева А.И. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Малиновка» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру - удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за Иноземцевым А.И..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья